几乎大多数城市的楼市都遭遇了下行周期，但北京上海楼市依然很火，道理很简单，全国只有一个北京，也只有一个上海。在几乎所有城市都能看到两极分化，无限扩张的外围片区折戟沉沙，核心区岿然不动，道理同样简单，只要这座城市存在，核心依然是核心。所以当河北筑谦地产拿下水上公园西北的住宅用地时，市场报以久违的关注，但另一个声音是：会不会辜负了老新华？毕竟，这是石家庄的历史文脉所在，还是省会后花园，当然更是罕见的低容积率地块。随着这个项目越来越多信息浮出水面，产品震撼之余市场更多成了期待：原来今年最大的惊喜来自这里。
▲ 水上公园实景图
千万豪宅的手笔操刀老新华！
水上公园地块地处新华二环以内，东南与水上公园相望，靠近省府驻地，地段稀缺自然不必细说。在普遍容积率2.5起的核心区，这个地块综合容积率约1.57，这也意味着有机会打造纯粹的洋房产品地块素质无疑也是顶尖的存在。这宗地块放在以前任何一个年代，都是开发商争破头想要拿下的立标杆地块。筑谦地产堪称是在市场底部成功抄底。
但土地素质再优越，也需要极强的产品力激活其价值，选择旭辉建管作为代建方必然是上选。旭辉在业界素有“产品设计大师”之称，合肥、南京、天津操刀的项目不乏千万豪宅，而其“海派精致物业”在业界也享有盛名。目前已经在石家庄开发了中睿府、铂宸府、滨河江来一系列中高端项目，口碑基础也很强悍。
▲ 旭辉·滨河江来全景落地窗实景图
正是得益于旭辉的全方位能力，仅一年左右时间，从零起步的建管业务已经拓展到了35个，从上海北京一线核心城市到苏州南京西安等重点城市，从住宅项目拓展到了政府公建领域，700万平方米的代管业务规模，已经冲到了代建业务TOP8。速度背后，是业界对其全体系运营能力的认可。
建管业务某种程度上来说，相当于一个大管家，涵盖前期管理、规划设计、工程管理、成本管理、营销服务、客户服务、交付管理及前期物业督导等，几乎是全保姆式服务，这也保证了建管项目能够发挥其最原汁原味的产品力。
已经曝光的铂云府将地块方正东西狭长的优势发挥到了极致，12栋低密产品，全都是市场抢手的“大面宽、短进深”，采用高端项目惯用的围合式布局，疏朗通透，同时营造了巨大的景观空间，让整个地块大多数楼栋都能够获得最佳景观视野。
▲铂云府整体鸟瞰图
建筑立面采用的是市场最前沿的设计手法，大面积玻璃天幕和定制弧形流线铝板为主材，突出层次感与流体曲线，复刻了千万级豪宅的美学策略，不仅视觉上更通透轻盈，超高窗墙比也让室内实现了无敌的采光及视野。该项目起步面积就是约130平方米，最大做到了约170平方米，定调高端无疑，而且全系户型皆为全景落地窗，这在整个二环内，都是革命性的产品呈现。旭辉建管以千万级豪宅的手笔操刀该宗地块，才真正没有辜负这块十年难遇的土地。
▲ 铂云府立面效果图
双轴六核，近3万平私家景观
在房价快速上涨的年代，除了房子，一切都是次要的，但在地产行业日渐平稳之后，建筑的全能优势才开始被逐步重视。对于铂云府而言，建筑是核心，但景观在某种程度上，比建筑本身的重要性来的不遑多让。作为水上公园西地块，这个项目的景观资源本身就是土地素质的一部分，而内部景观的打造，成为塑造其独特价值的核心看点。
项目特意邀请了业界顶尖的上景设计创始人之一路媛操刀景观规划，天津南开改善盘宸院、西安城市豪宅未央金茂府、重庆长滩原麓都是其手笔，在石家庄落地的翡翠公园同以景观优势闻名业界，可见铂云府打造景观优势的决心。
得益与整体建筑规划布局，铂云府的景观面积达到了夸张的大约2.91万㎡，相当于4个标准足球场大小。在这个景观面积上，上景不负众望将时下潮流的森系景观融入了更多现代派元素，形成了极具现代情调的都市山林景观氛围。整个景观结构形式上将传统庭院的写意抽象化，以现代审美建立了多座不同主题的庭院景观，通过不同庭院场景的变换，一步一景围绕不同景观
节点打造归家的流线仪式，而在材质上，通过现代工艺的结合，形成了全新的景观效果。
地块西侧设置了一个酒店式归家大堂，高度超过11米的三层建筑（如图所示），相比于传统的单薄大门，气势十足。主入口与建筑风格保持一致，采用香槟金铝板造型圆润曲线，金色调与周边城市界面形成显著区隔，更加强调业主的归家仪式感。大堂内部空间轩敞，未来可以作为快递寄存与物业服务区域使用，业主归家路上即可完成快递取送、客人接待等，实用度与尊贵感并存。
▲铂云府主入口效果图
归家大堂是整个社区仪式感的写照，也是整个地块的景观起点。穿过归家大堂是一个长约300米的东西向超长景观空间，南北跨度达到近38米，尺度巨大的同时，云集了整个社区最为核心的景观节点，成为整个景观的核心轴线，也是是整个社区的品质形象担当。试想一下，穿过蜿蜒的景观大道卸下一身疲惫归家，是一种什么样的体验。
