最近两天，市场期待已久的楼市利好政策接三连三。
8月30日，深圳、广州同天发布“认房不认贷”政策，松绑被严苛的“限贷”政策禁锢已久的改善需求；随后的8月31日，央行、金融监管总局联合送上房贷“大礼包”，统一首套房贷首付为两成、二套为三成；该文件还将二套房贷利率下调为LPR+20个BP，较之前怒降40个BP，用实际行动支持改善性购房需求。![]()
针对饱受诟病的存量房贷利率过高，央行也在8月最后一天发文，明确了降低首套存量房贷利率的尺度和时间表。9月1日，继深圳、广州之后，北京、上海同时官宣“认房不认贷”，至此四大一线城市全面松绑“限贷”，利好改善需求。![]()
实质利好接三连三，行业信心为之大振，业内预测，接下来的“金九银十”，压抑已久的改善需求将开闸放水。一向对行业走势具有敏锐洞察力的头部房企龙湖早已为这一天做好了准备,并将2023年定义为楼市的“超级改善年”。9月1日，暖风劲吹的政策氛围中，龙湖三大高定产品之一——青云阙以一场别开生面的发布会亮相石家庄，以近百亩体量打造龙湖在石家庄的首个高定产品系。![]()
此时恰逢龙湖半年报公布不久，龙湖以一如既往的稳健经营向资本市场交上一份亮眼的答卷；龙湖打造的新型精品购物中心龙湖裕华星悦荟也将于近日开业；诸多好消息叠加，彰显了龙湖看好改善市场并深耕石家庄的信心和决心。下半年的石家庄楼市，更将因此呈现别样的精彩。
9月1日，以“立序石门 展卷东方”为主题 ，国家宝藏石家庄站暨龙湖·青云阙产品发布会隆重举行。问篆传奇、只此青绿等舞绘《千里江南图》精彩篇章首次展卷石家庄，龙湖中式高定豪宅——龙湖·青云阙同步发布，开启一场全视听沉浸式东方宝藏之旅，演绎龙湖新品“东方美学调性基底+雅致生活场景”的魅力。![]()
青云阙，与御湖境、云河颂并称龙湖三大全新高端产品系，也是“豪宅专家”龙湖三十年开发经验的集大成者。青云阙，语出历史典故“青云之上”，产品就如其名，造极东方礼序。石家庄的龙湖·青云阙是龙湖在全球第11座青云阙，也是龙湖在石家庄落子的第五盘。它从贵极城央、礼序东方、匠心美学、雅致生活四个维度全方位为东方奢宅定调，迭代石门人居标杆。![]()
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它位于仓盛路与留村西街交汇处南行500米，总建面约18万方，共18栋住宅。近邻石家庄火车站、地铁2号线南位站等交通枢纽，毗邻东风西路小学天璞分校及市政规划的2.6万方市政公园，一路之隔就是润德二中，尽显繁华气象。![]()
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以“贵极城央”为择址原则，龙湖·青云阙落子总投资规模近百亿的高铁片区，这里是我市聚集发展势能、激发投资活力、吸引高端人才的产城融合发展高地，具有远大发展前景。烔异于当下石家庄豪宅千篇一律的“航空铝板+石材”外立面，龙湖·青云阙别出心裁，以钻感玻璃幕墙立面，奢华曲线铝板线条，270°环幕平层，打造东方美学建筑，质感、时尚，前卫、个性。![]()
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后疫情时代，龙湖·青云阙以现代科技匠造健康人居，通过人脸识别系统，感应电动移门、电梯自动呼梯，智能开锁进入到户内等智能化体系，实现零接触的全程无感通行，营造健康归家体验，增加归家仪式感和优越感。![]()
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近年来，自带圈层会所的项目越来越少了，很多高端住宅项目的会所，因缺乏对业主圈层的向心力，往往陷入“有形无实”的困境。龙湖·青云阙规划有超800㎡东方青岚会所，以匠心美学和高奢生活方式的融合，打造下沉琉璃光院会客空间，约100平飞瀑景观会客厅，山海书吧、高山流水茶室、阳光健身俱乐部等五大高定私属空间，彰显奢宅生活格调。![]()
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户型一向是豪宅竞争同质化的“重灾区”，龙湖·青云阙，以龙湖30年高端住宅的开发沉淀，及其对人居的思考和洞察，再一次给出令业界耳目一新的答案。典型如购房者普遍敏感的公摊比例，龙湖·青云阙公摊小高低至16%-19%，高层低至21%左右，这是龙湖产品功力给业主带来的红利；建筑面积约111-190m²东方美学奢宅，圈层纯粹。LDKG一体化设计，270°环幕视野，建面约142平3+1户型设计，最大约16.7m极致面宽，为塔尖圈层打造无界生活空间。户户北阳台，L型衣帽间，相当于增加一倍收纳空间。![]()
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龙湖·青云阙全系配备壁纸、中央空调、金属踢脚线，将基础装修全面升级；建面约140㎡以上户型标配洗碗机，建面约160㎡及以上卫浴采用国际一线品牌杜拉维特。近两年楼市行情低迷，精装已成为房企降标减配的“重灾区”，龙湖·青云阙真正将精装做精，优化业主居住体验。![]()
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龙湖·青云阙更以匠心细节淬炼豪宅底蕴。匠造0.2超高窗地比；奢华玄关，高定厨房，美妆卫浴等高效全屋收纳系统，兼具功能与颜值的全方位人性化设计细节，铸就豪宅底色。龙湖·青云阙发布之时，恰适龙湖半年报发布不久，无论公司业绩、稳健经营还是房地产开发业务，龙湖集团都交上一份可圈可点的答卷。![]()
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龙湖中报显示，2023年上半年龙湖集团实现归属于股东的核心净利润同比增长0.6%，全集团经营性现金流为正，保持境内外“全投资级”评级，并连续7年保持三道红线绿档。在楼市整体低迷的背景下，1-6月，龙湖实现地产开发合同销售同比增长15%至985.2亿元，销售回款率超100%，维持行业高位。龙湖集团上半年交付84个项目，6.2万套房源，100%如期交付，20%提前交付，交付满意度高达90%以上。近两年房企“爆雷”频发，“保交楼”已成行业监管重点，龙湖高质量的交付，彰显了其作为行业“优等生”的实力和社会责任。
在地产界，龙湖是公认的民营房企安全阈值的天花板。特别是在TOP5房企有三家暴雷的行业背景之下，龙湖一如既往的稳健经营、高质量发展，大大增强了业内对行业前景的信心。在石家庄，龙湖持续深耕成绩卓然。在住宅开发领域，5年4盘赢得了10000多名业主的信赖与认可，龙湖住宅产品已成为热销、品质与价值的代名词。在商业领域，其新型精品购物中心龙湖裕华星悦荟招商已近尾声，龙湖携手北国ULife超市、鲜鲜坊等110+优选品牌开启都市美意引力场，并将于年内盛大开业。![]()
高铁片区规划效果图
如今，行业暖风劲吹、改善需求迎重大利好，龙湖·青云阙乘风而来，并未像传说中那样战略撤退，这本身就是对石家庄楼市的信心加持。随着系列利好的落地，京沪等一线城市楼市迅速回暖，业内预计接下来的“金九银十”全国楼市行情将逐渐恢复。作为龙湖在石家庄的第五盘，在天璞、天奕基础上的龙湖4.0豪宅产品，龙湖·青云阙必将延续并升级龙湖之前项目的热销势头，续写新的传奇。![]()
