转眼间已经进入了楼市下半年。
回顾这半年时间，绵阳楼市的成绩虽然不如预期，但总体来看呈现出了比较稳定的趋势。
反观其他城市，很多地方的房价不仅开始探底，成交量更是直接腰斩。
这也就导致了全国楼市呈现出比较低迷的状态。
那么上半年，四川各区县的房价如何呢？上半年楼市表现又如何呢？
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成都，主城均价在20779元/㎡，相比之前上涨5.6%，成交50060套，环比下降22.8%！
纵观全国楼市，仍然是独占鳌头。这个数据相比去年同期20万套的数额，虽然有所下滑，但整体来看，在全国市场依旧是领头羊。
（图源网络）
楼市一直坚挺不倒的成都，也受到人口增速放缓、调控政策加码、宏观经济环境等因素影响，市场更加理性，表现出不温不火的态势，但楼市分化持续上演。而这种分化，最明显的表现就是各楼盘的登记热度和开盘去化率。
部分项目开盘去化率不足60%，在及格线周边徘徊，另外部分项目开盘去化却高达100%，反差之大，令人惊叹。
成交量高低直接影响了房价的水平，最近来看成都楼市的成绩还是比较不错的，而且房价不仅没有下跌，而且还有小幅度的上涨，相比全国其他的一些一线城市来说，确实还是比较稳定的。
绵阳，主城均价8577元/㎡，价格相比之前有了小幅度的降价。
目前绵阳楼市不仅是二手房，新房以价换量的情况还是比较明显。
现在的市场行情相比前两年有了很大程度的下滑，于是开发商在卷品质的同时，在价格方面也开始卷起来了，很多之前9000+的楼盘都逐渐降到8000+甚至7000+了。
区域很多盘也开始逐渐跟风，降价的楼盘多了，也逐渐拉低了城区的房价。
其次，绵阳上半年卖了7597套房子，同比下降52%。
1、2月虽然为传统淡季，但是市场纯新盘入市多，而且在绵阳一季度购房消费券的刺激下，成交较为稳定。
3月，绵阳首套房贷利率下降为3.75%，进一步刺激刚需。同时，开发商“以价换量”明显，市场降价力度加大，成交小幅反弹。
在政策的拉动下，1-3月，绵阳楼市成交稳步升上，房价也随之平稳复苏。
没了一季度购房消费券的刺激，在二手房的分流下，新房市场终归是没能维持住，反而创下了上半年的最低点。
5月-6月，房地产迎来史诗级利好，首付比例、房贷利率下限取消、公积金贷款利率下调等三个重磅炸弹连发，楼市活跃度明显提升。与此同时，供应上浮以及刚需推货的增加，也让成交数据再次回升。
总的来说，目前绵阳的房价和成交虽然有所下滑，但整体的市场还是以稳为主。
宜宾，城区均价7150元/㎡，下跌2.51%，今年上半年卖了6957套房子，
宜宾商品房今年1至6月销量：79.51万平米。
同比去年118万平米,大幅下滑32.6%，明显高于全省23.4%和全国21.9%的降幅。
宜宾楼市今年大幅下降的原因，除了大环境因素，和宜宾目前刚需楼盘减少，大部分都是改善楼盘有关。
另外，现在二手房房价降幅大，很多刚需购房者选择了二手房，造成新房销量下降。
眉山，均价8267元/㎡，下降0.33%。
了解成都楼市的朋友们，想必对眉山也不会陌生，对视高更不陌生吧。
自从视高被划入四川省天府新区之后，长期以来，中介都以“新房不限购”“低价买入天府新区”的噱头，在四川全省打广告、拉客户。
最巅峰时期，视高的房价涨到了1.5万元/㎡左右，而现在大量购房者割肉离场，甚至还有房东提出“帮还月供，房子白送”。
而现在眉山的房价来到了8267元/㎡，房价与其他市州相差不大，同比微跌0.33%。
今年上半年卖了6331套房子，竟然同比上涨了25.66%，看来眉山对于很多人来说还是有很大的吸引力的。
泸州，成交均价6062元/㎡，下跌0.6%，今年上半年卖了4948套房子，同比下降51%。
与2023年相比，2024年泸州主城区信访备案数下跌51.33%，备案面积下跌51.2%。整体来看，2024年的泸州楼市明显进入了低潮期。这主要受到市场大环境影响。
（图源住在泸州网）
1月仅销售755套，创下近一年备案数据的新低；
2月遇上返乡新春置业潮，新房销量1092套比1月有了明显回升，但与去年2月同期的2032套相比，销量下跌明显；
3月主城区新房销量再次回落至低位水平，仅销售787套新房，与去年3月相比可谓是惨淡；
4月主城区新房销量依旧在低位徘徊，去化777套；
5月新房销量797套小幅上涨，与同期相比下跌明显；
6月销量再次回落，仅销售740套，创下今年上半年新低。
乐山，主城区房价也6678元/㎡，上涨7.9%。
乐山的房价，相比其他的旅游城市来说，它的房价不仅没有下跌，还有了上涨的趋势。
大家都知道，乐山是国家历史文化名城，也是中国优秀旅游城市，不仅拥有乐山大佛、峨眉山双“5A”级景区，还有钵钵鸡、跷脚牛肉、甜皮鸭、豆腐脑等众多原创美食。
正是这样一座成都“御膳房”，2024年房价实现了逆势上涨，均价6678元/㎡，涨幅约7.9%，该房价也是乐山近6年来房价的高位。
今年上半年卖了3120套房子。
达州，2024上半年主城区房价6350元/㎡，相比之前上涨6.2%，
达州虽然是人口大市，但产业不发达，辖区人口呈净流出趋势。但是作为四川的第四档城市，房价不仅没有下降的趋势，反而还有逆势上涨的趋势，实属不易。
上半年达州成交了3382套。
广元之前也算是异军突起，房价由2022年均价的6823元/㎡，上涨到了7031元/㎡，再到现在跌倒了6365元/㎡。成为了涨跌幅度较大的城市。
目前，广元的新房供应主要集中在新城区万达商圈附近，购买力更加集中。
作为成渝经济区北部中心城市、西部地区重要交通枢纽，南充可以说是四川话题度最高的城市之一。
近几年，因为缺乏产业支持、高校外流，高端购买力都是去成都、重庆购房，房价也就缺少了支撑。
并且楼市的环境也不好，前几年某些头部房企大片拿地开发，后续因为众所周知的原因，出现了大片烂尾楼和延期交房问题，楼市信心备受打击。
南充目前全市新房均价为5290元/㎡，同比下跌0.8%，跌幅有所减缓，但相比期巅峰时期降了不少。
整体市场成交量，也不行。
目前广安不仅是房价开始有了逐步上涨的趋势，连成交量都开始逐渐上涨。上半年成交量12768套，同比去年下降25.7%。
（图源广安搜房网）
这个数据在全省甚至是全国都是一个比较亮眼的成绩。
房地产短期看金融、中期看政策、长期看人口。
受人口增速影响，全国绝大多数三四线城市的房价预期，在未来一段时间内，依旧是看低。
持续看低的房价预期之下，四川各地市州在几个月之后即将迎来的返乡置业潮，恐怕也将“成色不足”。
反观绵阳，人口增长率在逐渐上涨，房价同比虽有下降，但总体以稳为主，而且从近两年的规划来看，绵阳依旧有很大的发展空间。
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