一把利剑，又悬起来了。
最近大会的报告，“完善房地产税收制度”再次被写入。
鉴于文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，这或许意味着，房地产税的出台，再次重启了“倒计时”。
无独有偶，最近后台和很多粉丝朋友也向房哥咨询起了房产税的相关问题，趁着近期的一些新政策和消息，便一一为大家解答一下。
最近，绵阳楼市筹备了一个新的粉丝群，可以扫码免费入群。
如果你在关心房价的走势，或者有上车、置换的需求，不妨加入群聊。
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房产税的落地，对于多套房的业主来说，确实是一个非常值得关注的问题。
其实之前高层会议的详细内容，房哥也写到过，详情回看（爆炸消息！房地产政策再度加码！绵阳楼市将迎来又一轮宽松期？）。
而接下来房哥就挑里面的重点来给大家详细的讲一讲。
7月21日，新华社正式公布了三中全会上审议通过的重要《决定》。
这份文件可以说是未来数年我们改革的“指南针”，全文“改革”一词出现了146次，涵盖了教育、税收、科技等多方面。
总的来看，文件与房地产相关的内容篇幅确实不多。但这其中有很关键的一点就是：完善房地产税收制度，这倒是引起了大家的关注。
（图源网络）
先给大家科普一下。
房地产税是指以房产价值的一个百分比作为应交税额的一种财产税，包含房产税、土地增值税、契税等和房地产经济运动一切相关的税种。
而我们常说的房产税，是指按房屋的租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，它属于房地产税中的一种。
如今，高层文件再次提及，牵动万千中国人的房地产税，真的要来了吗？
事实上，早在2013年，高层就提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，后来全国楼市开始“野蛮生长”，特别是2021-2022年的时候，为了抑制房价，房产税成为全网讨论的对象：
（图源网络）
没房的希望尽快征收，有房的希望永远不会收！
但事实上，2011年，上海和重庆就率先对多套房、高端住房市民收房产税，上海现在仍在执行。
上海的征收对象是：本市居民家庭在上海市新购二套及以上的住房、和非本市居民家庭在上海市新购的住房。
说白了就是，首套房、成年子女婚后唯一住房等人群，是免征房产税的。
每人有60平方米免税额，应税金额为市场交易价的70%，适用税率0.6%。如果单价不超过上年度新建商品住房平均销售价格2倍，税率暂减为0.4%。
因此，对于绝大数家庭来说，剔除每人60平米的免税面积，超额部分的实际税率约70%X0.4%=0.28%。
重庆房产税的征收对象是个人拥有的独栋商品住宅，和个人新购的高档住房（这里的高档住房是指建筑面积交易单价，超过上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以上的住房）
从这以后，几乎每年都提到房地产税立法和改革。
10年来全国累计颁发了不动产权证书7.9亿多本，不动产登记证明3.6亿多份，电子证明3.3亿多本，全国主要城市的房地产登记系统已经实现联网，表明房产税落地已经有了基本条件。
简单来说，征收房地产税属于是“万事俱备”，只欠东风了。
心有余而力不足。
一方面是因为当下环境，现在需要大家买房，鼓励大家买房，就算要推行全国范围内的房产税，房哥认为最快也要等到这一波全国楼市复苏之后。
且，5年内全面开证的可能性很小，文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，而从实行到落地，中间还有很多流程要走。
首先，下一届全国人大常委会立法规划时间窗口期是在2028年，其次从立法规划导师是，少则一两年，多则五六年，因此房地产税开征可能要到2030年以后，都有可能。
而这几年，高层每一次提房地产税，就会让很多人开始紧张。
高层想改变的是，过去房地产行业整体的赋税模式，改变过去在新建商品房销售环节、二手房交易环节赋税过重的情况。
一个现实是，由于过度依赖土地财政，很多地方的“钱袋子”变小了。
根据城市财经的梳理，2021年全国卖地收入8.7万亿，到2023年只有5.8亿，足足跌去三成多。
（图源网络）
这种现状有着多层次的原因，从历史角度来说，可以追溯到上世纪的分税制改革。在说服广东的过程中，中央同意捋土地出让收入部分归于地方，这为日后的“土地财政”埋下伏笔。
如今，土地财政吃紧，房产税就是一个好的方式。开征房地产税，既不加大实体经济的压力，又能给到地方财政一个崭新的税收源头。
众所周知，早在2011年时，上海和重庆两地就已率先试点房产税，但因其覆盖范围较窄、税率较低、影响范围也较小，所以几乎没有溅射多少水花，也没有完全遏制房价上涨。
所以，按照潜规则，房产税未来可能会在一些城市进行试点，先取得先进经验之后，再向全国进行扩展。
所以短时间来看，绵阳实行的几率很小，大概率的情况会等到全国各个大城市进行试点之后再向二三线城市普及。
那么，房地产税来了后，绵阳的房价会降吗？
首先，房地产税开征的目的不是降低房价，本质是为了提升地方财政收入。但可能对整个房地产市场还是有一定影响的。
同时，房地产税本身就是楼市收紧的信号，不在于其实际影响有多大，而在于其给整个市场带来的情绪预期有多高。
就当前绵阳楼市的现状而言，房产税一旦征收，符合“房住不炒”这一定位，同时也能降低投资客的投资欲望，炒房客势必会抛售手中多余房源，市场供应量激增，购房者回归理性，房价也逐渐回归平稳，市场也逐渐平稳向好。
所以，房地产税不会影响房价，但会短暂影响整个房地产市场。
写在最后，从目前的各种信息和情况来看，房产税离我们已经越来越近，虽然房产税离全面普及还有一定时间，可房地产税通道一旦开启，如果你手握多套房，尤其是高负债的炒房客，建议你接下来可以考虑重新调整。
而对于我们首套刚需的购房者来说，房产税的影响并不是很大，而对于想要购二套房的改善客户来说，确实是一个值得关注的问题。
最后，你对房地产税有何看法，欢迎评论区一起互动评论。
《指南》共由四个大部分构成，其中包括政策篇、行情篇、区域篇、楼盘篇，从政策分析到区域解读，从楼盘到价格，本指南满满的全是干货，只为让更多的购房者读懂楼市，享受最优惠的购房补贴 。
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