最后一季度了，绵阳楼市也有了些微妙的变化。
国庆后的小供应潮+年底推行准备，让楼市的气氛逐渐有点紧张。
当然，这里“紧张”的主要还是开发商，还有100天不到，就要过年了。国庆黄金档没抓住，年底的“返乡置业潮”自然是不能再错过了！
再加上当前的政策利好期，每个项目都希望能在最后两个多月里冲一波销量，能回家过个好年。
所以能明显感觉到今年的年底博弈来得更早一点，各项目不仅要面对项目的产品竞争，还有购房者的观望情绪。
而面对市场的热度下降，市场端也是有很多项目给出了足够的优惠活动。
此前也有像富临·江山天宸推出的110㎡，单价仅需7355元/㎡。
之后也有富临绵州水郡5期B2项目推出了的清盘活动，单价6750元起，即可购108-113㎡江景现房。
当然还有很多项目都推出了特价房活动。这里就不一一列举了，此次十月期间推出了市场特价房活动可以说是刺激了一大波购房者的购房需求，让原本平静的市场再起波澜。
不仅仅是市场端，政策端也是给足了利好。
首先此前绵阳市政府发布的新一轮购房新政补贴，400元/㎡，最多不超过6万。
其次，目前新房贷款利率最低仅需3.0%，而且存量房房贷利率也是有所下调，无论是对于刚需购房还是改善换房来说，都是一个利好消息。
最后，目前的购房首付比例仅需1.5成，也就是说一套总价70万的房子，现在只需要10.5万就可以拿下了，购房的门槛又降低了，对于预算不足但又想要买房的各位来说确实是一个好消息。
但从目前的市场反响来看，很多朋友表示，房价不降到底就不买，其实这种心态不太可取。
虽说房子是商品，其价格受供求关系所影响，但房子的价格不仅包含了包产价值，还有地产价值。面粉早已决定了面包的价值，当面包比面粉还便宜，又该如何保证产品的质量呢？
从政策层面来说，想要房子大幅降价也是不太现实的。房地产调控的目的是什么？是“稳”！显然，大幅降价是有违“三稳”政策的！不利于房地产行业的可持续发展。
那么现在房价有没有降呢？事实上是有的，只是更多是“暗降”，比如特价房、限时优惠等等。
所以可能要真真实实的去了解目前市场的行情才知道现在的房价到底是降了还是没降。
不过现在对于一些刚需来说，确实是一个上车的绝佳时机，无论是你准备结婚还是孩子读书，现在的选择确实是又好又多。
今天，房哥也帮大家统计了一圈绵阳主城各区，看看各区域的上车门槛。
话不多说，直接上名单。如果有想了解各项目各户型的成交均价可以扫描下方二维码，添加房哥微信，房哥将为大家奉上上月各楼盘户型成交均价。
涪城区整体房价比较贵，而且分化比较严重。
如今低总价上车盘主要集中在龙门、青义。像东原启城、文泉上筑、领地城、领地东原阅城等这些新盘，首付大概在10万左右就能上车。
而且这些盘大多都处于一个青义比较核心的位置，总体来说，自住还是不成问题，生活比较方便，而且离市中心的距离，开车十几分钟就能到，随着周围配套的不断完善，区域的未来也将更有保障性。
而从市中心的选择来看，目前还是比较少，而且门槛较高，像长虹桐里华庭，单价已经卖到了13000左右，按照100.3平方米的户型来算，上车的门槛19.6万左右。
九洲江渚，之前推出了一批特价房活动，单价差不多在10000左右，上车的门槛在15万左右，当然户型面积越小，上车门槛越低，像74.94㎡的小户型，上车门槛仅需11.4万，目前一些特价活动整体均价都在10000出头的样子，上车门槛相比之前也低了不少。
最后还有一个鹏达书香园，目前项目推出的特价活动单价在8300左右，60多万的价格就能买三房，首付也仅需9万元左右就能上车。
