准备好，坐等房价飞涨！
楼市
2024-09-28 20:57
河北
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9月19日凌晨，美联储宣布降息50个基点，这是自2020年3月以来的首次降息，也是自2022年3月启动本轮紧缩周期以来的首次降息。相持了这么久，美联储终究还是选择了降息，幅度远比市场预期的要大，而且，美联储预计，到年底还会在当前的基础上再累计降息50个基点。![]()
昨天股市就提前开始了狂欢，房地产昨天大涨2.40%，今天大涨超3%。此外，今天两市股指全线走高，场内近4800股飘红。此前，包括英国、加拿大及欧洲在内的多家央行已率先采取了降息措施，为全球经济注入流动性。今天，美联储降息后，香港、科威特、巴林、阿联酋、卡塔尔等相继宣布降息，而幅度和美联储相比，则有增无减。这也证明，作为全球货币政策的风向标，美联储的降息决定无疑确认了全球范围内降息周期的正式到来，全球金融市场将迎来更加宽松的货币环境。在中美博弈的上半场，美国凭借美元的国际地位，如同磁铁般吸引着全球的资本，在全球经济波动中展现出更为坚韧的抗跌能力，资金进入美国市场的迹象非常明显。反观中国，却面临着房地产市场调整和经济增速放缓等多重压力。为了遏制资金外流，对于利率调整利率一直很谨慎，降息步伐微小且幅度受限。如今，随着经济放缓乃至潜在衰退压力加大，美元降息的靴子终于落地，中美之间的经济博弈悄然步入了下半场。美联储降息后，引发了全球资金流动格局的重新洗牌。由于美元资产的吸引力减弱，资金可能从美元市场流出，流向其他具有相对高收益的市场，包括中国市场。在上个月，就有专家曾经预测，美联储降息后，海外至少有四五千亿的美元可以回流到中国市场，这对人民币升值的推动力非常大。同时，低利率时代的到来使得中国能在更为灵活的利率政策框架下操作，获得了更大的降息余地。![]()
此前517新政力度很大，救市已经进入爬坡阶段，当时楼市也已经出现了局部回暖，当时环环觉得接下来会有一大批政策出台，一鼓作气向上冲，夺回失去的阵地。但是，令人没有想到了的是，517新政出道即巅峰，此后出台的大多是地方性政策，力道堪忧，这让环环对于大放水救市的可能性心存疑虑。此后，存量房贷款利率下调在坊间呼声很高，彭博社几次传出小作文，但却迟迟无法兑现。不过，随着美联储降息的落地，这次存量房贷利率下调的预期大大增强了，新房房贷利率方面，中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。根据张大伟的预测，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。利率下降意味着购房成本的降低，将刺激购房需求，可能促使一部分购房者加快入市步伐。对于房企而言，美联储降息后，全球资金成本降低，这将带动中国房地产市场的融资成本下降。融资成本降低将减轻其财务压力，提高其融资能力，将有助于房企在项目开发、运营等方面获得更多的资金支持。这些都对房地产市场构成了显著的利好因素，但就此判断房价将再次起飞的观点也有失偏颇。坦白说，美联储加息是造成我国房价下行的一个原因，但最根本的原因是居民的杠杆加得太满，负债率水平太高了。2018年，知名经济学家樊纲在央视的《大讲堂》节目中，面对现场年轻人提出的“买房还是租房”的问题时，樊纲抛出了著名的“六个钱包”理论，市场上也应景地出现了“接力贷”。在这样的市场情绪的烘托下，我国的居民杠杆率达到了60%以上，高于发展中国家的平均水平。况且，习惯了我国经济高速增长的很多人，总以为我们能够超然于经济周期之外，缺乏应对的措施和心理。所以，面对经济下行的泥沙俱下，我们中的很多人会把日子过得支离破碎。经历了房价崩塌这几年的财富蒸发，不知还有多少人有勇气不顾一切再次冲进楼市？
