今天下午，绵阳园艺山“迷你”地块成功出让。
028号地块由绵阳创跃置业有限公司竞得，成交总价约2318.1937万元，成交楼面价约3586.53元/㎡，溢价率0%。
地块
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028号地块
地块性质：居住兼容商业用地（商业计容面积≥15%且≤25%计容总建筑面积）
面积：4309.07㎡（6.46亩）
容积率：≤1.5
建筑密度：≤30%
绿化率：≥30%
起拍楼面价：3586.53元/㎡
今天的土拍真是让人有点摸不着头脑！
本以为地块体量小，可能没有太大水花，顶多就两三家，没想到现场高朋满座。
主持人念完号牌，嚯，6家呢！上次这么多报名的还是2022年的树高地块。
这么多家，这不得拍个好几轮啊！
结果让人没想到的是，就一家举了牌。
而且其中三家还是个体，不过很多个体拿地后通常也会成立房地产公司或与其他公司合作进行开发建设，所以不排除背后是公司行为的可能。
从土拍结果来看，楼面价3586.53元/㎡，在区域近五年成交地块里已经算非常低的了，仅高于现新投AIO生活美学中心（楼面价3027.45元/㎡，土地类型为商业兼容住宅用地）。
关于本次地块竞得者，绵阳创跃置业有限公司，属于绵阳市场的生面孔。
据天眼查显示，这家房企是今年4月才改名的。从企业关系来看，这家房企是绵阳宏泰实业有限公司的全资子公司。
宏泰于2019年在梓潼有过开发项目，并于2020年在安州界牌拿过地。
再说回地块本身，这宗小地块位于园艺山科园路，属于人工湖板块，地块北侧是科博苑小区，东侧是虹色景苑、聚贤山庄等小区。
作为园艺山罕有的低密组团，片区整体限高限容，没有任何高层，安静舒适。提升过后的人工湖，更是为板块增色不少，不仅奠定了片区宜居的基因，更培孕出独有的生态文明。
根据地块指标，地块后期大概率会开发成洋房、叠拼等低密产品。1.5的容积率，哪怕是在园艺山，都非常少见，这一点完全能够弥补地块体量小的遗憾。
更重要的是，近五年来，人工湖板块除了观花湖畔，就没有公开挂过地。真正的：卖一块，少一块，是不少购房者心中的“白月光”板块。
地块周边以成熟住宅小区为主，只有观花湖畔这一个新盘在售，周边二手房挂牌价9千起（电梯房），叠拼、洋房等产品均价1.2万+。而地块楼面价才3字头，这中间的利润空间还是比较可观的。
本以为这种小体量，位置硬核的地块会很受市场欢迎，毕竟门槛低，3、40套房子，周期也短，非常符合房企们的投资偏好。
没想到，房企们也越来越佛系了，这是非底价不拿吗？
对于土拍市场，一直都是楼市的风向标，如果核心地块都不那么吸引人， 只能说房企们对后续市场的判断不算太乐观。
又或者说，比起拿地，开发商们面前摆着一道更重要的题目：去库存！
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