游仙之于刚需，可选性是真的不大了！
游仙镇的海天瑞府、兴发公园华府都属于是尾盘了，顺鑫翔瑞锦城体量小，都不足以支撑板块的刚需供应，区域内福泽天禧虽是新盘，但关注度并不是很高。
而七姓坝板块也只有万为滨江壹号院一个项目，并不会成为很多刚需的首选。
可能现在对于刚需来说，还可以选择的就是交发逸庭了，现在项目约88㎡的户型，总价差不多65万左右就能上车，首付也仅需9.75万元左右。
改善集中的小枧，留给刚需的机会更少。但也有“捡漏”的机会，像前几天，富临绵州水郡5期B2推出的特价房活动，均价6750元/㎡抢108、113的户型，首付也仅需10万左右就能上车，阳光城江山悦推出的特价房，总价差不多在78万左右，首付11.7万左右就能上车，这价格对于改善客户来说不香吗？
目前整个高新区的选择性相较于其他区域来说确实是少了一点。
永兴片区可选的机会非常少了，仅有一个领地观江府5期，单价差不多在7500元/㎡左右，上车门槛在12万左右。
相对新盘较为集中的地方在火炬双碑板块，项目几乎可以随便选，像际华园宸府、光华盛世园、长虹琅悦、长虹城云麓以及尾盘在售的未名湖畔，对了，这里提一嘴，此前未名湖畔的特价房来到了7字头，对于项目有意的各位可以行动起来了。
如今科创园区的房价正在逐步取代涪城区市中心的项目，成为楼市的第一梯队。
像九洲览山晓、宏辰云著这些项目的单价都来到了13000元/㎡左右，总价最低也要差不多200万左右，上车门槛也要30万左右。
其次像新投生活美学中心，目前整体的成交均价大概在10000元/㎡左右，上车门槛仅需15万左右，相比前两个项目还是要温和许多。
然后还有新开盘的凯瑞瑞园，和关注度比较高的邦泰悦九章云邸，这些项目都成为了现在很多购房者新的选择。
当然还有正在逐步清盘的倍特香槟华府二期项目，单价差不多在10000左右，像面积约143平方米的大平层，首付也要差不多21.4万。
树高上院现在的门槛有所降低，部分房源的价格都来到了6字头，首付也是来到了15万左右。
作为如今绵阳楼市的一个热门区域，无论是刚需还是改善客户都比较关注。
其实目前区域的整体均价并不高，差不多在8000元/㎡左右，整体的上车门槛也在12万左右，对于很多人来说都是能够承受的起，而且目前区域的配套已经逐步完善，像三江体育公园、三江医院、三江启航学校、六一学校等等相关城市配套正在逐步兑现，区域的成熟度不不言而喻。
区域内像美丰景泰苑、富临江山天宸、邦泰臻境、璟上江澜、九洲三江屿等多个热销盘，逐渐成为了区域内的刚需和刚改的主要客群，而粼江云境则成为了改善群体的首选。
相较于主城5区，在同样的预算下，安州区的选择范围就更大了，不仅有高层，还有小高层、洋房可选，而且可选择的面积段也更大。
目前所售的新盘主要集中河东片区，随着城市一体化的建设，河东新区的优势正在逐渐凸显，未来随着区域的不断更新，区域发展将更进一步。
好了，以上就是目前绵阳各区各楼盘的上车门槛了。
整体看来，眼下，对于刚需们来说，除了经开区，可选择性真的比较少了，而对于改善们来说，确实是一个换房的好机会，无论是现在的市场不断涌现出的新盘还是政策方面，都是一个比较高好的时机。
此时不上车，更待何时呢？
PS：本次统计仅统计高层和小高层住宅项目，表中各楼盘价格，均标准为9月备案均价，根据户型、朝向、楼层不同，很多楼盘的成交价不同。
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