转眼间，8月已经结束了。
回望过去这一个月的楼市，很多人的体感可能是“平淡”，无论是新房还是二手房市场都表现的比较平稳，没有任何的水花溅起。
毕竟8月是传统的淡季，所以说市场没有任何的波动也在情理之中，相比市场端，绵阳的政策端则是有了不少的情况，特别是在公积金政策方面，再一次放出了大招，包括贷款额度的提升、住房套数的认定以及公积金支付购房款等等......
有了新政策的冲击，相信上个月的市场表现可能会超出我们的预期，但事实究竟是如何呢？我们一起来看下绵阳楼市8月的新房数据。
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据绵阳楼市相关数据统计，2024年8月全市商品房网签备案共计1015套（含安州区），对比7月上涨16.8%，同比去年8月上涨35.5%，这份成绩，相比于近几年绵阳传统的淡季确实有了不少的提升，同样也值得我们骄傲。
熬过了6、7月的低谷，8月在淡季的成交还能逆势增长实属不易，虽然数据不及1-3月，相较于4-7月，确实是一个亮眼的数据，而且从成交套数、面积、金额全面回温来看，绵阳楼市回暖信号明显。
在全国形势不好的情况下，绵阳楼市依然还能实现全面增长，说明绵阳市场正在筑底稳步修复。
房哥认为此次绵阳楼市能够回暖主要有几个原因。
一方面是供求端，相较于7月的供应减少，8月的开发商们开始集中备货。
有绵州水郡八期、邦泰臻境、波鸿银杏世家、丽晶荟、领地城四期5个盘，其中富临绵州水郡八期和波鸿银杏世家为新盘，其余4盘均为加推，共计1187套。
从供应结构来看主要集中在经开区、游仙区以及涪城区，经开区则不用多说，一直以来无论是供应量还是成交量都名列前茅，这一次让房哥比较意外的是游仙区，绵州水郡八期以及波鸿银信世家均为新盘，之前供应量缺失以及拥有大量存货的游仙区也已经开始行动了，为了金九银十的节点做最后的冲刺。
另一方面则是价格，8月成交均价8450元/㎡，相比7月下降3.8%。
要知道现在楼市的成交很大一部分因素是价格，只要价格到位了，其余的都是浮云。
随着二手房的降价冲击，现在的新房也出现了一个普遍的现象，那就是降价，最近一两个月楼市传来最多的消息不是哪个楼盘卖的好，而是哪个楼盘又降价了，除了降价之外，很多开发商还开始送装修、送车位等等，只要能够实现以价换量，各家都使出了浑身解数。
不难看出，降价对于销量的影响是巨大的，不仅仅是现在一些卖的不太景气的楼盘这样做，更卷的是现在的一些热销盘也在这样做，时不时的推出一些特惠房源，这让购房者怎么不爱呢？
下半年的绵阳楼市相信降价房源会越来也多，市场也会越来越卷，随着大批供应量的入市，相信市场也将逐步趋于一个平稳的状态，不过想要全面回暖，就得看看之后的市场表现了。
不过降价对于我们购房者来说确实是一件好事，同样的面积大小可能只需要花之前80%甚至是70%的钱，这样就能狠狠地节约一笔了。
说完整体情况，我们再来聊聊各区域的成交情况。
8月份的成交前三名分别是经开区、科创园区、涪城区。
毋庸置疑，经开区依旧是成交榜单排名第一的区域，共计成交288套，凭借着区域邦泰臻境、九洲三江屿、璟上江澜、江山天宸、树高丽晶荟、粼江云境等多个热销盘，保持着绵阳楼市的霸主地位，未来随着区域内长虹锦绣华庭、璟上江澜二期等多个新盘的入驻，相信区域的热度会更上一个层次。
而且值得一提的是，经开区为此尝到了甜头，借成绵第三高速即将通车之机，将金广片区高起点、高规格打造成“未来新城”和城南的门户。
截屏源于绵阳经开区
“未来新城”项目位于经开区西南角，距机场3公里，距市中心约6公里，紧邻二环路、成绵第三高速、绕城高速以及绵州大道，通达内外。
金广片区背靠金广山与张家堰水库，紧邻木龙河，远眺涪江，风景环抱，是一个山水相依、蓝绿相融的洞天福地。未来，项目将依托经开区产业发展的雄厚基础，打造智慧活力新门户、产城融合新样板，建成未来对外协同发展的新阵地。
这样，未来的经开区的价值也将进一步凸显。
排在第二的是科创园区，共计成交237套，这也算是区域的逆势上涨了，要知道区域内如今在售的新盘并不多，有新投生活美学中心、九洲览山晓、览山小院、宏辰云著以及倍特香槟华府二期等楼盘，而且大多也是尾盘的情况，能够得到这份成绩实属不易。
出现这样的情况主要原因还是因为供货不足，不过随着时间的推移，这种情况正在逐渐被缓解，下半年随着凯瑞瑞园、邦泰·悦九章云邸、西城云玺等多个项目入市，供应量暴增的科创园区热度将进一步提升。
涪城区共计成交152套，目前区域内在售的新盘较少，也比较分散，主要销售的区域集中在了青义，而区域凭借着东原启城、美丰景泰苑以及九洲江渚等多个热盘的支撑，成交量还算是不错。
安州区共计成交137套，区域的成绩一直很稳定，每月持续在100套左右，能保持这样的成绩应该说已经相当不错了，目前主要在售的新盘主要集中在河东新区，包括华西龙景苑、恒跃江岭天骄、云著天境等等。
游仙区共计成交132套，目前因为存量较大，在售区域主要集中在小枧，新货补给较少，区域的成交量没有太大波动，不过随着绵州水郡八期以及波鸿银信世家的入市，相信情况会有所改善。
高新区8月共计成交69套，从上月的成交数据来看，主要集中在了际华园宸府、高又高新天骄、光华盛世园等几个盘。
整体来看，8月的成绩还算是不错，给之后的“金九银十”做了很好的铺垫，未来随着多个优质产品的入市、区域房价的下降以及各种优惠措施的释放，市场全面回暖指日可待。
总的来说，面对需求增长乏力的市场，开发商“以价换量”的迹象或将延续。
最后对于刚需购房的朋友们来说，如果你现在有这个预算以及有购房的需求，那就趁着现在市场行情下行的这个时机可以下手，如今不仅仅是房价在下跌，而且还有多重的购房补贴，这样多重的优惠下，对于你的购房成本来说确实也降低了不少，同样的户型、更好的品质确是更低的的价格，何乐而不为呢。
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