不知道大家发现没，近两年，绵阳改善型购房需求持续上升，成为购房的主力军。
绵阳改善产品成交占比持续扩大，即便在此前的楼市低谷期，改善需求依然相较坚挺，一些优质改善盘表现强势，稳居销售排行榜第一梯队。
政策也在持续释放利好改善需求的信号，前段时间绵阳出台一系列的新政，对改善一族的支持有很强的针对性。
可以说，绵阳楼市正在加速进入“改善时代”。
目前绵阳楼市改善市场真实表现如何？在售的改善楼盘有哪些？还有哪些值得期待的新项目？
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如果你在关心房价的走势，或者有上车、置换的需求，不妨加入群聊。
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回顾上半年的楼市，绵阳的改善市场可谓是十分热闹，许多有改善置换需求的购房者走进售楼部看房、买房，改善项目相对刚需项目人气火爆。
尤其是教育资源丰富、交通发达、商圈成熟、产品力强等多重利好加持的改善产品热度更甚。
比如今年4月份开盘的邦泰臻境，凭借着超高的人气和产品力，跑出了一波不错的行情。
再来看几组数据。
从2023年绵阳全市成交面积段来看，80-100㎡依旧是主力，占比34%，相比去年占比42.1%，下降8.1%，而100-120平方米的占比22.7%，120㎡占比以上的为38.3%。
而且从2019-2023年的成交面积段数据来看，80-100㎡依旧是占成交绝对主力，但呈现明显的占比逐渐减小的趋势；100-120㎡面积段也同样呈现占比减少的趋势，反观，120-180㎡面积段的成交比例呈现逐年上涨趋势，反应出改善需求的提升。
今年上半年，主力成交面段为100-120㎡以上产品，占比28.8%；主力成交总价为80-100万，占比24.5%，从整体的成交情况来看，60㎡以下的产品几乎已经没有了，80-100㎡，100-120㎡两个面积段的产品占市场最大比例，100-120㎡面积段开始替代80-100㎡面积段成为市场主力，可见市场改善情绪明显上升。
可以看到，近些年绵阳大户型总高价改善产品的成交比重逐年攀升，改善住房需求在持续释放。
数据的背后，是改善产品备受购房者青睐，这也是全国楼市的大趋势。
几年前，不管是高层还是很多房产博主，都在“劝”刚需尽早上车。
彼时楼市需求结构更趋刚需化，很多楼盘也都倾向于推出90㎡以下的刚需小户，来带动楼盘走量。
但2021-2022这两年，楼市经历深度调整期，市场降温，刚需观望情绪逐渐浓厚。
这时候，有更高收入水平和抗风险能力的改善客群逐渐成为支撑市场的“中坚力量”，改善盘的去化要明显优于刚需盘。
而且，就算是在现在这个行情之下，优质改善新项目入市后还是能撬动部分改善需求释放，拿到不错的销售成绩。
改善置业的需求不断攀升，市场也逐渐转变，供给端、政策端都在向改善需求倾斜。
在经历市场大洗牌后，本身就拥有产品打造优势的开发商纷纷迎合改善客群对居住质量与生活品质的需求，专注打磨改善产品，焕新升级，提升产品力。
如今，绵阳楼市改善产品已经从1.0迭代到3.0版本，产品创新和居住舒适度有了很大进步，大面宽、大阳台、落地窗、公建化立面、架空层主题化等几乎成为标配，并且更注重项目完善的生活配套、优质的物业服务。
不难发现，自2022年以来，绵阳楼市改善产品占比越来越高，新房供给中心逐步向改善偏移，这与市场的发展趋势相符。
这些年来入市的很多新盘也大都是改善属性，而且产品好、地段优，更加能打。
如园艺山板块的九洲览山晓，既是改善新盘，而且产品好、地段优，又有优质的教育资源加持，成交量一路飙升。
同样位于园艺山板块的宏辰云著和市中心的城芯江景改善独苗—九洲江渚，同样是新盘，靠着过硬的产品力品质以及成熟的地理位置，同样成交量一路高走。
另一方面，改善也在推动改善人群入场。
存量房贷下调、认房不认贷、二套房利率降低、首付比例下调等政策，直接利好改善人群，有助于降低置换成本，对改善人群的购买力影响明显。
利好政策叠加市场优惠促销，购房者换房意愿增强，在相同首付预算下，可以瞄准品质更好、面积更大的住宅产品。
供需两端的多重因素作用下，才有了优质改善楼盘如此热闹的场面。
步入“改善时代”，改善型产品已经逐渐成为绵阳楼市的主流。
