石家庄二手房价格又降了。10月24日 ，国家统计局公布9月70个大中城市房价指数，石家庄二手房价格环比下降0.2%，同比下降4.4%。延续了自6月份以来同比环比“双降”的态势。
面对这个定调城市房价总体走势的数据，购房者却有不同意见。“都说二手房价格一直在降，可我看了小半年，想买的一点也没降啊”。这位一直在我粉丝群关注二手房的女士，她的感慨颇具代表性。因为工作调动，她一直想在裕华区二环内挑个品质好点的二手房，可是挑来选去，盛邦大都会、中冶德贤公馆、建投十号院，西美五洲天地，凡她看得上的房子，价格都在两万上下，比新房也不低，而且半年过去了，她也没等来传说中的降价。
盛邦大都会实景
好房子一点没降，老破小降价也卖不动，今年的石家庄二手房市场愈加分化。究其原因，房住不炒之下，二手房价已完全等同于其居住品质——这一点比新房市场更纯粹，你拿地的时候曾经是地王，房企曾包装过特别炫酷的概念，都会影响到新房定价。二手房买家们对此却全程无视，他们只在意这套房子能不能实现自己的居住诉求，跟同品质房子比，价格是不是公道。
也正因如此，二手房市场那些价格表现很“能打“的房子，才更值得我们去关注。找到它们价格坚挺背后的原因，就等于找到了房子保值增值的财富密码——这对于大家在新房市场穿越地产营销的重重包装，寻找能够保值增值的楼盘，更有参考价值。
盛邦大都会实景
NO.1｜壹
石家庄楼市“涨时领涨、跌时抗跌“的二手房都有哪些？背后的原因又是什么？
以高品质房源相对充裕的裕华区为例，说到价格坚挺的二手房，经纪人经常提到的是中央悦城，建投十号院，中冶德贤公馆，西美五洲天地，盛邦大都会一区、二区等，都是房齡七八年甚至十年以上的社区，九成以上甚至不是家长们不惜代价追捧的“学区房“，但其二手房价却持续稳定向好——即使在房价低迷的今天，售价也都在两万以上，高过很多二环内新房。
盛邦大都会区位图
究其原因，“核心位置，醇熟配套，稀缺资源”是它们的共性。它们无一例外处在城市核心地段，交通通达，公交便捷，周边教育、医疗、商业、文化等品质生活配套齐全，这是城市数十年发展带给片区的红利，不可复制。
但这远不是支持它们房价坚挺的全部因素——毕竟，同地段、同房齡的房源比比皆是，当年新房售价都差不多，但在二手房市场要比它们低两千元左右，比如盛邦大都会二区旁边的碧水青园，中冶德贤公馆附近的同房齡房源等。
盛邦大都会实景
在地段、配套这些肉眼可见的“硬实力“之外，支持二手房价坚挺的，一定还有我们平时未曾注意到的软实力。
NO.2｜贰
一个偶然的机会，住在盛邦大都会三区的朋友讲起他们小区最近发生的变化，让我对这个问题有了新认识。
毗邻南二环的盛邦大都会三区是2013年交房的小区，地下车库地坪漆已老化， 地面起沙，车库灯光也越来越暗淡。按照惯例，这类问题交由物业公司动用维修基金修修补补。但这个项目的开发商盛邦地产，却觉得这不解决根本问题。去年7月，他们自掏腰包进行了彻底整改——先将地库的基层和面层进行爆破，像新建车库一样重新做基层、面层，并将灯光一并升级改造，经过五个多月的施工，车库焕然一新。朋友在讲述这件事时连连感慨，现在一进车库，连心情都跟着亮堂起来。
车库改造前实景
车库改造后实景
这样温暖的“小确幸“，盛邦大都会业主不是第一次遇到。盛邦大都会一区交房已有十年，风吹雨打、长期使用，社区地面烧结砖高低不平，盛邦管理层多次实地踏勘后，决定对地面连同园林一并升级整改。
这不是我们常规理解的重铺地面、补种绿植，他们请来国内景观设计排名前三的深圳奥雅进行整体设计，重新规划了景观、停车区域和动线，并根据业主需要增加了非机动车停车棚数量。工程招投标也并非“价低者得”，而是选择了曾服务某知名房企的施工队伍进行施工，目前工程已全面启动，预计两个月后，一个景观优美、功能齐全、人车分流的崭新花园将呈现在业主面前。