北侧次入口位于1、2号楼之间，尺度虽不如主入口宏大，但却是整个景观布局的题眼，从次入口起点到楼王11号楼，拥有一个长达约150米的完整景观通廊，在景观营造上，形成柳暗花明豁然开朗的效果。一横一纵两轴交汇处，是一个面积阔大核心景观组团，成为整个社区的景观核心点。
▲铂云府景观结构图
这个景观核心布局在地块的中心点位置，前后两栋住宅都可以俯瞰花园，而临近的两个楼栋则通过侧窗获得良好的景观视野，改变了过去仅有楼王独享景观的规划手段，真正让景观的价值发挥到最大化。
普通项目南北楼间往往是景观的弱点部位，但铂云府充分利用建筑与用地边界创造的开敞空间形成面积巨大的景观节点，形成户户观景的效果，虽然双轴六核的景观构架看起来简单，但是景观资源的均好性实现，不能不说处理的十分巧妙。
▲ 铂云府园林规划效果图
环绕主要景观节点，社区引入了时下流行的林荫漫步环道，环道将主要景观节点有效串联，形成一个完整的景观体系。传统仪式感极强的中央轴线景观、风格强烈的铺装样式以及厚重精致的现代品质生活气息浓缩在景观层次与庭院构筑物中，不仅强调时尚感与尊贵感，而且为社区人群打造了全龄的生活场景。
双轴六核，最能打的景观来了
穿过主入口是社区呈现给客户的第一视觉效果，也是整个景观的封面部位，为了承接高门大户的尊贵感，项目在酒店式入户大堂衔接部位重点投入打造了一个绿屿水境。
▲ 铂云府绿屿水境（入口礼仪花园）效果图
地面大面积硬质铺装，实现整体品质感的内外延伸。铺装两侧则是利用现代手法规划出整饬的景观界面。左侧是三层造景，最底层为铝板封边的曲线镜面水景，见水生财而且又有洗净外界喧嚣放松节奏的效果。水景之上是整体抬高的种植面，低矮的灌木丛与高大乔木利用地势抬高有效阻断了景观区与住宅之间的相互干扰，最大化保护了建筑本身的私密感，而且降低了建筑本身的重量感，形成浓荫掩映中建筑点缀的效果。大面积铝板与嵌入式金属案名、隔栅都是非常现代的手法，考究的用材凸显出建筑统一的质感，这是现代派景观非常抢眼的优势。
如果说绿屿水境是先声夺人，环形共享会客厅绝对是最浓墨重彩的部分，不只是体量大，而且将功能性与观赏性融为一体。
▲ 铂云府环形共享会客厅效果图
环形共享会客厅的核心是一个金属造就的蜿蜒廊架，廊架从地面起势逐级抬高，到最高点形成一个环形构筑物。外围利用金属隔栅将步行道与构筑物围合空间形成阻隔，若即若离。而围合空间的主体廊架本身是半封闭空间，中央一株高大的五角枫成为整个环形的视觉焦点，树种色彩明亮，从绿树浓荫中脱颖而出。业主可以在廊架下会客闲聊，也可以举行业主活动，生日party，甚至是当作社区小广场，廊外行人穿行，廊下四季分明，互不干扰。
▲ 铂云府穿水游趣（儿童活动区）效果图
在环形共享会客厅的南段是专门为儿童打造的穿水游趣，但跟常规的儿童活动区重器械少地形不同，这个节点上引入了很多高端项目的树钵造型。弧线造型砌筑起几个造型各异的高大树钵，乔木花卉种植其上，树钵之间点缀小型水景，造型高低的错落不仅实现了平地有丘壑的高度上的层次丰富，更利用树钵之间的穿插形成了丘陵山谷的意向，让人在社区内就能体会远近高低各不同的自然景观之美。儿童活动器械架设其上，高度带来的体验感更为丰富。
▲ 铂云府超级慢花园效果图
相比于环形会客厅与穿水游趣的喜动，超级慢花园处于项目最为静谧的东南角，四维利用草坪、灌木与高大树阵将空间包围其中，地形错落几乎完全阻断外围干扰，形成静谧的休憩空间，空间内部有意控制硬质铺装面积，利用弧线造型提供休憩座椅，让整个空间成为供少数人静享的天地，在都市丛林里这样的空间对于中青年业主来说无疑是放松的最佳场所。
景观使用频率最高的并非给中青年人提供的独处空间，反而是社区生活时间最丰富的老年活动区，不论是锻炼还是闲坐，对空间的需求远超年轻人。铂云府明显对客户的把握非常到位，将供老年活动的疗愈花园置于整个地块的东北角，不仅空间轩敞，而且最大化避免了对于楼栋的干扰。活动器械、休憩空间外，利用弧线铺装有效处理了消防登高高面带来的大面积连续铺装的呆板，曲线的存在让空间更为活力轻盈。
▲ 铂云府森湖茶话会效果图
在六大景观核之中，个人最喜欢的是位于东南角的花园茶话会，利用方正的用地边界归纳出一个环形绿地空间，堆土与高大乔木让整个空间与外围隔断，内部空间虽然并不大，但平面绿地延伸了整个视觉感受，显得开敞轩阔，很有中央草坪的既视感，这是普通项目的宅间花园断然无法实现的效果。
在北京上海，豪宅一直被誉为身份财富的象征，立面精装无所不用其极以标榜身份。但大多数时候，改善客户追求的并非耀眼的象征性，也并非尊崇，这些东西是属于社区之外的繁华都市，真正让业主卸下疲累悠享生活才是改善产品的使命。重房子轻社区的年代，大多数项目都忽略了景观与建筑的融合，忽略了入户门外的社区生活。但铂云府让石家庄市场看到了另外一种可能，就是身处闹市依然可以享受身处山林的静谧自然，这一点，是石家庄市场今年最大的惊喜。
