今天这篇文章，主要是算账！
就在近日，和一位朋友聊天，突然聊到了关于买房的话问题。
内容大致是这样的，“三年前楼市火热，房价、利率都处在最高值点，但是钱不够，拖沓之间居然持币待购从2021年游荡至今。”
“到现在，感觉没买房的人才是赢家。新政之后，首付、利率降低，现在要入手能省至少20、30万。”
其实房哥也很好奇，在经历了一轮又一轮的调整之后，与3年前相比，眼下在绵阳买房究竟能省多少？
真是不算不知道，一算吓一跳，结果还真的有点出乎意料。
最近，绵阳楼市筹备了一个新的粉丝群，可以扫码免费入群。
如果你在关心房价的走势，或者有上车、置换的需求，不妨加入群聊。
我们会不定时在群里分享楼市相关的最新资料，持续输出绵阳楼市的观点。
3年前，绵阳楼市可以用“疯狂”来形容。房价上涨势头如“烈火烹油”，加上各种成交喜报、各路中介狂带节奏，焦虑不安的买家成了“高位站岗”的大冤种！
如今，政策的快速掉头，市场的迅猛转弯，房价不断下探。
就拿现在的二手房来说，从上半年相关的数据来看，数据整体呈现下滑趋势。6月的成交均价在7486元/㎡，环比上月0.65%，同比去年下降16.27%。
同小区同户型的房源，三年前的价格与现在相比大相径庭。
当时这位粉丝朋友相中了一套园艺山某小区的105㎡的大三室，2021年是挂牌的单价高达10608元/㎡，谈价空间小，而且还是清水房。
如今，据相关数据显示，挂牌单价直接降到了7333元/㎡，而且现在处于还可谈的地步，房源已经挂了很久了也没多少人去打听和询问。
好家伙！晚了三年，价格直接差了33万，当然这可能是当时市场太好了，很多房东都想高价卖出。
这个差价相当于一台奥迪A4L了。
不放大胆设想一下：如果二手房讲的再狠一点，是不是还能省更多。
不仅仅是二手房，现在的新房也面临着同样的问题。
之前房哥有位发小，去年买的经开区某楼盘，单价9500，这都是有优惠买的，结果今年价格直接降到了8000左右，甚至一些特价房直接来到了7字头甚至6字头，房子还没开始住，就亏了十几万，这搁谁谁受得了呢。
更扎心的是，楼市的变化不仅只是房价跌，而是各方面的购房成本，都在降
最主要的就是房贷利率。2021年时5年期以上LPR为4.65%，在此基础上，各大银行进行BP加点。
我们之前统计过，21年时绵阳的房贷利率呈现阶段性普涨，首套房的房贷利率普遍在5.75%左右，二套房贷利率突破6%。
如今，LPR经过多轮调整，如今5年期以上的LPR为3.75%，对比2021年时，整整降了90BP。
而且近日有消息传出房贷利率还要降，有的说降20BP，有的说更多，具体降多少，只有等待官方消息才能准确知道。
为了方便对比，以下结果均给予总价100万的房产、30年期等额本息条件计算得出。
先来算算看三年前：40万的首付，60万贷款，就以5.75%的利率来计算，30年期所需要支付的利息总额差不多是66万左右。
再来看看现在：40万的首付，60万的商贷，按3.35%来计算，30年期所需要支付的利息总额差不多是35.1万左右。
前后对比，总利息解约了差不多31万！
我们也算了下二套房的情况，
先来算算看三年前：40万的首付，60万贷款，就以6%的利率来计算，30年期所需要支付的利息总额差不多是69.5万左右。
再来看看现在：40万的首付，60万的商贷，按3.35%来计算，30年期所需要支付的利息总额差不多是38.8万左右。
两者的利息也是将近差了31万。
还真是不算不知道，一算吓一跳，如果你三年前不买房，选择扛到现在再上车，在绵阳首套房所需成本就能直接降31万，二套房也能省下近31万。
中介费的让步，意料之外的节省！三年过去，中介费也发生了变化。
2021年贝壳系二手房中介费基本是3%，最多也就优惠0.25个点。
如今，部分城市贝壳系二手房中介服务费，从过去的“单边收佣”改为“双边收佣”。从买家全付3%，到各出1.5%。
比如原本100万的房子，3%的中介费，买家就需要支付3万，而现在，房东和买家各付1.5万。
1.5万的差价是过去见不到的让利。
此外，随着抖音、小红书等互联网平台的介入，充斥着大量的小中介，中介费弹性很大，0.44%、0.5%都有人做。
无疑可以省中介费，降低购房成本，但是一定要擦亮眼睛，选择正规、有资质的中介公司。
虽然现在绵阳的中介费还没有明确的下降，但整体来看如今二手房的市场越来越不好，后期实施的可能性还是比较大的。
基于以上算法，还是让我们看到了前后三年购房成本的降低。
总利息31万+1.5万中介费，如果再有房价下跌带来的差价，保守估计50万了，可能还不止。
虽然购房成本不能这么简单叠加，背后还有更复杂的装修维护成本、折旧成本……
好了，帐算完了。细帐还得你自己算。
楼市的风云变幻，教会了我们一个道理：在时间的长河中，一切皆有可能。曾经的焦虑与遗憾，在时间的洗礼下，转化为意想不到的机遇与节省。
有时选择等待并非出于犹豫，而是一种深思熟虑的策略。正如巴菲特所说：“耐心是一种美德，尤其是当你手中握有现金的时候。”
最后，房哥想说的是，现在的楼市已经不像从前，如今无论是政策还是价格亦或者上车时机来说，都是不错的时候。
可能有些人机会说了，如今楼市还没到底，还要在等等看，这个想法其实也可以，但是整体来说，有些时候这些机会就在稍众之间就会丢失。
为什么这么说呢？
其实你们可以看看现在的汽车圈就知道了，之前宣布降价的宝马等知名品牌都纷纷宣布开启价格保卫战，说不定这类现象也会慢慢渗透到楼市，说不定到时候想要再捡漏就没有那个机会了。
所以趁着现在各方面都合适，就可以准备下手了，当然我这些话可以说是针对于刚需购房者和有想要改善置换的购房者。
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