期盼已久的存量房贷利率可能真的要降了！
近日的一篇“小作文”，彻底点然了国内房地产市场！
其中提到：中国考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
倘若此消息最终真落地，那么对无数存量房贷款人是巨大的利好！
接下来房哥就为大家一一的来解答一下。
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重磅消息来了！据悉，高层正在考虑存量住宅贷款利率，允许转按揭。
据相关新闻报道，知情人士称，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
（图源网络）
虽然目前消息还未得到证实，但这条新闻已经传疯了，足以见得降低存量房贷是多少人的期盼。
值得一提的是，消息刚传开，已经跌倒的地产股直接涨疯了。
为什么这件事会引起轰动？最主要的原因还是房贷利率落差太大。
今年房贷利率一再下调，广州更是把贷款利率卷到了2.89%，绵阳首套房和二套房也分别降到了3.25%和3.55%。
虽然之前银行统一下调过一次房贷利率，但之前惠及的是首套房，二套房还处于高位。再者即便统一调整过一次，但目前存量房贷基本还在4.0甚至4.2%，尽管LPR已经降到3.85%，但也要等到明年1月才能调整。
两者之间差距达0.95%，对于普通家庭来说，贷款几十万都是很正常的。以商贷50万、贷款50年来算，利率3.25%，每月还贷2176.04元，利率按照4.2%来算，每月还贷2445.09元，月供差了将近267元，利息差了将近10万，还更别说北上广一线城市的高房价业主了。
根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月一通常的利率调整时间。
此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次被允许这种被称作“转按揭”的操作，因讨论未公开，知情人士要求不具名。
其实早在去年，央行就表态鼓励商业银行降低存量房贷利率，一些大行也做出了响应，罕见地下调了存量房首套住房贷款的利率，在此基础上，监管正在大力度降低居民房贷负担。
不过知情人士表示，目前还不清楚新政是否将适用于所有住房。
降存量房利率，反复说了很久，现在终于有点风声出来了。
从相关的消息来看，可以与银行重新协商存量房贷利率，也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，按照最新利率签订合同。
这很有可能成为，很久以来，首次允许转按揭的操作。
毕竟，要让已经买房的人开心起来，没买房的人才更愿意出手。
具体怎么落实，要等官方通知。
根据最新的相关消息，华润银行在广州地区的首套和二套房贷利率，都下调了2.89%，创广州市房贷利率新低！
那么要享受如此低的房贷利率，有没有一定的门槛呢？那是当然了！
据相关人士表示：我们银行首套和二套贷款利率下调到2.89%，但需要客户是优质工作单位的正式员工才行，比如公务员、事业单位员工、体制内教师、公立医院医生等职业，而且还需要贷款总额在300万以上，才能享受到2.89%的房贷利率。
这么看来，门槛不算低，当然不排除未来会降低门槛，毕竟步子还得一步一步来。
不久前，在广州的外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%，而广州各大银行的房贷利率保持稳定，与上个月相比没有大的变动。四大行的首套利率仍为3.1%。
为了争夺房贷客户，部分银行也相应降低了首套利率，而二套房利率维持在3.15-3.7%之间。
当前部分城市首套、二套房的首付比例为25%。部分城市首套房贷利率在3%，二套房贷利率仍高于3.5%，房贷利率仍有50个基点的差距。
目前一线城市，广州房贷利率再降，上海目前的房贷利率是：首套3.4%，二套3.8%（重点区域3.6%）。
绵阳则是3.25%！这样来看，绵阳目前的房贷利率仍不算低。
当然房哥不认为这是今年最后一次降息，估计至少还会再有一次的。
一方面是10个BP对于现在的局势来说，显然还不够。
如果未来利率都能降到2点多，和公积金差不多的水平，房哥相信楼市一定能够有所转机。
因为2点多利率买房，一方面是很多家庭都能够承受的住贷款的压力，另一方面则是，租金回报率还会变高，那时候很多人买房就会觉得很划算了。
另一方面是，全球已经正式进入降息周期了。
美联储降息之后，我们的降息空间会更大。
房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。
此前LPR调整对于存量房贷的影响或要到明年才能体现，届时相关房贷成本会有进一步下调的可能。若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，那么明年预计100万房贷的月供压力将减少175元。
当然目前呼声最高的存量房降息工作，其实更多是指下降基点，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上日程。
随着新旧房贷利差加大，存量房贷“商转公”的呼声日渐高涨。
虽然目前绵阳没有银行降存量房贷利率，但如果你有公积金，那么房贷利息可以降得更多！
在绵阳，商转公有两种方式，一种是自筹资金结清贷款后再办理，另一种是商转公直转。
第一种方式，需要借款人自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权后，在结清商贷1年以内可以申请商转公。
第二种方式无需先还清贷款，即可直转公积金。
那么办理商转公，需要那些材料呢？
截止目前，绵阳有8家银行可承办商转公直转业务，分别为中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、绵阳市商业银行、绵阳市农商银行。
就从市场份额来看，这8家银行应该可以把全城的楼盘覆盖完，所以，假如现在你还不具备公积金贷款，未来有打算进行商转公，那一定优先选择上述可以办理商转公直转的银行。
总的来说，商转公对想要买房的人来说确实是一个不错的政策，也正在逐渐成为一个新的趋势，，这样不仅大大降低了购房成本，而且也减缓了月供的压力。
当下，大家对降低存量房贷利率的呼声很高。
一个关键的原因，是因为存量房贷利率高企，已经使得不少居民不敢消费，不仅对买房产生动摇。
而公积金属于稀缺贷款资源，虽然贷款利率低，但大批量的存量房房贷利率，公积金是吃不下来的，还是得靠银行存量房贷利率。
那么存量房贷利率下调会来吗？
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