楼市导弹， 房价即将飞涨！
楼市
2024-09-26 20:14
河北
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前天，上证指数飙升114点，强势突破2700点关口，直抵2800点上方。昨天，市场热度不减，继续维持上涨态势，上证指数稳步攀升至2900点以上。昨天，我们发射了一颗洲际导弹，今天在ZZJ会议上，官方首提“止跌回稳”，其威力如同在楼市中抛下一颗导弹。地产板块更是掀起了涨停潮，绿地、金地、首开股份、金融街等二十余股涨停，之前，市场普遍认为，美联储降息之后，我们肯定会有刺激经济的动作，但如此敏捷且力度非凡，则出乎意料。![]()
根据上海易居房地产研究院全国百城库存数据显示，8月份全国百城新建商品住宅市场表现疲软，具体体现在成交面积上同比大幅下降了27.0%，相比7月份18.5%的降幅显著加剧。反映出市场需求持续萎缩，购房意愿普遍低迷。新房成交量的显著下滑直接导致了市场库存的迅速累积，数据显示，8月份的新建商品住宅去化周期延长至25.2个月，这已是连续第七个月超过业内公认的两年健康去化周期警戒线，预示着市场面临较大的去库存压力和挑战。与此同时，即便是作为市场流动性重要指标的二手房市场，也未能逃脱整体市场下行的影响，投资者与购房者的观望情绪浓厚——今年1至8月期间，全国22个重点城市的二手住宅成交套数出现了3%的跌幅，而去年同期这一数字还是正向增长，且增幅高达31%。进一步观察房价指数，全国70个大中城市在8月份的房价表现亦不乐观，无论是环比还是同比，跌幅均有所扩大，分别达到0.7%和5.7%。这些数据表明，楼市已经到了底部，而仅依靠常规手段或温和措施已难以满足市场的迫切需求，必须采取更为积极、有力且全面的政策措施，形成连珠炮般的大力度拉升效应，才能构成真正的重磅利好，从而有效提振市场信心，激发市场活力。![]()
从ZZJ会议的具体内容来看，针对“止跌回稳”的目的，官方将推出一些列从供给端到需求端，从土地市场到金融市场的措施。在供给端，将严控增量、优化存量、提高质量，即限制新开发项目的数量，对现有房源进行改造升级或重新配置，提高新建住房的标准要求；加大“白名单”项目贷款投放力度，为符合政策导向、经营状况良好的房企项目提供金融支持，保障项目顺利推进，避免因资金链断裂导致的项目烂尾，维护市场信心。支持盘活存量闲置土地，降低土地成本和资源浪费。在需求端则调整住房限购政策，降低购房门槛，释放被抑制的购房需求，这将直接促进商品房销售，是止跌回稳的直接有效手段。而降低已购房者的房贷利率负担，可以减轻其经济压力，提高消费能力，鼓励潜在购房者入市，间接促进市场回暖。此外，还将抓紧完善财税和金融等政策，为房地产市场创造一个更加公平、透明、健康的发展环境。尤其需要注意的是本次重磅会议对于股市的重视程度，以往防止资金违规进入股市的表述已经成为明日黄花，现在则要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。降息降准，降首付和降存量房贷款利率已经确定，货币政策调整之后，财政政策正在发力，国家亲自下场，引导资金入场，为股市注入活水。而那些之前对购房者不友好的预售制和公摊等也正在一步步调整。
