千呼万唤始出来，终于等到了，绵阳公积金政策迎来全新调整。
昨日，绵阳市住房公积金服务中心与绵阳市住房和城乡建设委员会联合印发《关于进一步优化住房公积金政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
其中，涉及贷款额度、住房套数认定、放宽存贷挂钩限制、公积金直付购房款等内容，信息量极大。
接下来，房哥就一一为大家说说。
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1、提高住房公积金贷款额度
支持缴存人购买改善性住房，单缴存人最高贷款额度由50万元提高至70万元；双缴存人最高贷款额度由80万元提高至100万元。
根据先行政策规定，绵阳单、双职工住房公积金最高贷款额度分别为50万元、80万元。
而新的政策明确，绵阳双职工家庭住房公积金最高贷款额度为100万元，单职工家庭最高贷款额度为70万元。
贷款额度的提升，对于想要或者正打算置换改善的客群来说确实是一个好消息。
从现在绵阳楼市的市场情况来看，改善型住房的总价差不多都在100万左右，公积金最低首付两成的话，仅需20万即可。
其余的话，双职工可全部贷满（80万），单职工家庭的话可带满70万和10万的商贷，此外，最主要的还是利息。
我们按照贷款80万，贷款30年来计算，公积金和商贷的利息差值差不多6.2万元，最要命的还是月供，公积金缴得越多月供抵扣的越多，而商贷则是需要自己每月实打实的支付，可见公积金有多香。
2、调整住房套数认定
购房人在我市范围内新购商品住房且购房所在县（市、区）、园区范围内无住房的，所购住房按首套房认定；已有住房正挂牌出售的，住房套数认定相应核减。缴存人在我市范围内新购商品住房申请住房公积金贷款，仅以购房所在县（市、区）、园区住房贷款余额作为认定依据。
什么意思呢？如果你在涪城区有商贷未结清的住房，但你还想买房的话，可以跨区域用公积金贷款买房认定为首套房。
此次出台的首套房的认定政策和之前成都的新政有异曲同工之妙，目的就是为了鼓励更多改善或者置换的购房者进行购房。
现在市场虽然还处在一个稳定的阶段，但是想要更快的复苏除了市场的刺激，政策也是一个不错的方式，此次住房套数的认定也是为更多想要置换或者是准备置换的购房者提供了很多的机会，因为只有更多的人买房换房，绵阳楼市才能更加平稳健康。
3、放宽存贷挂钩限制
缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款，不再强制留存6个月缴存余额，仅需留存纳入贷款额度计算的缴存余额。
房哥个人觉得此条政策是针对于刚毕业工作不久的想要购房的人，因为毕竟工作时间不是很久，但家里又有刚需购房的打算，但苦于公积金的缴存时间，导致一部分放弃了购房的想法。
此次取消时间限制，这也算是降低了公积金贷款使用的门槛，让更多刚毕业有想法购房的朋友们免去了限制。
4、支持先租后购
解决住房问题缴存职工在一个自然年度内因租房提取过住房公积金的，当年仍可办理购房提取；购买自住住房申请住房公积金贷款时，当年符合租房提取条件的提取金额与住房公积金账户余额可合并纳入贷款额度计算。
此条政策一方面在一个自然年度因为租房而提取过公积金的，还可因为购房子再次提取公积金
另一方面是购房当年用公积金贷款的额度可以是租房提取的额度和剩余额度之和。
比如我今年取了1万元的公积金，但是我的余额还剩2万元，只要满足租房条件提取的，我此次可贷款的余额就为3万元。
5、推行住房公积金直付购房款
支持缴存人提取住房公积金直付新购商品住房购房款，减轻缴存人购房款支付压力。
此条政策和成都的政策也一样，现在大家很多人都没有首付或者拿不出来这么多首付，但是我的公积金余额还比较多。
这时候公积金余额就派上用场了，直接可以直付购房款，这样不仅为大家的首付缓解了压力，也让很多有想法购房的购房者燃起了希望。
现在公积金的首付也在2成左右，还是不低，一套100万的房子你就要至少交20万，对于一个工薪阶层来说缺的就是这个首付，然后现在有了公积金直付这种政策，凑着凑着你就发现你的首付就够了，买房的门槛也降低了。
6、支持家庭住房公积金使用代际互助
缴存人在我市范围内购买自住住房，可提取配偶及双方直系亲属（父母、子女）的住房公积金
2024年7月24日——2024年12月31日，缴存职工在我市购买自住住房的，允许缴存职工及配偶的直系亲属（父母子女）提取住房公积金帮助支付购房款、偿还住房公积金贷款本息。
这将进一步减轻缴存职工家庭购房首付款和还贷资金压力，实现“一人购房全家帮”。
7、鼓励高校毕业生留绵来绵就业置业
一是在绵高校应届毕业生、非在绵高校来绵落户的应届毕业生在我市参与住房公积金缴存的，首次开户缴存每人补贴200元；在绵阳市行政区域内的单位依法连续缴纳“五险一金”满6个月后，每人再补贴3000元。
二是具有全日制本科及以上学历的本市缴存职工，毕业5年内（含5年）在绵阳辖区内购买首套自住住房并申请住房公积金贷款的，在不超过最高贷款额度的前提下，可贷额度上浮30%；具有足够偿还能力的，单、双缴存职工可分别执行35万元、50万元保底贷款额度。
此次对外来高校人才的优待政策，可以说是挺不错了。
首先是鼓励他们缴存公积金，首次缴纳之后就会得到200元的补贴，在缴满6个月之后还将额外补贴3000元，都快赶上咱们一个月的工资了。
而且在贷款额度上也是有所提升，在最高不超过贷款额度的前提下，可贷额度还能上浮30%，什么意思呢？说白了就是如果我毕业五年内，余额1.6万，那我是大概可贷37万（但是不超出但职工上限）。
足以看出，为了能吸引更多的高校毕业生来绵阳发展，此次也是码足了力。
划重点：这一次的公积金新政，无论是对于想要买房亦或者想要换房的人来说，都是一个不错的政策，首套房的认定、贷款额度还有首付压力等问题几乎上是全面覆盖，这也为大家购房减轻了不少的压力。
总的来看，本次公积金新政提额幅度大，覆盖人群更广。再结合现在公积金最低2.85%的利率，对于购房者来说，基本能覆盖大部分贷款了，这对刚需、改善来说，都是个非常重磅的利好！
楼市不起，政策不停。很显然，这一轮楼市调整的核心——稳预期，稳信心。
种种利好叠加，有置业计划的，可以抓住这个机会上车！
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