“要不要把我手里的几套旧房子卖掉，换套好房子？”最近一两年，咨询这个问题的朋友越来越多，其中很多人原本不需要售旧才有能力购新，此前他们买房的习惯，也和著名的财经媒体人吴晓波一样，“一年买一套房”，单边买买买是常态。
优化家庭房产配置，正在成为很多家庭不约而同的选择。二手房挂牌量激增和豪宅的热销，也因此成为全国楼市的现象级存在。
造成这一现象原因何在？这一轮家庭房产优化配置热潮中，哪些房源正在被抛售？哪些房源更抢手？其背后，楼市的底层逻辑发生了怎样的变化？
NO.1｜壹
二手房“抛售”潮来了。
财新网最新报道，深圳二手房挂牌量已从1月底的不到3.5万套增至5月初的5万套以上；此外，综合多地媒体数据，广州、南京、杭州、西安等多城二手房挂牌量已超过10万套。来自中介平台的数据，石家庄年后在售二手房房源也已超过5万套，即使是在交易火爆的1-3月，新增挂牌量也明显高于成交量。
究其原因，房住不炒之下，投资需求退场，住宅购买需求锐减，房子的流动性也因此减弱，楼市底层逻辑已悄然生变——在一个总量过剩的市场，单纯从居住角度来打量，那些缺乏优质资源、品质又乏善可陈的楼盘，人们已没有理由接盘——在此之前，钱不够先买个老破小凑合着，过两年卖出还可以赚上一笔，作为买新的首付。而现在，这类房子不仅会赔钱，而且卖出也很困难。很多城市的二手房因此陷入漫长的阴跌，拿在手里已成负担，再加上随时都有可能落地的房地产税，使得这类房源正在被抛售。
反映在新房市场，从价值稳定和居住舒适双重角度考量，购买力越来越向少数拥有优质资源的高品质豪宅集中。这些位于“住宅食物链”高端的资产，已成为财富阶层在不确定形势之下家庭房产配置的优先选择 。
天朗房研网显示，今年前四月北京楼市956.65亿商品住宅销售额中，10万+/㎡豪宅成交占比12%，成交额及整体成交占比均刷新北京楼市新纪录。今年2月上海前滩红盘——海德壹号开盘，6000万以上的大户型最快被选完。广州、深圳等地豪宅热销消息也屡屡刷屏。石家庄楼市从去年起也已进入豪宅大年。
新形势之下，购房者心目中的豪宅标准也比以前更为苛刻——不仅要地段优越，资源优质,更要产品品质过硬，物业服务细致入微，总之品质感和舒适度要完全经得起时间的考验。放在任何一个城市，能符合这个条件的楼盘，都注定属于少数，城发投· 瑞凝府就是其中一个。
这也就不难理解,在分化严重的石家庄楼市，城发投· 瑞凝府为何能够持续热销，今年1-5月，该项目持续劲销达185套，收金10亿元，平均一个月销售37套。这个主力户型套价约500万的豪宅项目，比很多刚需盘卖得都快 。
NO.2｜贰
站在家庭房产优化配置的角度，石家庄人眼里理想的豪宅地段究竟什么样？
随着近两年二环内土地供应放量，单纯“二环内”、“成熟片区”显然已不能满足购房者日趋严苛的地段标准了。
在日常粉丝咨询时我发现，一向事业生活不甘人后的城市主流人群，在地段选择上更倾向于选择城发投·瑞凝府。不仅仅因为它位于传统市中心，教育医疗商业文体等高阶城市资源丰富。更让他们看重的，是这个城市更新一号样板工程，已成为各种优质资源和发展机会加速聚集的旺地，有着远大发展前景。
从项目启动至今，城发投·瑞凝府所在片区生活氛围在以加速度优化和提升。地铁4、5号线已于年内开工，建成开通后，社区将有1、4、5三条地铁环绕；社区西侧的煤机街已从跃进路打通至和平路，四周城市主干道改造一新，交通更畅达，城市界面更美丽。社区北侧占地约68亩的智慧体育公园已开园，观景休闲健身就在家在门口。这正是豪宅片区应具备的基本素质。
项目自建商业配套——近5万平米的“石美集”城市微度假中心，其中1号馆石家庄工业文化展览馆已开馆；2号场馆已竣工并签约盛石体育，后期将运营为全民综合体育馆。一个新的都市生活潮流中心就在家门口，办公、商务交往、居住、休闲随心切换、这正是主流人群向往的生活方式。
外部优质资源聚集之外，项目自身条件也很能打。城发投·瑞凝府社区规划有1所24班重点中学、1所9班精品幼儿园，以及托老所、社区卫生院等公建配套，做到优质资源“内外兼修”。
作为6+2+2城市更新重点项目和平东路片区率先启动的项目，随着片区内棉二、华药、石钢等旧厂区城市更新项目的陆续启动，可以预见，不远的将来，城发投·瑞凝府所在片区，还会有着更令人惊喜的变化。
