这届年轻人整顿的不仅仅是职场，还有楼市。
当业内朋友们还沉溺在“要城市中心老破小，还是郊区远大新”这样老套的议题之时，越来越多的95后、00后年轻人已经选择不按“套路”出牌，他们继抛弃“老破小”之后，又坚定地舍弃2.5环甚至三环外远大新，将目光锁定城市中心小户型新房。房子宁可小，但一定要新；宁要近在眼前的小而精，不要远在天边的大而无当；他们坚定地活在当下，丝毫不为遥远的片区发展前景所动。“二三进一”——从偏居二三环进阶到城市一环的置业潮，正在年轻的城市精英中涌动。
这不是任性，是睿智、通透，不盲从。在经济高速增长期、物质充裕时代成长起来的95后、00后职场精英们，他们敢爱、敢拼、敢潮、敢赢、敢闯、敢酷，事业上自信果敢有底气，生活上更是追求品质不将就。一代又一代人走过的从“老破小”和“远大新”起头的梯度置业，在他们身上，不灵了。
NO.1｜壹
能够敏锐捕捉这一前沿置业思潮的，非央企保利莫属。
位于桥西城市一环的保利天汇，其主力产品既有常规定位的建面约140-220平巨幕宽厅大平层豪宅，又有专为年轻城市精英量身定作的建面约54-120平轻奢钻石豪宅。后者以单价一万五六的毛坯小户型，成功降低置业门槛，在二三环买一个100平小三居的钱，在这里可以轻松拿下一套集约设计的精品两居。
这个小户型产品的出现，适时填补了市场空白。年轻的城市精英们心心念念的“二三进一”——从偏居二三环进阶到城市一环，终于有了从价格到品质都能hold住的产品。在此之前，别说城市一环，放眼主城区二环内，举目尽是起步建面126平的高端改善住宅，动辄250万元起步的套价，事业刚刚起步的年轻人可望而不可即。
产品好不好，销售业绩是最客观公允的试金石。保利天汇小户型豪宅，一经面市即受市场热捧。2024年保利天汇持续热销，其中小户型成交占比高达50%，无论是春节期间的返乡置业，还是五一小长假销售旺季，保利天汇小户型豪宅以其低总价、高品质，繁华地段、品质生活，备受年轻城市精英瞩目，购房者现拍率更是高达30%——在楼市普遍成交周期拉长至三个月左右的当下，30%现拍率，足见购房者对其认可程度。
NO.2｜贰
选择“二三进一”，青睐保利天汇城市一环毛坯小户型的，究竟是哪些年轻人？打动他们的，又是怎样的生活呢？
保利通过230名业主的样本分析，给出这样的画像：业主年龄集中在26-35岁，单身或者两口、三口之家。其中一居产品，主力客群为年轻女性，经济独立，自信张扬有底气；区域上以桥西地缘客户为主，也有在外地工作、想在石家庄购置落脚地；他们多为附近机关、事业单位员工，有着优越的职业，心态积极乐观，对未来满怀信心。
首要打动他们的是地段。保利天汇择址南长街裕华路，紧邻省级政务中心和自强路金融区，这里也是城市优质资源积累最丰厚的区域之一，宜居宜业。在这里安家，交通通达、公交发达，上班通勤距离短，对事业正在爬坡的青年精英而言，不必挤占睡眠时间早出晚归奔波在上班路上。
这里是当之无愧城市生活主场。它紧邻万象城-新百、北国-勒泰两大城市核心商圈，都市繁华近在咫尺；3km内有省三院、市中医院、省二院等一流医疗资源，项目1.5km范围内有省艺术中心等城市级文化地标，从幼儿园到小学中学优质教育资源云集。它永远是热闹的、丰富的，商机涌动、活力四射，这正是事业、生活刚刚起步的年轻人向往的生活，也是二三环置业无法企及的优势。
置业一环，其优越性还远不止这些。城市优质资源积累丰厚，决定了城市中心房产涨时领涨，跌时抗跌，这是放之四海而皆准的置业法则。某二手房交易平台历史数据显示，近年来行业深度调整，三环附近二手房平均跌幅已超40%，老旧小区如安联青年城，价格已从2019年的14000元降至8500元，几近腰斩。而放眼城市一环，像绿地中山华府玫瑰园这类普通改善楼盘，五年平均房价跌幅也就20%左右。而像新源燕府这样的豪宅产品，降幅更低，10%左右。此外，一环生活便利，优质房产流动性和出租率高，对于财富积累伊始的年轻人而言，这是比二三环“远大新”更优越的选择。
NO.3｜叁
买房子，本质上选择一种生活方式。对选择保利天汇小户型产品的年轻精英而言，花同样的钱，从二环三环进阶到城市一环，不仅仅是交通和生活配套的进阶，居住品质也由此向前迈进一大步。
首先，小户型，低总价，高配置。它和社区内建面约140-220平米豪宅一样，共享保利最高端产品天字系豪宅的园林和配套。Well极致社区，8大智慧社区安防，2万平米千里江山意境社区景观，星级大堂，星空穹顶车库，实景商业街，业主食堂，精品果蔬，4点半学堂……以及专属天汇业主的天骄汇，保利最高端四时雅集物业服务，都是同面积段刚需社区无法企及的。
特别是小户型区域的园林，以世界最美钻石“世纪之钻”为设计灵感，打造露营、野餐派对、超引力客厅、多变活动剧场、全龄健身、儿童游乐场等属于年轻家庭的多维生活场景。在这里，生活如钻石般灵动而富有质感。
高品质低总价的密码还在于户型集约设计，建面约54-62平一室两厅一卫，建面约81-88平两室两厅一卫，建面约106-122平三室两厅两卫，这都是具有鲜明时代感的户型——充分照顾年轻人对室内功能空间的丰富需求，一室以及两室小户型居然做出两厅，小三室的两厅做到两卫设计，同面积段内功能更优。
建面约88平两室户型，主卧面宽约3.2米，客厅面宽约3.4米，独立餐厅，独立阳台，功能上“麻雀虽小，五脏俱全”，园林和配套全线豪宅配置，关键是上车门槛低，主力套价约120万左右。
这个户型，在面积段和功能上完全填补了同地段市场空白。低套价低首付，尤其适合周边机关事业单位的年轻人购置婚房。这些95后、00后的年轻人积蓄有限，但他们有着不错的单位，收入稳定，能承担较高月供，他们注重社区配套和居住品质，尤其在意通勤时间以及邻居是谁，正是保利天汇这个城市一环小户型豪宅的主力客群。
在此之前，年轻人如果想在二环内找这个面积段的新房，恐怕只能从公寓项目里挑挑拣拣，但公寓不通燃气，空间尺度拥挤，品质生活配套不足，完全不能满足年轻城市精英居住升级的热望。
NO.4｜肆
住宅是物质的，更是人文的。不同时代，人们的生活状态、价值观念各有不同，住宅产品也因此呈现鲜明的时代感。“二三进一”，正是当下思想前卫、经济独立、追求自我、积极乐观的年轻城市精英的居住选择。
而能够精准捕捉这一思潮，在城市一环打造小户型豪宅，这个完全跳出常规思路的大胆定位，既彰显了地产一哥保利力透纸背的产品功力，更体现了其地产央企的社会责任和人文情怀。一环位置、二三环套价；小户型、低总价，高配置，高品质。这个有态度有温度的小户型豪宅，才是这届年轻人的心之所向。
