现在绵阳买房环境有多好呢！
购房补贴、降低首付、利率下限取消，相比之前购房的成本不知道降了多少！
而且此前刚公布的公积金贷款新政，额度提升：
1、夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭住房公积金贷款最高额度提高至80万元。
2、符合政策生育二孩、三孩的本市缴存职工家庭在绵阳辖区内购买首套自住住房，住房公积金最高贷款额度分别提高10万元、20万元。
3、持有“科技城人才卡”的缴存职工住房公积金最高贷款额度在原人才政策规定的贷款限额上上浮50%。
对于买房人来说，绝对是一个重磅利好。公积金贷款额度提升之后，符合条件的，完全可以不使用商业贷，公积金即可全覆盖，利率秒变二点几。
所以说，接下来的时间点，肯定是绝佳的买入时机。
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正值下半年初的一个时间点，房哥整理了绵阳目前的房价梯队，看看那些楼盘价格稳定，那些楼盘值得买入。
第一梯队，金字塔尖，10000+级楼盘
第一梯队作为面房价金字塔塔尖的楼盘，目前主要分布在主城区以及园艺山和仙海等板块，其中大多数为大平层、别墅类产品。
6月万元级的楼盘共有19个，相比5月的17个，新增加2个；其中房价最高的当属观花湖畔，均价在17088元/㎡，因为该项目均为别墅类产品，自然而然均价就会比较高。
我们再来看看个楼盘的涨跌情况。
6月上涨最高的楼盘当属仙海龙湾，+1863元每平。项目因为主打的是别墅类产品，所以定价方面也会比较高。还有部分原因是可能之前买的都是高层，现在卖的是别墅，单价方面自然也会所偏差。
宏辰云著、九洲览山晓因为其自身的条件以及所处的位置，所以价格比较稳定，没有任何的变化。
跌幅最大的为印江山，降价幅度为-4183元每平。之前大多成交的为别墅类产品，而近期成交的均为洋房，所以成交的价格偏差会很大，自然而然备案价也会有所下滑。
第二梯队，9000+级楼盘
第二梯队作为绵阳比较尴尬的价格区间，大多分布在高新区和小枧板块。
6月9K级楼盘与5月持平，均为7个。
总体来看，目前9K级楼盘在市场的存量不多，而这也成为了刚需买不起，改善又觉得缺了一点质感和韵味的尴尬价格区间。
但不得不说，这些楼盘产品属性比较稳定，价格也比较稳定，几个月下来整体的涨跌都仅仅在几百元之内，所以说其稳定性还是能够吸引不少的客户。
第三梯队，8000+级楼盘
作为绵阳成交的主力价格段，不仅受众广，而且属于是绝大部分购房者能够承受的价位，这部分楼盘大多位于经开区。
上半年，这个段位的房源也是打价格战的中坚力量，频频挑起市场敏感神经。半年下来，该跌的已经跌了，该坚守的仍然坚守，所以目前来看价格方面已经区域一个稳定的状态。
其次，不难发现这些8000+级的楼盘中，有很多榜单上的常客，例如邦泰臻境、东原启城、美丰景泰苑等等。
从它们热销的成绩不难看出，市场认可的项目不仅价格方面比较出色，楼盘品质更是没话说。
第四梯队，7000+级楼盘
7K级的楼盘主要针对的是绵阳楼市目前的刚需购房者，位置方面可能会相对较偏一点。
6月7级楼盘16个，相比5月减少两个。目前这部分楼盘主要针对的是新城市人口、工厂员工、首次购房族这些购房群体。
在这个价格其中，房哥发现了两个陌生的面孔，分别是富临江山天宸和九洲三江屿。
没想到的是作为热销盘的江山天宸也已经落到这个梯队，据相关人士透露，目前一期剩余的1-4楼低楼层正在做特价促销活动，因此把整体的成交均价都拉低了。
如果按照正常的价格的话，整体的价格还是维持在8000+以上。
还有一个就是九洲三江屿，这个项目当属现在降价最厉害的项目，从9K+到8K+再到7K+，而且此前还有6字头的特价房，这个价位在能扛能打的经开万达，可以说是香馍馍了。
真是应了那句老话“买得早不如买的巧”。
第五梯队，3000-6000+楼盘
这部分楼盘的价格已经目前绵阳的最低价格了，所处位置越远，价格也就越便宜。
从5月的15个，到6月已经增加到21个，足以见得，现在大环境不好，导致市场的降价行为越来越明显，价格也接近冰点。
底部楼盘以郊区乡镇为主。不过其中还是有远大美域、东辰星光荟这类6K级的捡漏楼盘，其次文泉理想城邦、福星时代天骄还有5K级的楼盘。
顺鑫翔瑞锦城、公园华府、阳光云江樾这些都属于是尾盘，通过低价的促销来清盘。
而福泽天禧、领地城因为自身所处位置的原因，定价也不高，所以也身处这个梯队之内。
最让人想不到的是领地观江府邸，这个项目从之前的9000+一路降价来到了6K+的楼盘行列，看来市场下行的风终究还是吹破了楼盘的价格。
市场继续下探，房价也是逐渐达到冰点值。
总的来看，房价短时间内上涨还是比较困难的，这还需要一个长时间的过程，因为房价的走势仍然取决于市场供求关系、政策导向以及宏观经济形势等多种因素。
虽然目前全国市场的行情有了回暖，但从房价端来看，似乎没有什么起色，甚至很多城市还是持续的下跌。
所以整体来看，这还需要新一轮政策的刺激，最近呼声很大的LPR下调在很多地方也有了最新消息，很多地方的利率已经降到了3.2%，但是市场的回暖如何，最主要的还是要看接下来有没有更大的大招出来。
最后，虽然新政对于房价并没有很大的影响，但它的出台落地将有助于促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者提供更加稳定、合理的市场环境。
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