这两年不是石家庄楼市的豪宅大年吗，我怎么一点都没感觉到？”前两天，一位新华区的粉丝这样问我。他住在二十年前的豪宅万信城市花园，位置环境一流。但房子老了户型景观难免落伍，这两年，他不止一次动过换房的念头。
但是转来转去，他却发现几乎没的可选。产品尚可的，往往地处二环外，配套不够完善；位置好的，不是规模太小景观配套少得可怜，就是容积率太高。说出来令人难以置信，二环内新华区楼市近年来一直是个“品牌真空”地带，一线品牌房企操盘的成规模项目，产品能够比肩全市豪宅一线阵营的，迄今为止还没有出现。
究其原因，新华区是老城区，老旧小区集中，拆迁难度大，供地规模原本就有限；比如今年上半年，全市土地出让共48宗，约2282.01亩，新华区仅3宗、约126.63亩。加之规模地块少，很难吸引品牌房企驻足，产品品质难免良莠不齐，难以满足改善人群的换房需求。
不过，这种情形很快就将成为过去。就在新华区二环内核心位置，城市主干道中华大街联盟路近旁，历时三年雕琢，绿城“双子”——绿城•豫府&绿城留香园即将揭开神秘面纱。以绿城管理为项目管理商的两项目均由绿城杭州凤起潮鸣产品研发团队亲自操刀设计，其中占地约80亩的绿城•豫府，以绿城Top级典藏作品“凤起”系为蓝本——这是石家庄市场上绿城最顶尖产品系，也是绿城华北区域重点标杆项目。占地约50亩的绿城•留香园，则是绿城“四大名著”高端产品系之一。
如此重量级的绿城“双子”一举落地，不仅终结了新华区二环内品牌房企“真空”的历史，我们今天着重介绍的绿城•豫府，这个引领城市大平层标杆产品及其创新产品形式，更将终结万信城市花园后，新华楼市再无城市级产品出现的历史。
石家庄的豪宅客群，可以果断入手了。
NO.1｜壹
绿城•豫府，地处有着厚重历史文脉的新华老城核心，高华路与北新街东南侧，这里也是新中国第一代纸币诞生地。若论其稀缺性及居住价值，外可对标杭州凤起潮鸣所在的杭州老十门，对内直比全城瞩目的科大地块。
项目距城市主干道中华大街直线距离仅五六百米，地铁3号线柏林庄站就在其西侧，规划中的地铁7号线贯通项目南北交通。在其周边，省二院、省人民医院、新百广场、万象城，北国超市、42中、水上公园等城市级高阶生活配套无需细数，而且不可复制。
尤其难得的是，项目西侧紧邻湖景颐养公园——豫园，现在也已经实景呈现。这样的地块规模和配套条件，在老旧小区云集的新华主城区，近十年来未曾一遇。
当典藏地块遇见绿城品牌，注定要有引领城市的标杆作品登台亮相。绿城•豫府定位为“凤起”系高端、纯粹、低密洋房社区。“凤起系”这是绿城典藏TOP级产品系，绿城全国1000多个项目中，只有11个“凤起”系作品，足见其定位之高。
项目总占地约80亩，以4-11层洋房为主。标准层建面约152-175平，圏层纯粹，社区无底商。从颜值到内涵，完全按照鼎级豪宅的标准打造。
户型设计更是契和当下人居潮流，巨幕宽厅、落地窗、270°转角飘窗、首层带下跃，顶层上跃带空中花园、会所游泳池……还有独特的入户花厅设计、营造室内室外景观融合的空间体验。
社区内部景观由国内一流景观设计机构深圳奥雅担纲设计，打造沉浸式山水园林景观。夜光跑道、阳光会客厅、无界剧场、多个儿童活动区，长者空间、芳香疗愈园、自然认知花园……针对全龄业主的休闲度假生活场景，掩映于不同主题的树木花草之中，营造回家即度假的生活体验。
不负地块价值，从项目启动至今三年，项目操盘团队通过对高端客群需求的深入调研，结合绿城高端产品营造理念，博采众长，用心雕琢。可以预见，继原河云墅，西美福来喜园之后，又一个引领城市的鼎豪产品即将面市。
NO.2｜贰
豪宅大年，各家房企都已拿出了看家本领，产品打造上“没有最卷，只有更卷“，而城市大平层作为当下城市豪宅的主流，产品形式早已成熟，项目做到均好容易，创新和引领实非易事。
