这个神盘 全面被低估了

这个十一“超级黄金周”，我差不多每天都在Citywalk——倒不是赶什么时尚潮流，实实在在是因为城市发展太快了，各种变化目不暇给，正好趁着有大把时间，细细补上这一课。

N多个城市建设重要节点暴走下来，我惊讶地发现，之前一直在纸面上看到、写到的“城市格局嬗变”，实情实景更富感染力。很多个我熟悉的片区，早已“士别三日 ，当刮目相看”。

此行我还有个意外收获——当我不带任何先入为主的成见，以漫游者的身份体会所到片区道路是否通达，环境是否宜居，生活是否便利之时，我还意外地发现一个全面被忽视、被低估的“神盘”。

效果图

它就是位于正定新区的准现房规模大盘——城发投·雅郡。

NO.1｜壹

说到这个全面被低估的“神盘”，还要从正定新区这个严重被低估的居住板块说起。

“以地缘客户为主的刚需板块”，这是眼下业界和普通购房者对正定新区楼市的一致看法。与其亮相伊始的高举高打完全不同，正定新区主流房价近两年精装房已降至一万二三上下，毛坯房最低已跌破万元，客群也越来越局限于周边就业人群、村民以及相邻各县。

这显然与其高起点的城市规划完全不匹配——海绵城市，地铁一号线直达，大型文化体育场馆云集，更有滹沱河、周汉河生态美景……这么多优越资源加持，正定新区楼市为何越来越萎缩。

一个重要的原因是教育、医疗等基本生活配套存在先天不足，记得四年前奥体“小五环”风头正劲之时，隔三差五就有粉丝询问，附近的教育用地什么时候才能开工，单这一条就足以将大量主城区客群挡在门外。 

所幸，这个短板正在加速补齐。去年9月，师大附中正定校区已启动招生；包括小学、初中在内九年一贯制的石家庄一中滨河学校已通过规划审批；今年五月，省二院正定新区医院封顶；一个月前，永辉超市正定新区项目已完成规划批前公示；十一期间，大型商业砂之船奥莱盛大开业……一个配套齐全的高端居住板块雏形已具。 

建设中的省二院正定新区医院

正定新区楼市被“看空”，还有一个深层次的原因，那就是坊间对其产业发展太过悲观，感觉“发展不起来”。全然没注意到拥河发展战略之下，这两年正定新区产业落地明显提速的事实。

比如最近，10月12日，京东（石家庄）跨境电商中心项目正式启动；再往前，去年5月，正定自贸区总部经济产业园正式开园，数字经济、总部经济、生物医药等领域26个项目集中签约……此外，大型会展、赛事和商演今年以来越来越红火，职教园区一期已启用、高教园区正在加紧建设……让事实说话，不吹不黑，相信你自然会得出公允的结论。

京东（石家庄）跨境中心项目启动‍

城市配套越来越齐全，产业落地跑出加速度。如果我们再片面静止地将正定新区楼市理解为面向地缘客户的刚需市场，很显然就已全面低估了这个板块。

NO.2｜贰

在这个被低估的板块，刚刚通车的城市新中轴复兴大街东侧，一个超大体量准现房、现房楼盘今年年中横空出世——它就是我们今天说到的“神盘”城发投·雅郡。

说它“神”，首先是体量太震撼了。城发投·雅郡位于正定新区双中轴新城大道和园博园大街向两侧，占地401亩，我们常说百亩大盘，这一个顶四个。59栋高层住宅分为四个区，其中东区18栋，西区共3个区41栋。

鸟瞰图

尤其“豪横”的是，城发投·雅郡没有按照常规操作模式边销售边建设、滚动开发，而是59栋楼120万平米建筑“火力全开”同步施工，目前已全部封顶，部分已是现房。在延期交房、烂尾频发的当下，实力国企以现房、准现房发售的楼盘，对购房者意味着靠谱放心。

更令人震撼的，是城发投作为地方国企“巨无霸”对优质资源的整合能力。记得今年年中我跟同事实地探访正定新区教育配套，整整一个上午，都没走出城发投·雅郡的地盘——项目东一区东侧的河北师大附中初中部，去年已开始招生；项目北侧的新区一中已投入使用；同样在项目北侧，九年一贯制的石家庄一中（滨河校区）规划方案已过审，正在加紧建设；项目西侧建设有幼儿园，西一区西侧还预留有130亩的教育用地。名副其实优质教育就在家门口。

一中滨河学校批前公示 

城发投·雅郡原本就地处正定自贸区的“心脏”部位，不仅仅是学校，地铁一号线，我们上文提到的大型场馆、医疗、商业等片区优质资源都在其周边布局，护航业主品质生活。

更有优越的生态景观资源锦上添花，其北侧是1300多亩的园博园，南侧1200亩左右的中心湖公园，风景优美的周汉河从其西区南北穿越而过。利用周汉河湿地风景，项目在东西两侧各建设一条滨河观光带。左手都市之乐，右手生态美景，这样的生活不要太惬意。

园博园实景

这个楼盘的亮相，对片区楼市而言可谓及时雨。近两年正定新区楼市一直以消化存量为主，最近的两宗住宅用地出让也在2021年8月，目前多数项目已是尾盘。这两年片区产业导入的人口渐增，但购房者可选择余地却越来越窄。这个地铁沿线配套齐全的规模大盘货量充裕，对购房者而言可谓意外惊喜。

NO.3｜叁

这是一个从产品定位到居住品质全面被低估的楼盘。

首先被低估的是项目客群，远非地缘客户那么狭窄。“十一”前，项目西侧的城市新中轴复兴大街主线通车，12个站点立交畅达主城各区。再加上新城大街、太行大街、体育大街、河北大道，五条主干道畅达主城，地铁一号线商务中心站距其仅100米。这在交通上奠定了主城区客群到此安家置业的条件。

区位图

跟主城区房价相比，城发投·雅郡的价格更是令人怦然心动——现房单价11000元上下，在这里买个建面约180平四居室，套价不过200万元左右，这在二环内买个100平小三居都很勉强。这对于主城区通勤时间半小时之内以及地铁1号线沿线人群，选择頣养居所的退休人群和自由职业者，都具有相当的吸引力。 

户型图

同样被低估的是项目品质。打造区域人居标杆是城发投·雅郡从规划之初就确立的目标，其主力户型直接从建面约100平米两室两厅起步，包括建面136约平三室两厅、建面约180平方米四室两厅三个主力面积段。大厨房，餐厅带独立观景窗、三室、四室户型额外赠送家政空间，并采用双入户设计，阳台带洗衣房功能……功能空间更丰富、更考究，与同片区甚至将三室户型做到建面约90平以内的刚需楼盘，客群和居住舒适度完全不一样。

户型图

一万出头的单价，房企在成本上却没有锱铢必较，单元大堂采用花岗岩地面，全屋三玻两中空玻璃，直饮水入户，每家太阳台热水器+电热水器。在降标减配成常态的当下，城发投·雅郡却是在不断“做加法”——五重园林，乔木全部采用十年以上全冠移植成树，交房前还补种了大量新树种，并在儿童活动区增加更多游乐设施……总之一切以品质和业主感受为先。

园林效果图

你和谁做邻居，也是改善人群在意的因素。十一期间我来看盘，已交付社区内不时遇到三三两两的市区业主，低调内敛自带气场，这是国企巨无霸城发投集团对城市主流人群与生俱来的吸引力。

这个包罗万象的超级大盘，被低估的远不止这些。如果你愿意放下有色眼镜，实地看一看，一定会遇见意想不到的惊喜。