肉眼可见，2024年，绵阳楼市正在发生巨变。
从种种迹象表明，现房销售可能越来越近了。
几天前，房哥就提到过，随着多个城市的响应，我们期待的现房销售可能真的要来了。
长期看来，现房销售确实是大势所趋，但当下，买房人能够做的就是选择现房、准现房楼盘，不仅能够很快的入住，还能提前看到小区品质。
对大部分人来说，买房多少带点“赌”的成分。
因为从购买到交付这段时间里，你不知道你的房子会发生什么。
尽管近几个月楼市利好接踵而来，市场热度有所提升，但与此同时，购房者对于买房趋于理性，做决定更为谨慎。
当前房地产市场多变的大环境下，购房者除了关注价格、地段、配套、品质，也更关心房子是否安全，能否如期交付逐渐成为最终下定的关键考量。
虽说二手房“有拎包入住”的优势，但交易手续复杂，还有一笔不小的中介费，而且还没有购房补贴。
因此，现房/准现房越来越受到购房者的青睐。
那么，购买现房/准现房究竟有哪些好处？
1、购房风险较小，交房时间有保障。
期房从购买到交付入住，需要等待一两年甚至更长，这期间，房屋质量、交付时间、周边配套都是不确定因素，另外，一些高负债房企的项目甚至会出现停工、烂尾的情况。
现房意味着小区已经交付，开发商承诺已经兑现，交完钱即可装修入住。
准现房小区也基本完工、小区大致轮廓已经呈现，距离交付也已经不远了。
2、房屋状态可以实地看到。
现房/准现房可以直观看到房子的面积、户型、采光通风情况，减少心理预期与实际交付的落差感。
3、社区环境、楼间距、园林状况真实可见。
不管销售时置业顾问把项目说的多么天花乱坠，呈现效果如何实地走一趟就见分晓。
4、小区周边环境、生活配套兑现程度看得见。
现房/准现房周边环境大都基本定型，所见即所得，能够看到入住后能享受哪些些配套。
为此，房哥盘点了绵阳六大主城区即将交付和已经交房的楼盘，据不完全统计，绵阳在售准现房楼盘超过，接下来房哥就为大家一一盘点。
最近，绵阳楼市筹备了一个新的粉丝群，可以扫码免费入群。
如果你在关心房价的走势，或者有上车、置换的需求，不妨加入群聊。
我们会不定时在群里分享楼市相关的最新资料，持续输出绵阳楼市的观点。
目前涪城区在售的项目并不多，特别是市中心片区，不过好在几乎都已是现房了。
（最终以开发商公示时间为主）
目前已经交房的有东原启城、长虹桐里华庭、九洲江渚、神州雲庐、树高上院、鹏达书香园、宏杰锦绣澜山、长兴金湖庭院、远大蔚蓝海岸、世纪柒御、领地东原阅城、长虹金嶺一号、粤港湾兰玺，另外美丰景泰苑（12月31日）、万合龙悦（11月30日）即将交付。
九洲江渚，项目位于安昌桥头，属于御营坝板块。
该项目在售建面约92-193㎡的大平层产品，参考均价10000元/㎡，占地64.72亩，总建筑面积24.9万方，由7栋高层住宅、1栋综合楼与部分底商和1栋幼儿园组成，已于今年5月份交付。
长虹桐里华庭，项目位于富乐路北段20号，属于市中心板块
项目周边的配套也是相当成熟，例如凯德广场、新世界百货、百盛购物中心、成绵路小学、绵阳第八中学、404医院、市中心医院等等，几乎可以说是目前绵阳比较优质的配套了。
项目目前在售户型面积约86-120㎡，整体参考单价为12000元/㎡，项目已于去年底交房。
树高上院项目位于九州大道与裕都大道交汇处（金家林总部基地旁），已于去年5月31日交房。
目前在售主要为小高层、大平层和叠拼，小高层和大平层面积约99--143㎡，参考均价8000元/㎡，平层主要推出面积约136、143㎡户型，另有叠拼户型面积145㎡-218㎡，主要在售145、178、218㎡户型。
目前游仙区处于一个比较尴尬的阶段，大量存货的小枧板块销量持续下滑，其余能板块没有新货入住，这也就导致区域的关注度开始持续下降。
不过这样的尴尬境地很快就要被打破了，富临将带来全新的住宅项目——第四代建筑，将森林与城市相融，真正做到“层层有庭院、户户有花园”，想象一下，在自家的花园里，享受温暖的阳光，观三江汇流之景，周围环绕着绿意盎然的植物，这样的生活真是令人向往！
作为绵阳改善住宅的引领者，无论是其开发的挑高对称性镜像洋房，还是一线临江大平层，都呈现出不断迭新的产品力。而这一次，作为绵阳首个立体生态住宅开篇者，富临也将引领绵阳楼市进入一个产品维度的新时期。
（最终以开发商公示时间为主）
近两年时间，游仙区也是迎来大批的项目交付，如嘉来溪山和鸣、置信丽都花园城2期、朗诗大发江屿湾等。
嘉来溪山和鸣项目位于小枧三星社区，占地面积约61亩，总建面约10万㎡，共规划了13东流，均是总高7-8F的纯板式电梯洋房。
目前在售户型面积约88-129㎡，分别有88、103、106、129四个户型，集中在4、9、10#楼，参考均价为8000元/㎡。
