回首上半年的绵阳楼市，最直观的感受就是板块之间的分化加剧，板块间的价格梯度越来越明显。
头部价值板块户型越做越大、装标越来越高，房价自然也是绵阳的天花板，且凭借地段和强产品力备受市场追捧，这些核心地段的高端品质项目也是越来越少，整体板块的价值正在不断外溢。
无论市场如何变动，房价，永远是买房人最关心的话题。
老盘退场，新盘接力，绵阳市场可谓是一时一个样。
今天房哥摸底了主城在售楼盘价格，随着新数据的出炉，绵阳房价梯队也更加明显了。
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如果你在关心房价的走势，或者有上车、置换的需求，不妨加入群聊。
我们会不定时在群里分享楼市相关的最新资料，持续输出绵阳楼市的观点。
第一梯队：10000+级楼盘
均价10000+以上的楼盘，在绵阳楼市中可以称得上是天花板级别了。
区域分布上，主要集中在涪城区市中心、御营坝板块、金家林板块和园艺山板块。
据相关数据统计，7月的万元级楼盘来到了18个。这些楼盘都是此前的次新盘，没有新项目入市。
其中从成交备案价格来看，超过15000的楼盘有3个，分别是朗诗大发江屿湾、长虹金嶺一号、上马观花湖畔，其中上个月成交数据排在前十的仅有长兴金湖庭院。
其中房价最高的朗诗大发江屿湾备案价为16596元/㎡，最低的则是长虹天樾，备案均价为10099元/㎡。
我们再来看看各盘的涨跌情况。
涨得最高的是金嶺一号，+2462每平。从这份数据来看，上个月备案价中，别墅产品提高了整体的备案均价。
印江山的价格-1618每平，印江山近期因为推了一些特价洋房，价格的话拉低了整体的备案均价。
第二梯队 9000+楼盘
仅次于第一梯队，从产品定位上来看，第二梯队还是以刚改、改善为主，共涉及9盘。
位置上，主要集中在园艺山、高新区、小枧板块等改善主力板块。
其中包括览山小院、新投生活美学中心、树高丽晶荟和际华园宸府等多个项目。
6月的两个万元级楼盘览山小院和新投生活美学中心加盟到了9K级，总体来看，目前9K级楼盘在市场存量不多，而这也成为了刚需买不起，改善又不觉得缺了一点质感和韵味的尴尬价格区间。
这其中成交数据排在前十的仅有新投生活美学中心和树高丽晶荟两个项目。
第三梯队 8000+级楼盘
作为绵阳成交的主力价格段，不仅受众广，而且8000左右的价格属于是绵阳大多购房者能够接受的价格。
从在售楼盘分布来看，主要集中在经开区，其中包括璟上江澜、邦泰臻境、美丰景泰苑等项目，值得一提的是这几个项目几乎每月都位列榜单前十，足以见得经开区的区域热度有多高。
此外，其余还有部分集中在了高新区，例如去年开盘的光华盛世园、已经建成现房的长虹城琅悦和高又高新天骄。
上半年，这个段位的房源也是打价格战的中坚力量，像未名湖畔、长虹城琅悦之前的价格都是9000+，但如今随着市场的下行以及推出清盘活动，价格方面也有所下跌，但总的来说，半年下来，该跌的已经跌了，该坚守的仍然坚守，所以目前来看，价格方面已经趋于一个稳定的状态了。
第四梯队 7000+楼盘
7月7K级楼盘19个，相比6月，增加了3个，7K级楼盘楼盘扩容，让绵阳房价增添了不稳定因素。
作为刚需购房者主要集中的一个价格梯队，7K级楼盘主打一个刚字，是主城最刚性的楼盘，新城市人口、工厂员工、首次购房族买这类城盘最多。是保民生和保“居者有其屋”的主力楼盘。
从这份书来看，此前大热的四季公园、三江屿、锦绣澜山也加入了7K级楼盘阵营。大概是“特价”房源唱主角吧？
除此之外，还有小枧，“7”字头（甚至“6”字头）估计已经成为这个区域的标配了。
本月绵州水郡、华宇绵绣云玺阁、阳光城江山悦都是小枧的主力楼盘。绵州水郡应该是高层组团吧，卖出“7”字头可以理解。以前万字头的阳光城江山悦，小枧湿地最好的地段也主打“7”字头，确实让人意想不到。还有华宇绵绣玺岸，以前也是9K—1W+，现在居然卖成了“6”字头！
看来，7000+的梯队主要就是特价房源的聚集地了，不过对于购房者来说，特价房源也是一个不错的选择，虽然楼层会差一点，但性价比却是真的高。
第五梯队 3000-6000+楼盘
这部分楼盘的价格已经是目前绵阳的最低价格了，楼盘所处的位置比较偏远，价格自然也就很便宜。
相比6月，7月的楼盘数量仅有13个，减少了8个，可以看见的是部分楼盘价格在触底之后逐渐有了反弹，价格方面也是开始上涨。
底部楼盘以郊区乡镇为主。不过还是有科发泰升府、珍稀叠院这样6K级的捡漏楼盘，其次还有领地城、万合龙悦这样的5K级楼盘，如果有想要购买青义周边的，捡漏也不错。
总的来说，从热门板块的高端改善到发展中板块的刚需盘，每个梯队都有适合它的人群，就看怎么选择了。
对于刚需来说，应该更多侧重于交通便利性、生活配套，区域的成熟度等；
而对于刚改、改善人群来说，应该更多关注与产品品质、社区规划、周边生态环境等。
所以，综合来看，买房这件事不是一蹴而就的，只有找到适合自己的才能够做出好的选择。
而且现在绵阳的购房环境也足够好，购房补贴、降低首付、取消利率下限、公积金贷款新政，购房的成本比之前不知道少了多少。
趁着现在各种利好政策以及相关购房补贴，各位，是时候准备下手了。
《指南》共由四个大部分构成，其中包括政策篇、行情篇、区域篇、楼盘篇，从政策分析到区域解读，从楼盘到价格，本指南满满的全是干货，只为让更多的购房者读懂楼市，享受最优惠的购房补贴 。
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