房屋养老金：一场漏洞营销？
楼市
2024-08-26 13:52
河北
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当住建部表示研究建立房屋体检，养老金和房屋保险等三项制度，并在全国22城试点的消息传出之后，在网络和现实中掀起了热烈的讨论。还曾有传言称，“上海浦东试点房屋养老金的收费标准提前透露，主要依据房屋的面积和楼层而定”。根据标注的不同房屋的收费细则，22层以上的每平米要交144元。好在住建委终于出来辟谣了，房屋养老金分为两部分，一部分是个人账户，通过缴纳住宅专项维修资金已经建立。这次试点的重点，是政府建立房屋养老金的公共账户，按照"不增加个人负担，不减损个人权益"的原则，由地方政府探索资金筹措渠道，不会加重业主负担。业主们总算送了口气，可细细想来，这场风波不会这么简单。![]()
关于房屋养老金及其收费标准出现在网络上的时候，可谓一石激起千层浪。“本来买房想养老的，结果发现最后还得为房子养老”，这样言论只能算是调侃，有很多言辞则更为激烈，毕竟事关所有人的切身利益。城市的面貌在不断翻新，高楼大厦如雨后春笋般崛起。然而，很多房龄超过30年的，承载着历史与记忆的老房子，却在时光的侵蚀下逐渐显露出岁月的痕迹，对其进行维护保养势在必行。在去年两会上，全国政协委员柴强提出，随着房屋及其附属设施设备日益老化，现有的住宅专项维修资金远远满足不了房屋“应修尽修”的需求。通过建立房屋养老金制度，可以为房屋安全管理体系的建立和运转提供资金保障，更好地履行政府房屋公共安全职责。至于资金来源，柴强则建议，每年从当年土地出让收入或净收益中提取一定比例，如按照土地出让收入5%以上或土地出让净收益20%以上计提，作为房屋养老金。所以，按照柴强提案的逻辑来看，建议设立房屋养老金制度的初衷是解决老旧小区的后顾之忧，而且并不会让业主出这一笔钱。既然业主在房价和土地财政上已经做过贡献了，还交了住房维修基金，就不应该重复缴纳房屋养老金。更何况，当年缴纳的住房维修基金存在很多挪用问题，成了一笔糊涂账，引起了开发商和物业，以及业主之间的诸多纠纷。至于房屋体检，这个标准如何确认？如果管理人员声称房屋到了必须重度修缮的时间，是不是需要推倒重建？那这个部门的业务将涉及产业链上多少人？无疑会成为一个肥差，![]()
虽然住建部已经明确了房屋养老金不会从业主的口袋里出，但这场风波似乎还有隐情。很多网友可谓人间清醒，尽管并没有人有意引导，但他们敏锐地把房屋养老金和房地产税联系到了一起。没有对比就没有伤害，一对比，大家居然发现房地产税居然这么“美好”。譬如，房地产税有免交条款，只有超过人均住房面积才需要缴房地产税。也就是说，房地产税主要针对持有多套房产的有钱人进行征收，可房屋养老金却是普遍割韭菜，无论贫富。譬如，新房可以不需要缴纳房屋体检这笔费用，这样的规定不是鼓励有钱人加快换房的速度，在无形之中背刺了无钱买新房的人群吗？譬如，西方国家征收房地产税的标准是根据房价估值，如果房价下跌，相应的房地产税也会少交，可房屋养老金却可以完全不受市场涨跌行情的影响。如同银行一样，即便房子已经烂尾，收起利息来毫不手软。这么一对比，相比较房地产税，如果实行房屋养老金，普通人持有房屋的成本固然增加了，可有钱人持有房屋的成本却更低了。所以，当房屋养老金公共账户不会加重业主负担的消息一出现，很多业主表示心终于放回肚子里了。甚至有人公然声称，房屋养老金是一项利好政策。因为房屋养老金最终是用来给修缮老房子的，真正做到了取之于房屋，用之于房屋。而房产税被征收后，则不一定能花在房屋修缮了。但是，很多人可能没意识到，经过这一番折腾，似乎心目中对房地产税就没有那么抵制了。所谓漏洞营销，是指商业活动故意放出一个漏洞里，利用人们自以为很聪明的心理来完成活动的营销活动。比较老一点的漏洞营销案例是饭店里，老板在顾客吃完面结账的时候，伸出两只手让顾客猜那只手里有鸡蛋。顾客猜对了，下次光临时就可以免费赠送一个鸡蛋。基于同样的逻辑，肯德基APP曾故意设置了漏洞，只要用户将账号生日设置成固定日期，就能获得全家桶半价优惠券。大量用户纷纷下载注册，让肯德基APP就窜到热门APP排行前列。
