房屋养老金陷入“公地悲剧”？
楼市
2024-08-28 19:22
河北
最近网上关于房屋养老金的问题沸沸扬扬，环环也发了一篇文章，观点倾向于“房屋养老金”这个新名词是在为房地产税的出台做铺垫。关于房屋养老金的讨论，虽然热火朝天，但焦点无非是两个：个人是否应该负担维修金？维修金从哪里出？我们暂时先放下这两个问题，对于这种波及面广，讨论度高的新闻，环环想从另外一个角度再做一个探讨，即站在房子的角度说两句。![]()
以现在最普遍的高层钢筋混凝土楼房来说，设计寿命一般为50年，但这并非说建筑在50年后就会变得不安全或无法使用。如果维护得当，这些建筑可以持续使用到70年或更久，其寿命是受多种因素影响，包括设计标准、材料特性、结构设计以及自然条件等影响。在实际使用中，由于环境因素如风化、雨雪侵蚀等，钢筋混凝土建筑可能会在几十年内出现老化迹象，如开裂或钢筋锈蚀，此时建筑如果得到适当的维护和保养，其使用寿命可以显著延长。上周，环环去一位朋友家，发现他家楼门出入口用钢架做了顶棚，顶棚上面又挂了防护网。问后才知不是这栋80年代的楼房要接什么泼天的富贵，而是前段时间高层外墙掉下碎块砸中了楼下停放车辆，吓得住户出入每每仰头紧跑、心惊肉跳。此楼因为年代久、住户复杂，物业也无资金来进行整体加固维修，只能被动出此防护下策。可以想见的是，碎块剥落后会进一步引起雨水侵蚀，从而对建筑物的钢筋进一步锈蚀，引发进一步的碎块剥落，缩短楼房寿命。这座楼如果有生命，是不是想做一个楼体外的整体修复呢？这样又美观又延寿，然而谁来满足TA的心愿？是住户？是物业？还是GOV？![]()
环环根据《中国人口普查年鉴-2020》中的住房部分整理了相关数据：如果按10年为一个建成周期计算中国房子：90后占比为20.6%，00后30.3%，10后为34.7%，90年代之前的房子只占14.4%。可见，1990年以后，尤其是新世纪以来，是我国住房建设的高峰期。如果单看城市的部分，这一占比更高。结合上面的房子理论寿命，也就是说我国的房子整体是非常年轻态的，相比较我国人口也就相当于20来岁。没想到吧，在人口老龄化已经趋于不可逆的时候，安放我们生活和梦想的房子，现在还是“小鲜肉”呢。梁建章，携程创始人，现在的人口专家，参与发布的《中国人口预测报告2023版》预测，在不采取有效生育减负政策的情况下，预计中国总人口在2100年将降至4.79亿。到那时中国人口是不是老龄化且另说，现有的住房肯定都是垂垂老矣，超期服役了，怎么应对中国房子的老龄化？![]()
Beyond在《AMANI》中唱到“谁也有生存的权利”，既然本篇文章把房子视为有生命的，那么TA们就有了生存、安全、健康、自由、社会联系等与人类一样的诉求。TA们的诉求是通过和TA们一起休戚与共的人来表达的，接着我们来关注一下TA们的生命状态。前些年秋天，环环敬仰的一位老先生叫做杜子美的，他家房顶的茅草被大风吹走了，随后屋外下大雨，屋内下暴雨，把老人家愁得不行不行的，但老人家毕竟豁达没赖秋风，只是拄着拐杖自怨自艾，等天晴再行修缮。前年山西大雨，农村有些百年老房也险象百出。修吧不值当，再说大家基本这些年也住进了新建房，这些老房----说句不好听的----就像进了ICU，慢慢等着那一天的到来。一房一业主，百房百主意。一辈子住在这里和把房子租出去的对该不该修意见一样吗？就算是要修，高层要修电梯，底层说应该修管道，怎么区分刀背刀刃？公租房？有恒产者有恒心，这都不算是我的，凭什么？了解下“公地效应”？所以呢，最重要的也许不是房子，而是谁的房子......
