上海楼市,两极分化!

楼市   2024-08-19 19:55   河北  

新结婚登记程序大家都了解了吧?

不再需要户口本,只要提供居民身份证、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明,就可以进行登记,并同时取消了对登记地的限制。

不仅身为父母者,就连年轻人都觉得不可思议:结婚登记居然比游戏里绑定情侣的程序都要简单?

当恋爱脑遇上心机boy或者绿茶girl,没了户口本这一关,父母积累的家庭财富可能瞬间易主。

请小心翼翼保护好你的身份证,一旦遗失,该担心的不是补办的耗时问题,而是可能“被结婚”。

去年,日韩两国新生儿数量均创历史新低。其中,总和生育率连续多年全球垫底的韩国,去年生育率更是跌至了0.72。

看上去,我国的年轻人也正在步日韩的后尘,不想结婚,不想生孩子,也不想买房。

所以,咱妈出这样看上去似乎无脑的政策,也属实是没有办法了。

因为这些似乎是自主的个人选择,正从宏观上影响着我们的各项经济数据。

上半年,M2余额305.02万亿元,同比增长6.2%;M1余额66.06万亿元,同比下降5%。到了7月,M2余额303.31万亿元,同比增长6.3%。M1余额63.23万亿元,同比下降6.6%。

M1和M2之间的剪刀差从上半年的11.2%扩大到了现在的12.9%,而去年9月,M1和M2之间的剪刀差是8.2%。

多数由企业活期存款所构成的M1的增速一直保持负增长,企业对经济的预期仍旧偏向谨慎,有钱也不敢花,该流向企业经营和扩大再生产的这笔钱变成了“死钱”,变成了存款,没有进入市场流通环节。

具体到楼市中,从今年1月到7月,全国房地产市场展现出明显的下行趋势。

开发商对于新项目的启动持更为谨慎的态度,进一步加剧了市场供应端的收缩态势——在建房地产项目的规模有所缩减,房屋施工面积较去年同期下降了12.1%,房地产新开工面积同比下降了23.2%,

尤为引人注目的是,在土地市场方面,百强房企的拿地总额仅为4307亿元,与去年同期相比大幅下滑了38%。拿地减少,直接关联到后续开发项目的数量和规模,预示着未来一段时间内房地产市场的潜在供应能力可能会进一步减弱。

受上述多方面因素影响,全国房地产开发投资总额在此期间达到了60877亿元,同比下降了10.2%。

从销售端的数据来看,今年1到7月份,新建商品房的销售面积仅为54149万平方米,与去年同期相比大幅下降了18.6%。与此同时,截至7月末,商品房待售面积高达73926万平方米,较去年同期增长了14.5%,库存积压现象愈发严重。

从城市层面来看,房价下降的态势还在持续,但上海楼市却一枝独秀。

在步入七月的楼市风云中,尽管全国范围内的一、二、三线城市新建商品住宅市场普遍面临销售价格下滑的挑战。其中,一线城市录得了环比0.5%的降幅,与上月持平,但上海却成为了一道独特的风景线,其新建商品住宅销售价格逆势上扬0.2%,二手住宅也微增0.1%。

当然,也有别的城市的楼市有着不错的表现。譬如,西安的新建住宅的价格环比和同比都是增长的,但是二手房市场表现不佳。但上海楼市的可贵之处在于新房和二手房维持了持续增长的态势,而不是某个月份才有突出表现。

所以,别小看这细微的涨幅,这是上涨和下跌的较量,是正与负的分界线,是在一片焦土中骄傲绽放的一朵明艳的花。

4月21日,融创外滩壹号院二期开盘,当日项目共推出204套房源,实现100%的超高去化率,总销售额超99.97亿元。

8月17日,融创外滩壹号院二期再次开盘,虽然均价从上批次的16.8万元上涨到了17.1万元,但仍旧吸引了近200名亿万富豪。他们齐聚上海新天地朗廷酒店三层,争抢此次推出的110套房源。

融创外滩壹号院二期又实现了日光,当日实现总成交金额56.74亿元,去化率100%。

融创外滩壹号院二期是上海豪宅热销的一个缩影,除了上海一直以来对于改善需求的政策倾斜外,更是亿万富豪对于上海城市价值强烈认同感的体现。

在土地市场,上海也算得上一骑绝尘。

在8月7日的上海第四次土拍中,徐汇滨江地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录,成为新晋国内单价地王。

然而,这抹亮色背后,上海楼市的复杂生态亦不容忽视。一句“顶豪热销,中产忧虑,刚需承压”深刻描绘了当前市场的微妙格局。

价值数千万元的豪宅项目受到市场的热烈追捧,抢购热潮不减的同时,中产阶层购房压力持续加大,刚需购房者即便是总价数百万元的房源也显得难以触及,市场呈现出鲜明的两极分化现象。


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