2024年上半年，绵阳楼市表现如何？谁又是楼市优等生？谁又是最大赢家呢？
前几天我们发布了2024年绵阳楼市半年报的相关文章，回看《哭了！7597套！上半年绵阳楼市数据曝光！底裤都没了……》 ，我们从土地端、新房供求关系以及房价，分析了上半年的行情，并给出了下半年的走势预测。
但后台很多网友表示，没有看到上半年各项目的排名情况。
就是，期中考结束了，怎么能没有“龙虎榜”呢？
于是，我来了，我带着各项目的成绩单走来了。
先来看全市成交套数TOP10排行，这份数据整体来说，在意料之中，但还是有些小小的惊喜。
真就应了那句“卖得好的始终卖得好”，榜单上的这些楼盘，绝大部分都是“月榜”上的常客。而这10个盘的成交套数，更是占全城销量三分之一。
比如第一名的美丰景泰苑，从今年1月，成交就一直名列前茅。排名同样稳定的还有璟上江澜。
而这份榜单里，最让人惊讶的却不是前三名，而是第四名——邦泰臻境。
因为，项目于4月20日才开盘，截止到6月底，不过才2个月多一点即便加上售楼部开发商的时间，满打满算也不到3个月。
如此短的时间内，邦泰臻境却以208套的成绩成功登上榜单，可见市场对其认可度和喜爱度有多高。
值得一提的是，整个榜单中，有6个盘都来自经开区。
作为绵阳近两年最火的区域，无论是配套、产品还是价格，经开区都极具包容性，刚需、刚改和改善都能找到适合自己的房子。
相比市中心、园艺山这类金字塔尖的板块，经开区有很大的价格优势，新房普遍价格在8000元/㎡+，总的来说压力较小；
和高新区比，经开区楼盘多，选择面更宽；
和小枧相比，这里各类配套完善，生活、人文氛围成熟；
相较而言，经开区是一个均衡性较高的板块，更契合当下购房者多重置业标准——"距离”、“配套”、“产品”、“性价比”。
再来看看今年上半年各盘销售金额TOP10。
榜单中，无论是销售额，还是销售业绩，前三排名都没变。美丰景泰苑以3.11亿/3.6万㎡位居榜首，璟上江澜以2.39亿/2.82万㎡位居第二，而邦泰臻境以2.05亿/2.51万㎡排名第三。
从销售金额门槛值来看，2024年上半年TOP10门槛1.53亿元。对比去年同期，数据大幅下滑。
而且，透过这份榜单可以看出，刚需和刚改依然是绵阳楼市的中流砥柱。相比前两年，今年上半年，高端改善盘在市场的占比和份额已经明显下滑了。
但有趣的是，本就定位更低的刚需在市场的占比和份额也同样下滑了，反而是刚改项目，冲了出来。
这也侧面反映出当前楼市内卷的现状，当以价换量成了楼市普遍现象后，那么价格就不再是购房者的首要考虑因素，而是地段、产品、兑现度、价格等众多考虑维度中的一项。
整体来看，对于目前的市场环境，购房者都普遍持谨慎态度。
受大环境影响，绵阳整体的成交压力较大，且更依赖单盘的成交。
这也意味着，只有地段、品质、兑现力等非常优质的楼盘，最后叠加价格优势，才能破局。
而今年下半年，又有不少新盘即将入市，期待能在产品上有新的突破。
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