直白点说，这里不仅位置优越、资源优质 ，更有着远大发展前景，地段优势即便放眼未来也不落伍。所谓得天独厚豪宅地段，果然是有比较才有鉴别。
NO.3｜叁
房住不炒之下，再好的地段和地块条件，也需要有好产品和它匹配，这正是当下豪宅客群在意的又一重要因素。
“好产品”是属于特定时代的。典型如十多年前大家耳熟能详的那些豪宅，就带有明显“粗放增长”时代以量取胜的烙印，反映到产品上，动辄3.0甚至更高容积率、密密麻麻大高楼，户型大进深、小面宽，功能空间局限于“三室两厅”基础款，功能空间不够丰富，这些当年很抢手的豪宅，在住宅回归居住功能的今天，其局限性是显而易见的。
城发投·瑞凝府则是当下具有代表性的“好产品”。契和绿色、低碳的时代潮流，作为石家庄楼市少有的立体园林建筑示范工程之一 ，其中经典户型规划设计有建面约14-33平米不等的空中庭院，作为赠送面积。可观景，可休闲，可茶歇，可烧烤，更重要的是，它因此提供了另一种生活方式——那就是不必远离城市主场，就能享受别墅式的东方庭院生活，工作休闲随心所欲自由切换，两全其美。
这个创新空间设计，随着3月1日新版《民用建筑通用规范》的生效，其稀缺性愈加凸显。新规要求不封闭阳台计容按一半计算，此前可以不计面积，这意味着以后类似的产品，房企和购房者都要为此付出更多成本。
空中庭院之外，跟上一代豪宅相比，城发投·瑞凝府亮点还有很多。容积率2.0，项目均为11-18层舒适小高层，视野开阔；约35%绿化率，景观空间也更优裕；无论采光、视野、景观配套还是户型设计，跟容积率动辄3.0时代的豪宅相比，居住舒适度都要更胜一筹, 这也是很多豪宅客群果断换房，选择城发投·瑞凝府的原因。
NO.4｜肆
对于豪宅来说，硬件好，只是起步条件，户型功能空间优越，圈层纯粹，也是城发投·瑞凝府广为豪宅客群认同的重要原因。
纯粹豪宅，因为面积大总价高，从来都不是快销品。也正因如此，当下市面上很多原本地段条件很不错的项目，为保回款速度，却将主力户型调低至建面约140平-160平，这个面积段往往要把厨卫、衣帽间等重要空间一再压缩，完全不能满足豪宅业主提升居住舒适度的初衷。即使其中有少量更大面积户型，居住人群圈层不纯粹，也很难形成融洽的居住氛围。
城发投·瑞凝府主力产品为建面约211平米，四室三厅三卫，在项目户型中占比50%，圏层更纯粹，在空间尺度和丰富性上也与地块价值更匹配。
这个主力户型，一梯一户，每户赠送挑空6米、约20-24平的空间庭院，将城市大平层做出私享别墅的空间体验。
户型功能空间丰富，空间尺度豪阔，堪与别墅相媲美。公共空间除传统的客厅、餐厅外，别出心裁地增加了第三厅——多功能中厅，业主可用作定制家庭酒窖，音乐厅，收藏展示区，随心所欲安置你的兴趣和爱好。它联通露台、套卧和客厅、餐厅，形成一个家庭活动中心，功能丰富，气势恢宏，足以承载丰富多彩的居家生活。
270度观景落地窗无缝衔接边厅、客厅及露台，容纳观景、休闲、健身等丰富多彩的生活，营造通透无界的景观视野——这是比横厅视角更多维更优越的观景体验。
约38平米的主卧套，空间尺度直比五星酒店的豪华套房，近11平米的步入式衣帽间，约10平米主卫，配270度转角飘窗，尺度从容方显生活优越。
面宽约4米的大厨房，中西厨交互双厨设计，超大的操作空间，在当下豪宅产品中的尺度也是较大的，再多的厨房小家电也不用发愁无处安放。
我们可以毫不夸张地说，这个户型弥补了市面上豪宅普遍存在的主卧衣帽间、卫生间太过紧凑，厨房面积小、空间丰富度不够等缺憾，体验感好，而且在业主每个年龄段都不会过时。这才是房住不炒下，能够经得起时间考验，历久弥新的好产品。
纯粹大户型社区不仅意味着室内空间开敞舒适，更意味着圈层纯粹。城发投·瑞凝府主力户型套价约500万，“高门槛”注定了业主身家、见识皆不俗，他们是这个城市成就卓越的各行各业精英。相似的视野和格局，相通的世界观，相近的品味，更能找到一致的认同感和归属感，形成和谐融洽的社区文化和场域，这是那些中小户型为主的改善社区难以企及的氛围。
好房子，既要满足业主当下对居住舒适度的诉求，又能放眼未来不落伍；既要物理空间舒适优越，又能形成和谐纯粹的圈层文化；产品优越性、居住舒适度、圏层的纯粹一样都不能少。这正是这一轮资产置业热潮中，城发投·瑞凝府能够胜出的根本原因。