这两年，绵阳楼市一个明显的变化是，改善类产品不断涌现，呈现出“百花齐放”的阵仗，加大活跃了市场。
接下来房哥就为大家介绍一些性价比较高的改善盘。
邦泰臻境
邦泰臻境近期10#楼已经取证（2024房预售证第085号），总高16F，两梯两户结构，面积约122㎡，另有近期新加推5#，17#楼可选，整个项目由高层和小高层组成目前持续在售中，参考价格约8000元/㎡，整体户型面积约105-143㎡，楼盘毛坯交付。
宏辰云著
目前叠拼已售罄，主要在售户型为143-173㎡的大平层，参考均价约13000元/㎡ ，均价13000元/㎡。
富临江山天宸
项目主推13、14#楼，分别是2T5户、2T4，总高19层，户型建筑面积约110-163，均价8800元/㎡。
美丰景泰苑
美丰景泰苑1#楼已加推，2T3，总高18层，户型建筑面积分别约101㎡、108㎡、128㎡，项目101-143㎡户型同步在售，参考均价约8600元/㎡，
永盛和粼江云境
项目主推7#楼，2T3，总高25层，户型建筑面积约200、233㎡（可阚江），参考均价约的的13000元/㎡；项目170㎡以下为精装，170㎡以上为清水。
长虹·金嶺1号
长虹金嶺1号所有高层所有楼栋在售，户型建筑面积约112-168㎡，成交均价约10000元/㎡；叠拼建筑面积约137-143㎡在售，下叠已售罄，价格约180—270万元/套；联排在售186㎡，价格约300—400万/套。
九洲览山晓
项目所有楼栋在售，主推10#、11#楼，2T2，总高16层，户型建筑面积约169、184㎡，项目将于9月30日交付 ，均价13000元/㎡。
值得期待的楼盘
凯瑞·瑞园
项目地址：科创园区元通路西侧。
项目由四川凯瑞天府集团开发打造，这是绵阳楼市的一个新面孔，但实力却不容小觑，凯瑞天府集团成立于2018年，总部位于成都，在成都、乐山、内江、攀枝花、峨眉分别都有项目。
项目共计约62.93亩，根据指标来看，项目大概率后期会开发成洋房、小高层的低密产品。
整体来看，项目临近元通实验幼儿园、领地樾园，距离园艺小学、绵阳中学较近。和在建的高涧槽文创院落也比较近，条件相对不错。
地块交通也算便利，不管是上园艺山核心处还是下山主城区，都较为便利。而且目前整体城市界面、配套和交通路网都在打造中，之后项目的基因将会更加优良。
项目最大的优势莫过于教育了，项目北侧直线距离约600米便是园艺小学（公立），沿创业大道北上约1.2公里便是东辰国际学校。
据悉，凯瑞瑞园将在本月23号举行发布会，预计将在9月前后开盘。
璟上江澜澜庭
项目地址：经开区群文西路
（项目总平图）
这个二期项目是很多人都期待的！作为经开区少有的千亩大盘，自身的属性价值不言而喻，而且作为项目的开发者——绵投置地（绵投集团旗下子公司），也为项目平添了不少色彩。
此外，在楼市的月成交量榜单上，几乎次次都有璟上江澜的名字，可见其雄厚的市场实力，也突出了其过硬的产品力，相信此次打造的二期项目也会为市场带来不一样的惊喜。
除了项目自身外，周围的配套也是相当出色。
交通方面，绵州大道、绵阳二环十字交通构成大动脉。
商业方面，毗邻经开万达广场，而且项目自带2.5万方商业，坐享吃喝玩乐游娱购的便利。
教育方面，三江启航小学近在咫尺，周边还环伺着东辰幼儿园、富临实验小学、南山中学等学校，医疗方面，一街之隔的是三甲医院——三江医院。
据悉，目前从现场的情况来看，项目已经开始动工建设。
邦泰·悦九章云邸
（地块实拍）
地块位于园兴西街与财园路交汇处，对面就是西财天府学院，不远处就是二环路和九州大道，交通十分便捷。
周围配套也是相当成熟，上马故事、百盛、新投生活美学中心、南山双语学校等。
项目预计将会在下个月或者国庆节亮相。
此外，值得关注的还有九洲览山晓二期，产品均为2T2，项目位置紧挨着一期，相信此类产品也将为园艺山板块注入新鲜的改善能量。
经历调控之后，楼市蒙眼狂奔的时代已渐渐远去，房子回归居住属性已成为楼市主旋律，市场也在呼唤着产品主义的到来，这也进一步凸显了改善置业潮正在逐步袭来。
趁着购房补贴和多重利好政策，各位有意置换改善的小伙伴可以准备下手了，一旦错过，下次就不知道是什么时候了。
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