盛邦大都会实景
好房子是时代的产物，其功能随着时代的发展会有落伍之处，公共区域也会磨损，这是常识。因此，持之以恒的维护和投入，是好房子持续保值增值的重要支点。但按照当下房企和物业公司的分工，这些职责是由“挣小钱”的物业公司动用总额有限的公共设施维修基金来进行，单纯修修补补资金上就已捉襟见肘，更不用说优化和提升。
也正因如此，盛邦地产这些听起来并不炫酷、低调务实的举措，在当下浮躁的行业环境中更能润物细无声，让业主感到暖心、安心。这正是支持其二手房持续保值增值的“软实力”。
NO.3｜叁
这个社区的“软实力”远不止这些。
盛邦健身实景
运动健身就在家门口，这是很多高端社区销售时的动人说辞，但实际运作中却少有健身机构能够活下来，当初的动人说辞也就成了一句空话。究其原因，“超低价办卡”这个健身机构惯用商业模式是“死结”——开业即以远低于成本价办1-3年健身卡，先把钱收到手。实际运营中为省钱，又不得不千方百计降低服务品质，设置各种限制消费的霸王条款，以至客户体验差，难有回头客。如此形成恶性循环，往往开业一年半载生意就难以为继。
盛邦健身实景
盛邦大都会的健身房刚启用时选择与健身机构合作，境况也是如此。几经尝试后，他们决定自营“盛邦健身“品牌，以打破健身行业的经营死结，为业主提供“运动就在家门口”的便捷生活。
3700多平的“盛邦健身“于2020年5月正式开业。自主游泳，自主健身，球类活动，团体操课，散打搏击、私人订制私教课、健康评估等服务项目一应俱全。在盛邦健身，没有人向你千方百计推销年卡，客户可选择单次付费，也可选择专属包年运动计划。这里年卡最长一年，而不像其它机构那样动辄两三年，客户对服务不满意还可随时退费。保本微利原则之下，这里不仅有专业的课程和教练，更有免费冷热饮，洗浴产品，免费体操课和细致入微的服务。
盛邦健身实景
一切以客户感受为重，市场自会用脚投票。开业两年半，盛邦健身已拥有会员2000多名 ，日均客流200余人，生意越来越红火。对盛邦业主而言，“运动就在家门口”，生活因此多了几分自在从容。
已交付社区局部改造升级、配套不断完善的同时，这个规模大盘的在售项目盛邦九号院也在悄悄“做加法”，陆续增加了配套中央厨房、健身中心、图书阅览室等，为业主提供更多彩的生活服务。他们还将消防楼梯使用频率较高的一二层至地下，以及地下小房公区走廊进行了精装修，升级业主居住体验。
盛邦九号院大门效果图
在行情下滑、商品房降标、减配成常态的当下，这种在力所能及范围内全面提升业主居体体验，不在利益上斤斤计较的房企，显然更受业主欢迎，企业自身也和他们交付的小区一样，更具长远竞争力。
NO.4｜肆
与前两年相比，石家庄购房者对品牌房企和本土房企的评价，正在发生着根本性的转向。
盛邦九号院区位图
随着行业调整的深入，一些曾经风光无两的全国性房企危机逐渐显现，楼盘降标、减配、延期交房成常态，个别项目甚至有烂尾风险。在石家庄购房者眼里，品牌房企早已丢掉了他们刚来时耀眼夺目的光环，不再是购房者不加区分一律膜拜的对象，购房时需要认真考察区别对待。
反观一些低调务实的本土房企，以西美、嘉实、中宏、盛邦为代表，他们稳健、务实，低调，缺少花哨的概念和自我包装，但产品和服务更有质感和温度，也因此成为行业下行期购房者心中更靠谱的选择。
盛邦九号院效果图
如今，盛邦全新高配第四代产品盛邦九号院正在热销中。从这个楼盘二手房历史价格来看，这个占据项目最好地块，在之前产品基础上不断迭代的新品，值得你投下信任票。
