这两年，裕华区品质刚需和初改人群买房太难了，根本找不到能让人产生换房冲动的楼盘。“裕华区，总价一百五六十万，小三室，规模社区最好有幼儿园小学，有推荐的吗？”这是2021年底有粉丝的咨询，基本涵盖了品质刚需和初改人群的主要购房诉求。
很遗憾，这个看起来并不高的要求，我却一直没能找到满意的答案——2.5环左右放眼望去，这个楼盘户型太大、套价接近300W了，那个原本不错的流量红盘已搁浅，这个项目规模小、品质也不敢打包票……比较来比较去，最后的结论不是“再等等”，就是掉头转向二手房。
如今，为品质刚需和初改人群量身订作的楼盘终于出现了！那就是已被网红经纪人们刷屏多时的城发投南位城市更新项目——城发投·云华。
城发投·云华效果图
项目位于建通街与仓盛路东北侧，居住用地规模约130.59亩，综合容积率仅为1.88，建面约89-142平两室三室紧凑户型，实力国企城发投出品，封顶准现房今年买明年住。位居6+2+2城市更新重点项目之一高铁片区的位置优势，又赋予它更加美好的居住前景……可以说亮点数不胜数，位置和片区前景、容积率等很多条件好过曾经的裕华初改红盘融创中心。也正因如此，项目一经推出即广受热捧。
城发投·云华效果图
如今，趁着“金九银十”传统旺季，城发投·云华全新C2楼栋约89平-122平低密小高层应市加推，裕华区品质刚需和初改，这下可以出手了。
NO.1｜壹
初改换房要的是什么？更好的位置，更大的房子，更优质的环境和配套，总之在总价允许的范围内，实现城市资源和居住空间的全面升级。
日常咨询时我发现，石家庄首次换房人群年龄集中在30-40岁，可接受总价在150万左右，极少数可接受上限能放宽至200万。很多家境殷实家庭为子女购置首套房，价格区间以及购房需求也大致如此，所谓品质刚需其实就是越过“老破小”和“远大新”一步到初改。
总价所限，他们对地段的要求只能是价格和位置之间的折衷，而非高端改善人群所追求的中心地段、核心位置。
城发投·云华，西侧紧邻城市主干道建通街，东至仓兴街毗邻城市的生态绿廊，南临新建好的仓盛路，北接仓顺南路，与南二环之间只间隔一条仓丰路。在二环外开发较早的裕华区，这个2.5环以内位置，正是初改楼盘的理想地段——从这里沿建通街北行过了仓丰路，在仓丰路和南二环之间，就已是万科紫台、万科紫院，荣盛锦绣书院等纯粹改善项目的地盘了。
城发投·云华区位图
初改楼盘的优越位置，以及它所沉淀的城市资源，正是“上有老下有小”的初改人群所热望的。项目交通的通达性自不待言，尤其难得的是紧邻地铁2号线南位站，如今地铁四五六号线建设均已启动，可以预见未来三到五年，地铁在人们出行中的“存在感”越来越强，毗邻地铁站点对刚需初改楼盘而言是重要的加分项。
有赖于周边绿家小区、翰林雅筑、新合国际等成熟社区的沉淀和积累，片区内衣食住行等基本生活配套齐全，更有平安医院、新佳农综合批发市场等公共配套。
东南智汇城欢乐汇实景图
在此基础上，南城发投·云华约274亩的占地规模，涵盖商业、教育、住宅三大块板，其中住宅用地仅130.59亩，占比不到一半，单单其自身商业教育配套完成后，就足以支撑起一个满足初改人群居住需求的小康社区。
高铁片区青年创业园效果图
但是，城市更新时代浪潮风起云涌，我们这个城市正在发生着日新月异的变化，地处6+2+2城市更新重点项目之一高铁片区的南位城市更新项目，其精彩故事又怎能到此戛然而止呢？
NO.2｜贰
城发投·云华位于石家庄高铁片区的青年创业园，6+2+2城市更新重点项目高铁片区的宏伟蓝图，为其未来发展带来丰富想象空间。
高铁片区效果图
根据最新规划，青年创业园占地共约4995亩，北至南二环，南至仓盛路，西至胜利南街，东至建设南大街。作为高铁商务核心区的补充，这里将打造高铁片区“青年创业、友好居住”功能区，成为城市青年理想安居地，创新创业的沃土，高质量发展的动力之源，与高铁片区共同形成省会南部区域的桥头堡。
在这里，青年友好不是一个空泛的概念，而是让生态环境更美好，道路更畅通，教育、文体休闲、商业等各项配套更齐全，构建友好服务型生活圈。从相关规划图上可以看出，城发投·云华周边，规划有大大小小6个公园和一条滨河休闲风情带，将项目掩映在一片绿色之中。
高铁片区青年创业园效果图
园区规划有小学初中8所，项目配建一所幼儿园，其东侧规划有一所小学。此外，像群艺馆、文化馆、青年潮街、配套商服、康养社区等，所有品质生活所依赖的城市级配套，在青年创业园规划中都能找到答案。
高铁片区青年创业园效果图
如今，城发投·云华门前的仓盛路已打通，双向十车道的建通街已打通至项目售楼部门前，交通更通达。随着各项配套落地加码，利好逐步呈现，这里将逐步成长为城市南部又一价值高地，城发投·云华的发展还有着更丰富的想象空间。
NO3｜叁
城发投·云华自身品质，从规模配套到景观、户型和物业服务，更是契和初改人群的居住升级的需求，打造均好居住社区。
项目总的占地规模约274亩，涵盖商业、教育、住宅三个板块;其中项目居住商品用地约72.5亩，分东西两地块，东地块规模约44.6亩，容积率仅有1.84，由8栋14-18层的小高层组成；西地块约27.9亩，容积率为1.94。两地块绿化率均为37%，典型的生态低密社区。
城发投·云华鸟瞰图
规模社区配套齐全，其中商业地块位于项目西南角，用地面积16.09亩，规划打造丰富的社区商业;教育地块规划建设24班小学与9班幼儿园。
城发投·云华效果图
户型从建面约89平-142平不等，分别为建面约89平两室两厅一卫，建面约107平三室两厅一卫，建面约111平、113平、131平、142平三室两厅两卫，户型紧凑，结构合理。特别是其建面约89.8平两室户型，在新房普遍三室户型起步的当今楼市，尤其稀缺。户型动静分区，卧室追剧、客厅聊天互不干扰，小户型生活同样能实现分屏操作；主卧带拐角观景飘窗，一揽窗外阳光美景；南向全明三段式卫生间，U型厨房……诸多考究的空间细节呵护业主居住体验。
城发投·云华两室户型图
结语:
品质刚需和初改楼盘，听起来好像不需要太高技术含量，但在总价约束之下，如何尽力而为提升居住品质，对房企意味着专业度和社会责任的双重考验。城发投·云华以规模社区全配套、低密度、准现房以及优化的户型设计，拿出了诚意满满的答案。如今项目全新C2楼栋约89平-122平低密小高层应市加推，购房者有了更为丰富的选择，裕华区品质刚需和初改人群，这下不用犹豫了。
