烂尾楼是一个我们不愿提及，也不想提及的话题。
毕竟谁也不想买到烂尾楼，毕竟中招了，伤害性极强，同时，侮辱性也是暴击，烂尾不说，每个月的月供还得分文不少的还，关键还拿违约方没辙，你说这上哪说理去。
在现行的房地产预售模式下，只要是期房销售，就可能会遇到无法预料的状况，因此只要是买到期房就会存在无法按时按量的交付，甚至是烂尾的风险，无非就是几率大小的问题。
就像现在绵阳的九腾一街区一样，预计在2017年年底就会交房，结果到现在都还是没有复工的迹象。
不过，面对烂尾楼也并不是全无办法，近期，江苏南京一住宅项目在停工烂尾两年后，等来了切实可行的解决办法。
官方正式宣布：该项目业主们可以退房、退首付款了！
值得关注的是，这是全国第一例住宅项目停工后，由官方协调集中退房首付的案例，更是具有历史性意义的一桩案例！
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房子烂尾了，退房退首付本是天经地义，但开发商不承担责任，怎么办？
江苏南京给全国各地打了个“榜样”！
今年6月19日，南京购房人在政府留言板上留言，表示其购买的珠江四季悦城小区已停工两年多，但项目表示不允许退房，希望政府出面协助。
7月11日，南京市江宁经济开发区对此进行了回复。
（截图源于网络）
表示已经和开发商协商此事，开发商同意了退房流程，退款资金来自监管账户。
据界面新闻报道，该项目承包商是恒大地产的重要合作单位，曾承建恒大多个项目，包括著名的“恒大城”。
该承包商也是受到恒大影响最大的企业之一，其公司持有恒大100亿元商票待兑付。
从近两年的现状来看，恒大已彻底倒台，受其影响的公司也举步维艰，工程建设进度无法保障，交房更是遥遥无期。
（截图源于网络）
正因如此，南京官方出面协调了，一是开发商同意退房，二是启用监管账户资金退款。
经过一个多月的努力，开发商同意退房了！
退款资金来自监管账户，但只退首付款，不退贷款利息，目前大部分业主已经签了退房协议，虽然亏了一些利息，但对于这些业主来说，能把烂尾楼退掉已经是解决了心头的大问题了。
比起等待“保交楼”落地，损失一些利息拿回购房本金，即使止损，应该是最能让人接受的方式。
在如今首付利率降至史低、房价下行的市场情况下，拿到本金重新购房，或许还更划算。
作为全国首个由官方推动集中退房和退首付的例子，对于各地都有不小的借鉴意义，相信很快会有更多城市的“烂尾楼”跟进该政策。
然而，现实中由于部分监管账户管理不严，开发商挪用资金的情况时有发生，这导致项目烂尾时，购房者要求退房退款的诉求难以实现。
之于绵阳来说，官方下场协调退款退房是非常具有示范效应的，但是最核心的是监管账户内的资金，有没有得到严加管理。
其实，早在2021年，《绵阳城区城市商品房预售管理实施细则》和《绵阳城区商品房预售资金监督管理办法》出台实施，为防范“烂尾楼”等楼市风险，维护购房群众的合法权益，促进绵阳房地产市场平稳健康发展提供了更有利的指导保障！
要知道，那时期的房地产开发还在热衷于追求“快”，这样的决策，对于在绵阳市场寻求速战速决的房企而言，无疑是强行被摁下了刹车键。
时间节点的拉长，让房企不得不重新思考在绵阳的布局与发展。
资金成本的增加，让房企不得不重新审视自己的抗压能力。
正也是这样未雨绸缪的准备，也让绵阳在之前房企大规模爆雷中，整个市场并未受到较严重的波及，也为楼市的健康发展提供了保障。
这些年来，随着制度的更加健全，监管的更加严格，绵阳的问题楼盘正变得越来越少。
未来随着政策更加的健全和落地，相信之后的问题楼盘将会进一步减少甚至消失。
面对如今不确定的楼市，解决烂尾是一方面，恢复大家的购房信心才更是重中之重，随之而来的，是各项支持政策的接连出台。
除了常规手段“降房贷利率”，近期楼市又新上了多针“强心剂”：如关注度颇高的商改住政策、加快建设配售型保障性住房等。
而这些政策，直指激活存量市场、降低买房门槛，让更多人“住有所居”！
第一，允许“商改住”：去库存，变相降房价！
今年，长沙、广州、海南万宁等多个城市出台新政，允许“商改住”。
什么意思呢？说白了就是商办类商品房可以改为住宅，土地年限、容积率不变，土地用途调整为居住用地。
于此同时，购买此类商品房可享受与住宅同等待遇，比如家庭子女就近上学，用水、用电、用气等与住宅同等收费标准等。
“商改住”的意义显而易见，并且也是广大人民群众喜闻乐见的。
虽然现在绵阳的公寓市场并未见得有多大的影响，但对于在同样的地段，可以落户读书，水电气也是民用的，公寓可能单价只要几千，而住宅要卖10000+/㎡，你选哪个？
这样的房子不仅总价低，而且门槛也是更低，对于很多想要独立居住或者单住的小情侣，尤其是年轻的一代，这个不要太香。
不过，绵阳目前暂未出台相关政策，得等到后期的政策官宣才能确定。
第二，配售型保障性住房：工薪阶层买得起的房子来了！
同样是降低买房门槛的利好，全国各地正在加快建设配售型保障性住房。
配售型保障性住房，指的是针对收入不高的普通工薪阶层和城市引进的科技人员、教师、医护人员等出售的新房产品。
销售价格低、供应量大，从目前成都公布的几个项目设计方案来看，甚至比普通刚需住宅品质还要更好！
但是目前绵阳并没有涉及到配售型保障性住房的消息，不过现在绵阳正在大力推进保障性住房的建设，相信很快之后配售型保障住房就会有消息了。
最近一个月，全国各地正在针对基层教师进行配售型住房“摸底调查”。
预计是现在小范围内推广，看看大家对于配售型保障性住房的看法，再考虑进一步开放到全国各地，并逐步放开给普通市民购买。
相信再过不久，绵阳也会有机会出台配售型保障性住房细则，无房或准备买房的年轻人们可以关注一下。
相信未来在各种楼市政策扶持下，也会有越来越多普通人买到心仪的房子，实现安居乐业的心愿！
《指南》共由四个大部分构成，其中包括政策篇、行情篇、区域篇、楼盘篇，从政策分析到区域解读，从楼盘到价格，本指南满满的全是干货，只为让更多的购房者读懂楼市，享受最优惠的购房补贴 。
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