史诗级救市政策 并不会带来史诗级大牛市
文摘
房产
2022-11-14 09:09
河北
有媒体称之为“史诗级房地产救市”，具有“里程碑”意义，一点都不为过。融资受限、销售上量价双降、债务压顶……多重压力之下，已耗得差不多油尽灯枯的房企，终于等来了救命钱。相比之前降低首套房贷利率、换购房退个税等“十三支鸡毛接踵而至”的虚热闹，这才是真重磅——毕竟“房住不炒”叠加口罩影响，楼市有效需求锐减，量价齐跌。“皮之不存，毛将焉附？“当购买信心不再，需求刺激政策必然收效甚微。就像网友调侃的：“我是差那一两万个税优惠的人吗？我差的是几百万的购房款”。这一次，则是直接给房企及下游产业输血。支持开发贷、信托贷款合理展期，开发贷国企民企一视同仁、稳定建筑业信贷投放，此外，并购贷、保交楼专项借款、房企纾困、个人房贷和征信……当下楼市存在的所有“真问题“，它都见招拆招地给出了解决方案。最具里程碑意义的当属其免责条款，“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”。在当下暗礁丛生的楼市，有了它，“国企民企一视同仁”才不会流于空泛的口号——此前，银行只敢把开发贷放给国企央企。11月8日，中国银行间市场交易商协会释放了民企债券融资重大利好——由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500 亿元民营企业债券融资。旋即，该协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行。随后，上周三开始，地产股连涨三天。有同行开玩笑说大家这是托旭辉的福。11月1日，这家地产“模范生“宣布境外债正式暴雷，舆论愕然。随后龙湖换帅，碧桂园撤销评级，从业内到普通购房者再次陷入深不见底的惶恐不安，纷纷猜测“下只靴子”是谁。是啊，学渣不及格大家早已司空见惯，现在轮到学霸接二连三地考砸以及走在考砸的路上，这让老师不得不反思，是不是出了太多超纲题？现在，定海神针来了。谁说不躺平不摆烂最终只会死得更惨？这样说，终归还是境界、格局都太低，终归还是太肤浅了！都说这“地产金融16条“是一场“史诗级“的利好，那么，楼市到底什么时候会回暖呢？就在政策发布当晚，不少网友这样提问。而在某个本土业内群里，则有业内朋友直言，石家庄楼市不是这种药能救的。他说得没错，房住不炒之下，房子越卖越慢分化严重，总体销量比去年降了至少三成，这不是给失血过多的楼市输输血就能搞定的，得打鸡血。所以，不同于历史上任何一次救市，这个“史诗级救市政策”，并不会带来“史诗级大牛市”。短期微弱回暖，取决于经济何时从口罩阴影下复苏，信心是金；而长期实质回暖，得要等到供应和价格泡沫出清之后了。之前看黄奇帆的一个采访，他说目前人均居住面积接近50平米，在这个基数之下，2017年全国新建房屋17亿平米，2021年16.5亿，而人口增长却是在逐年下降，楼市严重供大于求，未来规模得减一半。减规模、挤泡沫、降杠杆，风险出清，然后达到新的供求平衡，寻找新的发展模式，注定是一个漫长而痛苦的过程。楼市近两年来经历的这一切，都是在化蛹成蝶，而在寒风中苦苦企盼的烂尾楼业主，也只是这万般痛苦中最肉眼可见的冰山一角。在减规模未完成，新的供求平衡未达成之前，楼市难言实质回暖。首先，给地产商、建筑商输血，鼓励个人房贷依法延期展期，遏止了行业危机进一步深化，稳定了楼市基本盘。苦苦坚持到现在还没倒的房企，不会再倒下了；已倒下但经营没有巨坑的，将通过外部支持和自身努力，博得一线生机，软着陆。其次，拓宽了保交楼资金来源，强化了购房者信心。当然，市场化法治化原则之下，保交楼道阻且长，购房者也要做好这个心理准备。第三、对包括项目并购、司法重整在内的行业风险出清，引导金融机构给予更接地气的金融支持。对大多数房企来说，出清，出局，就是出路。全社会还在为当年房地产的狂飚冒进付出漫长而沉重的代价，大势难改，道阻且长。“地产金融16条“，它只是这个漫长过程中的减震器和镇痛剂。
