这个宝藏楼盘热度难挡

文摘 2023-10-25 19:02 河北

对工薪阶层来说，买房就是一场不断向现实妥协的修行。分分钟让你感觉，理想很丰满，现实很骨感。比如我的好友小严，工作生活都在新华区，改善购房，就想在新华区找个紧邻好学校的品质楼盘，这个要求不过份吧？但她寻寻觅觅一年多，居然没找到。

究其原因，好学校都是时光淬炼而成的，扎堆儿在老城区。但这些区域往往缺少成规模地块，支撑不起高品质改善。此外，人们心目中改善的定义也在不断提高，二十年前，换个新房子大房子就叫改善了。而现在，改善要好地段、好品牌、好景观、好户型、好物业以及低容积率，甚至房企兑现力都在购房者考虑之列……按照这个标准，在新房供应原本就少的新华区，好楼盘都屈指可数，还要紧邻好学校，那是真的没有。

效果图

然而就在她越看越沮丧之时，一个两全其美的“宝藏楼盘”正式面市——那就是由千亿国企城发投，在新华区核心地段打造的2.0低密度高端改善楼盘城发投•云歌朗樾。作为我市九个城中村改造高品质示范项目之一高柱城中村改造商品房部分，按照“缺什么补什么”的原则，它紧邻的高柱城中村改造规划建设的小学，将落子新华区名小学。

NO.1｜壹

城发投•云歌朗樾东临城市主干道中华大街，北邻联盟路，总用地面积约116亩，容积率2.0，共规划建设13栋小高层和5栋宽境洋房，打造建面约129 m²-246m²宽景阔居改善型住房。公开规划资料显示，高柱城中村改造项目建设有2所12班幼儿园和1所30班小学——并将由教育部门统一安排公办幼儿园及新华区名小学。好房子紧邻好学校，名副其实锦上添花宝藏楼盘。

鸟瞰图

这个“宝藏楼盘”有着突出的地段优势，它距中华大街直线距离350米，距水上公园距离不到1.3KM，临近地铁3号线柏林庄站及规划建设中的地铁5号线，周边有省医院、省二院等全省领先的医疗资源，以及信誉楼等商圈。无论地段还是城市生活配套，都能hold住高端改善定位。

在新华老城区，因为拆迁难度大、开发空间有限，像这样的优质规模地块更是难得一遇。近年来公开的土地出让数据，新华区在市内四区出让规模均为最低，比如今年上半年，全市土地出让共48宗，约2282.01亩，新华区仅3宗、约126.63亩。像这样占地116亩的规模地块，上一轮区域集中供应还是十年前以林荫大院为代表的城中村改造项目。十年一遇，毫不夸张。

区位图

这样两全其美的稀缺产品，难得的是价格还很亲民，17500元-21000元的单价，甚至低于区域内万信城市花园、林荫大院、信通花园等动辄二万三四单价的二手房。集诸多亮点于一身，该项目8月19日首开，即取得劲销2.96亿的不俗业绩，这在传统的地产销售淡季，更是格外耀眼。

NO.2｜贰

“新华区居民置业首选新华”，这个执念由来已久。究其原因，新华区上风上水，老城区生活氛围醇熟，生活舒适度高。此外，这里机关事业单位较多，人群职业稳定，不少人“一辈子就在一个单位上班”，从生活便利性考虑，他们在买房的区域选择上也更专一。

效果图

与之形成鲜明反差的是新盘供应的乏善可陈。老城区拆迁难度大、供地规模有限，新盘少，好楼盘更少。以至于很长时间内，有着片区执念的改善人群只能在有限的新盘和品质二手房打转转，那些规模和品质尚可的二手房，比如万信城市花园、信通花园，林荫大院等，不仅房源紧俏，而且价格坚挺，成交单价都在两万三四，这个价位，都可以在其它区域买个高端改善新房了。

然而住宅产品是有时代感的，哪怕是当年红极一时的明星楼盘，10年甚至二十年后，其产品也已明显落伍。首先的局限是房屋和社区基础设施老化，其次是密度大，当年的城中村改造项目容积率动辄3.0甚至更高，居住舒适度跟容积率2.0项目不可同日而语。

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当年的产品开发理念使然，同一社区从两百多平大户型到五六十平小户型都有，圈层不纯粹。二手房社区另一局限是景观和社区配套不足，缺乏丰富的生活场景。近年来，随着巨幕宽厅、大面宽、短进深通透大户型的流行，这些大进深、小面宽的二手房户型，更是很难承载片区居民的改善热望了。

此情此景之下，一些改善人群的片区忠诚度难免动摇。记得三年前中海云锦开盘时，一位住在中储附近洋房的粉丝，纠结再三，最终片区忠诚度还是不敌好房子的诱惑。

效果图

作为我市九个城中村改造高品质示范项目中唯一一个二环内项目，城发投•云歌朗樾的面市，为有着片区执念的新华改善人群提供了理想的选择。

NO.3｜叁

首先，千亿国企城发投，对购房者而言首先意味着靠谱、如期保质交房诚品兑现，这是当下新房市场的稀缺资源。

其次，有别于狭义城中村改造的“拆旧房盖新房”，责任国企城发投将项目紧邻的北城路、高东街、滨华路一并拓宽翻修，修建街角公园，在滨华路紧邻北站的街角修建商业广场；社区配建的大型商业，拟引进知名商业品牌；让老城区不仅仅有着令人怀恋的人间烟火，更在此基础上焕发新生机。

将视线回归项目自身，云歌朗樾用地面积约116亩，容积率仅为2.0，是难得的大型低密社区。低密意味着舒适宜居和更多的人均景观，这正是改善的价值和意义。

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社区共规划有13栋13F- 18F小高层， 5栋5F-10F花园洋房；其户型为建面约129-246平宽幕大宅，三室起步，套型面积决定了其圈层纯粹，你和谁做邻居，这正是改善人群看重的人文因素。

社区绿化率高达35%，规划有约4 0 0 0㎡中央景观区，配置有艺术会客厅、约2 0 0平阳光大草坪、健身盒子、环景跑道、全龄儿童太空历险主题乐园等。选择它，不仅仅是住好房子，生活也因此丰富多彩……

效果图

两梯两户无连廊方正户型，通透舒适，空间利用率高；22%低公摊，让业主每一分钱都能花在刀刃上。三室户型三面朝阳，双阳卧室，采光充足。经典三叶草户型，确保家庭成员拥有相对独立的生活空间，彼此间不会相互干扰，全面优化业主居住体验。

户型图

尤其难得的是，城发投云歌朗樾并没有满足于盖好房子，更是从业主长期居住体验出发，携手中国物业服务行业Top 级龙湖物业，为业主定制龙湖体系中尊崇级别的物业服务标准一一尊享服务，护航业主品质生活。

结语：千亿城发投，新华核心，2.0低密度高端楼盘，高品质，紧邻优质教育资源，高性价比，这样的宝藏楼盘，对于“置业首选新华”的区域居民而言，堪称小康家庭居住升级的理想选择，这也正是城发投云歌朗樾逆势热销、热度难挡的奥秘。

城发投·云歌朗樾10#央景主栋产品

热势加推 荣耀续演满足一城潮往

张君花买房主张

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