前两天，中共三中全会结束后，关于各行各业新的决定正式发布。
接下来有关房地产政策方向，官方也定调了！商品预售制度、房地产税、租购并举、配售型保障性住房等都被重点提到。
此次会议定调之后，也预示着，新一轮“房改”或许就要正式开始了！
最近，绵阳楼市筹备了一个新的粉丝群，可以扫码免费入群。
如果你在关心房价的走势，或者有上车、置换的需求，不妨加入群聊。
我们会不定时在群里分享楼市相关的最新资料，持续输出绵阳楼市的观点。
首先，房哥先跟大家来聊聊此次中共三中全会关于房地产调整的重点内容。
1、加快建立租购并举的住房制度。
此次调整对于外来务工人员来说确实是一个不错的消息，在一个新城市租房，也能享受到与房屋业主相差不大的教育配套，外来务工家庭不必为了子女读书去加杠杆买房，生活会轻松很多。
除了教育外，租购并举意味着对租房、商品房市场一视同仁，未来或许会有更多涉及到租房的政策调整。
就拿绵阳来说，很多外地来务工的家长一方面是为了来挣钱的，另一方面也希望绵阳的好教育能为孩子读书做好保障。
读书的背后就意味着买房，好的地方买不起，差的地方看不起，导致了很多家长也迫于无奈，如果今后实行了租房和商品房市场一视同仁的话，不仅减去了买房的负担，也能够让孩子享受到更好的教育，可谓是一箭双雕。
2、加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
住保中心最新数据显示，截至5月，目前绵阳已实施保障性租赁住房项目62个、涉及房源15413套（间），筹集总量居全省第二，提前完成筹集房源1万套（间）的目标任务。
今年，绵阳计划筹集保障性租赁住房项目27个、涉及房源5537套（间），目前已开工项目22个、涉及房源4878套（间）。
明确到2025年，全市计划筹集保障性租赁住房房源1万套（间），有效缓解新市民、青年人等群体住房困难，实现住房保障体系基本完善。这是近年来绵阳实施“人才兴市”战略、加快建设青年发展型城市的举措之一。
3、支持城乡居民多样化改善性住房需求，取消普通住宅和非普通住宅标准。
对于绵阳来说，当前所采取的措施比如加逐渐的推进第四代建筑、提高购买绿色建筑可贷额度等，其实可以说都是在支持改善家庭多样化住房需求。
7月24日发布的公积金新政中，明确表示缴存职工在我市购买星级绿色建筑或装配式建筑的，住房公积金可贷额度上浮20%，但不得超过现行最高贷款额度。
而且此前推出的购房新政中，购房补贴、多孩补贴、特殊昵称补贴等等，多个政策的组合拳在盘活新房的同事，也激活了二手房的成交。
此外，绵阳一直采取土地拍卖方式都是价高者得，所以，不存在土地限价之说，这也表示房企在定价权上拥有更大空间，也可以更自由地设计高品质的改善住宅，满足高端住房需求。
换句话说，未来144㎡及以上建面的房子，将会越来越多。
4、改革房地产融资方式和商品房预售制度。
商品房预售制度，真是叫人又爱又恨的一种制度。
商品房预售，能够降低开发商的资金压力。但由于期房还需要2-3年的交付等待期，期间若房企出问题，大概率会烂尾或无法报纸交付，购房者利益受损。
其实为了应对这些问题，能够按质按量的保交付，绵阳很早就开始行动了，从目前绵阳资金监管情况来看，这是符合要求的，早在2021年就出台了《绵阳城区城市商品房预售管理实施细则》和《绵阳城区新建商品房预售资金管理办法》。
办法中十分严苛的“全程监管、专户归集、分类实施、节点控制、专款专用”的原则都很好有效的对资金监管起到了积极的作用。
5、完善房地产税收制度。
可能大家第一反应，就是房产税，那房哥就以此展开来讲。
互联网上一直以来都有个声音，那就是：房产税征收的话，房价就要降到白菜价。
在他们看来，这其中的逻辑是：
有钱人为了规避高额的房产税，就要把手套的房子快速处理掉，房东急售加上市面上房子增多，就会导致市场进入买房市场，从而促使房价下跌。
但实际上，无论房产税是按照房东名下的房子套数，还是按照房屋面积来征收，想要规避实在是太简单了。
看看早就在试点的重庆就知道了，房产税对房价的影响实在微弱。
并且，即使房东不去规避房产税，这部分成本也会被其转嫁给租户，造成市面上平均租金的上涨。
并且，再实施过程中，如何界定哪些人该征收，哪些人该予以扶持；如何让真正的有钱人多纳税，又如何降低工薪家庭的住房成本，更是让施政者头大。
另外，如果真的对改善家庭、多套房家庭征收过高、过于严厉的房产税，势必又会抑制购房需求。
就拿现在绵阳的市场情况来看，如果后期开始实行房产税，不仅让很多改善置换需求逐渐减少，也让很多手里有多套房的房东开始降价抛售，不仅是新房市场，二手房市场也会受到影响。
本来现在新房和二手房市场就比较困难，要是以后加上房产税的附加条件，相信之后的购房需求只会越来越被抑制，这也就会导致市场开始逐渐走下坡路。
所以综上来看，这里提到的“房地产税收制度”，大概率并非是指要出台房产税，而是对现有的契税、个税、增值税、等住房交易、土地出让过程中所产生各种税费进行完善。
6、允许农户合法拥有的住房，通过出租、入股、合作等方式盘活利用。
一定意义上来说，这就是给了个政策依据，让城里的有钱人，能够去农村找农户，以合作的名义，修别墅，这个不用多解释，懂得都懂。
只不过，“农户”可是包括广大的“城中村”村民，比如现在我们所谓的城中村，例如现在御营坝、南河坝的居民点。
但庆幸的是，现在绵阳的城中村改造计划已经获得了全国政府的资金支持，已经正式开始实施，所以也不存在说合作来修建的情况。
但如果后续这样由外来人区合作修农房被拆迁，赔偿应该如何分配？
按照此前的一些案例，很多时候，城里人去“借土地”修的房子，拆迁的时候绝大部分都是归土地所有者，也就是农户，城里人也就意思意思分一点钱。
这其中风险，需要多方权衡。
除了上述提及的几个房地产发展方向之外，官方也强调“充分赋予各城市政府房地产市场调控自住权”。
对于绵阳楼市来说，大众比较关心的是，比如是否会有依旧换新的政策、购房政策是否还会延续、是否还会有新的购房新政。
还有存量房贷利率到底会不会降低，关于这一点，随着7月22日LPR报价减少10BP，或也有进一步下调的可能性。但具体事宜的话只能等到后期的官宣。
那么，你还期待绵阳出台那些楼市政策？对楼市调控政策怎么看？欢迎下方留言交流。
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