“成渝经济副中心、中国科技城......”有着多重耀眼光环的绵阳，蓬勃发展至今，城市价值昭然若揭。
放眼楼市，土地稀缺的一环路周围，早已是寸土寸金的代名词。在这条黄金一环的金腰带上，城市最精华的优质资源汇聚于此，地段价值不言而喻。
然而，藏在城市核芯，仍有一些的大片土地被搁置已久，迟迟未开发。近期，随着官方最新规划公示，预示着这些“老大难”项目终于迎来了新转机。
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近日，绵阳市自然规划局公布了一则有关凯跃华庭的批前公示，预示着，这座尘封12年的烂尾楼，终于有了复工的消息。
从内容上来看，项目共计10534.46㎡，规划用地性质为二类城镇用地，建筑高度≤60米，建筑密度居住建筑≤22%，商业建筑≤40%，容积率≤3.0且≥1.0，绿地率≥25%。
从平面图上来看，项目共计3栋住宅，其中1#、3#楼为两个单元，总高约30层，1-4楼规划为社区底商。
当时项目的参考均价为5300元/㎡，如今，周边同期的二手房单价已经达到了9000元/㎡+，新房售价10000元/㎡+，几乎翻了一倍。
况且，现在周边几乎新盘已经售罄了，所以，项目一旦入市，估计还是会受到很多购房者的关注。
熟悉这个项目的朋友们都知道，这个项目占据着绝佳的地理位置，可能一经进入市场，就会引起更多购房者的关注，但可能有些人则认为，这个项目已经荒废12年，引人担忧。
不过房哥则认为，既然现在官方有意推动项目的进展，相信也是做足了充分的保障，所以大家也不用太过担心。
接下来，房哥就带大家来回顾一下它涅槃的始末。
地块原为平政村居委会，2010-2012年，绵阳市龙昇实业有限公司与绵阳市涪城区平政社区居委会签订《房地产联合开发合同》、与绵阳市涪城区平政居委会五组签订《拆搬迁还房协议》、与原蓝德小区住户签订《拆迁还房协议》，拟修建商品房。
项目于2014年开始施工，因土地未合宗、未取得规划手续、未取得施工许可等多种原因，于2015年5月停工至今。
所以这么多年过去了，也没有开发商愿意接手，最后买单的还是政府。
2021年，涪城区人民法院多次发布关于凯跃华庭项目土地及地上构筑物、附着物等资金拍卖的公告。
（图源网络）
同年8月，绵阳欣诚建设集团有限公司发布了“凯跃·华庭项目咨询服务竞争性谈判方案”招标公告，拟进行重新报规报建。
根据项目工地外围的标识显示，地块或许将由跃平公司接手，房哥根据关键词查到一家“四川跃平房地产开发有限公司”，公司资金来自绵阳市涪城区平政村社区居民委员会、跃北社区居民委员会。
（图源网络）
2022年1月，涪城区为了响应绵阳市提出的“当好五个排头兵”，在加快建设“四个强区”中，明确提出要推进城市有机更新，加快推进凯跃华庭、九腾1街区等项目全面复工，完成老旧小区改造项目69个。
（图源网络）
如今，“荒废地块”终于在跨步，在官方的推动下，一步步重新进入大众的视野里，未来相信它将更加耀眼。
很多人可能会觉得凯跃华庭的复工工作推进很慢，其实房哥认为并不慢。
为什么这么说呢？
其实在此之前，凯跃华庭因为一些历史遗留问题，迟迟未有任何复工的消息，直到2021年开始，项目有了确切的消息。
为了加快四个强区的建设，推进城市有机更新，涪城区政府开始加快推进凯跃华庭项目的全面复工。
此外，在2022年6月，项目周围进行了第一次调规，这也算是凯跃华庭第一次正式的调规公示。
此次的公示内容为，：
地块范围：属涪城区高水片区，长虹大道以东、飞虹路以西、一环路以北、宇虹北街以南，西侧数百米是平政汽车站，毗邻涪江二桥，总面积约66.3亩；
规划调整必要性与内容：践行城市更新，提升城市活力，统筹布局区域公共服务设施，集约节约利用土地，进一步优化用地布局和道路线形，盘活低效土地，协调规划管理；
这一波看似没有任何调整、实际却“调整”良多的公示，房哥认为真当是“此时无声胜有声”和“无招胜有招”的奇妙！
以往调整颇大的规划公示，往往也会受到大家的吐槽。但此次的“0调整”，旨在让大家知晓政府的决心，这是房哥认为比较有意思的地方，也是本次调整公示的意义所在。
这一次的正式调规，也预示着凯跃华庭的复工行动有望了。
而在2023年6月份，该地块再次得到调规。
此次的调整内容为：
1、原左下角的小幅住宅用地调整为商业用地，编号为GS-B16-02，现该地块地上附着建筑是绵阳海上海丽晶酒店；
2、原左侧文化娱乐用地及行政办公用地与下侧的部分住宅用地，由三宗合并为一宗地块；用地性质变为二类城镇住宅用地兼容商业用地，容积率大于1.0小于等于3.0，需配建不少于4500㎡的文化活动中心、不少于1400㎡的社区服务中心以及一个公厕，调整后，该地块的新编号为GS-B16-01。
可以说，获得新身份GS-B16-01的地块直接剑指凯跃华庭，或许本次调整就是为了推动这个荒废许久的民生项目早日落成。
而今年没有继续调规，但是直接公布除了总平图，旨在说明凯跃华庭里开工可能越来越近了。
再来看看项目周边的情况。
凯跃华庭位于涪城区长虹大道北段，隶属于高水片区，周围配套醇熟。
其实早在2000年的时候，高水一带就已经很热闹了。周边居民社区分布密集，人口众多，生活出行也特别便利。而近几年，高水一带规划发展已经成熟，可用于修建住宅的土地不多，区域内许多楼盘均已入驻，居住氛围较好。
交通：项目雄踞长虹大道北段与一环路的交汇处，交通路网四通八达。距离项目500米有平政客运站，沿高水南街、玉女路可以直接上一环路，交通出行便利。
商业：项目周边的商业配套非常成熟，乔玛特超市紧邻项目，项目周边也衍生出一些社区商业、美食街。
教育：项目周边西山小学、绵阳七中城北校区，距离项目＜1.5公里，实验小学长虹世纪城分校与项目直线距离300米。项目周边1公里范围内共20所幼儿园。
涪城区的教育资源已经非常成熟了，即便是和教育资源高度集中的科创园区相比，依然优势明显。涪城区内以公立院校为主，教育质量较高。
医疗：项目对面就是涪城区平政社区卫生服务站，高水医院距离项目不到1公里，404医院、创伤骨科医院均在项目周边2公里范围，身体健康有保障。
距离项目不到1公里就有五一广场，周末可以约上好友踢个球、一起运动；沿着高水南街步行600米就是涪江河边，茶余饭后、消暑纳凉的休闲好去处。
至于住宅方面，目前周边区域新房处于长期断供状态，二手房主要以老旧社区为主，价格基本在9000元/㎡左右。
总的来说，目前高水片区城市界面、住宅结构等都已相对固化，短期内应该很难会产生较大的变化，不知道凯跃华庭复工建成交付之后，能够给区域带来哪些新的机遇呢？
最后，各位对于凯跃华庭，有怎么的期待呢？
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