朗诗大发江屿湾项目位于石龙嘴路67号，项目已于去年底交房。
项目目前现房在售，目前房源主要位于4、5、6#楼，户型面积约134㎡--205㎡，其中134㎡户型可选不大，有两梯三户，两梯四户可选。参考均价11000元/㎡，阚江房源单价约12000元/㎡。
如今在绵阳，置业优选经开区是不少人的共识，湖景优美，人文汇聚，配套成熟，各个热门板块都自带标签，而且楼市成绩可以说是月月领跑绵阳几大主城区。
不仅是购房者，现在更多的房企也开始在经开区这块热土上开始布局，后期不乏有璟上江澜二期、长虹锦绣华庭、和光锦樾等多个新盘即将入住区域，相比区域的热度将持续不断。
（最终以开发商公示时间为主）
据统计，经开区已经交付的楼盘共8个，包括万为·玺园、富临江山天宸一期、永盛和粼江云境、九洲三江屿、金和天府2期、经开四季公园、科发碧驾玉庭和丽都花漾年，即将交付的有科发泰升府。
万为·玺园项目已于6月底交房，目前在售的毛坯高层，参考价格约7800元/㎡。
目前在售户型面积约89-117㎡，主要集中在12#等楼栋。
富临江山天宸项目位于涪滨路，一期1#-7#已于5月底交付，一期整体在售面积约88-125㎡，参考均价约8000元/㎡。
目前主要在售为二期大平层，整体面积约109--165㎡，有部分观江户型可选，参考均价约8800元/㎡，二期将于2025年9月交付。
永盛和·粼江云境项目位于塘汛街道机场东路456号，一期已于今年初交付。
项目目前在售户型面积区间约104-489㎡户型，有多种类型房源可选，参考价格10500--14000元/㎡，整体均价约12000元/㎡，有104--142㎡江境大平层（目前有部分观江户型可选），121-170㎡双景大平层，201-489㎡头排观江大平层，另有43--232㎡临街旺铺在售中。
区域虽然配套各方面都比较成熟，但由于近几年来新盘较少，流失了一大部分的潜在购房客户，导致现在区域的热度也大不如前了。
目前区域在售项目大多集中在双碑火炬板块，后期随着会展新城板块的富临、溪涪和院3期以及万向紫气东来等多个项目的入市，区域的热度有望改善。
（最终以开发商公示时间为主）
区域内大多楼盘目前也已是现房状态，例如溪涪和院2期、长虹城琅悦、文泉天筑、宇发丽城、万向未名湖畔、新惠锦苑2期、竹凌星光、高又高新天骄等，领地国际社区5期将于9月30日交房。
长虹城琅悦项目位于高新区虹阳路，已于去年12月14日交付，值得一提的是该项目提前了半年时间交付，国企实力可见一斑。
所有楼栋在售，在售户型建筑面积区间约79—123㎡，房源充足，成交均价9500元/㎡
经历过时间的沉淀，科创园区近几个月在市场上也是表现得尤为亮眼，随着市场热度的回升，板块也是再一次成为购房者的热门选择。
目前区域在售的新盘也不多，而且大多都处于一个尾盘的状态，现在有几个关注度比较好的项目，凯瑞瑞园和邦泰悦九章云邸，相信这两个项目入市后，也将引起一波区域的置业潮。
（最终以开发商公示时间为主）
区域内已经交房的楼盘有倍特香槟华府2期、九洲览山晓、领地樾园，后期即将交房的有宏辰云著（预计12月31日）。
九洲览山晓项目位于园艺东街与八角南路交汇处，项目将于明天交房。
目前在售户型面积约121—184㎡，整体参考价格约12200元/㎡，大平层面积约167—189㎡，户型分别为167㎡，169㎡，184㎡。
倍特香槟华府2期位于园艺山八角中路，已于去年6月30日交付。
目前项目现房热销中，建筑面积约143㎡、184㎡大平层，参考均价约10000元/㎡。
区域的市场好像离我们越来越远了，以前掀起的安州置业潮随着市场的下行现在也是逐渐开始变得平淡。
目前区域在售的很多新盘销售趋势都有了下滑，区域的热度也已大不如前。
（最终以开发商公示时间为主）
据统计，区域内已交房项目共计3个，分别为圣鼎锦云里、文泉锦樾、恒跃紫宸2期锦棠府，今年预计交房项目由阳光溪山春晓（预计10月31日）、书香丽璟东院（年底交房）和鼎涛荣耀（年底交房）。
恒跃紫宸2期锦棠府位于安州区花荄镇好医生大道中段，项目已于今年6月底交房。
从目前在售的情况来看，在售户型面积区间约90-113㎡，参考均价为6600元/㎡，但目前项目可选性较少，仅剩较少的房源。
交付，是房地产行业心照不宣的“期末大考”。
一面是对品质和需求越来越高的业主，一面是卸掉滤镜后的“真相”，如何圆满回应期待，交出一份业主满意的考卷，这还得房企本身。
实施上，市面上优秀楼盘还有很多，我们期待在接下来，更多放弃也能以精益求精、精雕细琢的工匠精神，给绵阳市场带来不一样的优秀作品。
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