那么，绿城•豫府，这个绿城历时三年打磨的大平层豪宅产品，其引领和创新究竟体现在哪里？这是业内和购房者都很好奇的问题。
绿城以其卓越产品力给出了笃定的答案。
卓越产品力首先体现在绿城•豫府以业主为中心精雕细琢的产品设计和空间细节。3大体系，12重精研，100多项细节，不重奢华重功能，处处体现对业主居住体验的关心与呵护。
举个例子，邻里之间的噪音干扰，已成建筑通病，严重影响居住品质。绿城豫府为此采取了系统措施：三玻两腔双LOW-E中空玻璃+氩气的高性能系统窗，连胶条用的都是汽车专用密封胶条，从美学风格到隔音降噪都经过充分考量；户内楼板、分户墙分别增加约15mm、17mm厚度的吸音层,隔断噪声传导；此外还采用静音门锁，静音密封条，优化同层排水设计等。很多投入业主看不见摸不着，少有房企愿意为此增加成本。绿城•豫府的诚品之心可见一斑。
诸多人性化的设计，只有你想不到，没有绿城•豫府做不到。比如园区防蚊，呵护长者的园区道路防滑铺装，呵护女士的室外木地板防高跟鞋陷落设计等。园区会所还特别配备有AED生命健康急救设备，这是心博骤停患者的“救命神器“，很多大城市在地铁站、机场、体育场馆等人流密集场所配备，极少有住宅区愿意花成本这样做。
此外像室内门铰链全部换成隐形铰链，更美观实用。家庭净水系统分前置净水，软水，直饮水三个等级。贴心热水循环系统，约三秒钟热水流出，细节决定了生活的质感。
NO.3｜叁
绿城•豫府的产品创新和引领，另一重要体现是它所打造的生活方式。
在绿城看来，好的企业应该是生活方式的设计者，通过专业呈现对生活方式的理解和引领。具体到绿城•豫府，它要在城市中心打造的，是“城市微度假”的生活方式。
城市微度假通俗点说就是“鱼和熊掌兼得”——住在城市中心豪宅大平层，尽享都市生活便利和繁华，还能随时收获多维休闲度假体验，这正是财富人群孜孜以求的生活方式。毕竟对他们中的大多数而言，买不买第二居所并不是个经济问题，而是生活节奏所限、时间不够用。
在绿城•豫府，“城市微度假”并不是一个空泛的概念，而是体现在空间和场景设计的诸多细节。绿城•豫府为此以绿城理想生活服务体系为基础，引入杭州凤起潮鸣六悦园区生活服务体系，从“悦邻、悦养、悦园、悦学、悦享、悦智”六个方面，为业主提供“悦生活”园区服务体系，并通过引进第三方专业机构完成后期运营，以服务重塑生活价值。结合杭州凤起潮鸣生活空间打造，如私厨、普拉提、阅读文化茶空间、和针对女性业主打造的凤仪花坊下午茶等空间服务的基础上，结合客户需求进行的升级打造。
城市微度假的优越生活，有赖细致入微的物业服务，这是绿城服务的拿手好戏。绿城服务很早就已超越绿化保洁等基础服务，而是从空间到服务全面升级。比如绿城•豫府着力打造的智能AI社区，其智慧洗车服务，业主只需把车停在车位上，然后通过手机APP选好服务项目，就会有人自动帮你做好洗车、保养等服务，全过程无需业主操心。绿城•豫府最新版的AI社区智能机器人管家服务，即将完成测试，投入使用，这个能够配送大宗快件的智能机器人，可以通过人行通道进电梯，把快件放到你家门口的智能蓝牙箱，业主回家只需扫码开箱取件，无需再为苦等快递的“最后一公里”劳神。
三年博采众长用心打磨，绿城•豫府不仅仅是一个产品和服务均好的城市大平层豪宅产品，更是承载了操盘团队诸多对美好生活的希冀。在我看来，打造全域教育美学生活示范区，就是其中比较乌托邦的一个。项目不仅有着市二幼、柏林庄小学、42中等优质教育配套，配套园林的宠物乐园、种子实验室、海豚计划、木荷计划等有关美好生活的教育和教化触目皆是，项目配建的儿童成长中心，也将以有着前沿教育理念的机构为主角。绿城希望通过对孩子生活习惯、学习习惯以及自主学习能力的引导和养成，对冲家长们“鸡娃”的教育焦虑，在这块稀缺土地上营造美好与爱的一平方公里。
它交付给业主的不仅仅是房屋本身，更是一种全新的生活方式。
石家庄有那么多豪宅产品，但“绿城豫府”只有一个。
