本以为3字头的商贷利率已经很低了，没想到，已经有城市的房贷利率进入2字头了。
据云南当地媒体曝光，玉溪的一家银行房贷利率降至2字头，2.95%的利率没有什么严格限制，只要客户征信、收入正常，就符合贷款条件。
真的是没有最低，只有更低！
然而新购房的贷款利率越低，与存量房利率差额也越来越大，现在大部分存量房利率在4.0%左右，新旧房贷利率差额将近1%。
于是，存量房业主们集体破防了，纷纷呼吁降低存量房利率。
而就在这个时候，有消息传出，7月LPR即将下调！
根据中国银河宏观团队发布研报表示：央行将采取“不一样”的降息，7月LPR可能单独下调10BP-20BP！
很多人可能对比表示疑惑，7月MLF（中期接待便利）不是维持不变吗？为什么LPR还会下调呢？
的确，过往大家基本都是通过MLF的调整来预测LPR的变化可能性。但后续这个锚定可能会产生重大变化了，即使MLF不变，LPR也依然会有下调的可能。
可能有些朋友不清楚，MLF是中期政策利率，作为货币投放的工具，并且在2019年与LPR直接挂钩，成为了连接金融市场利率和房贷、信用贷款等方面的重要一环了。
但因为LPR是一个中期政策利率，有个不好的点，就是会经常和同时期的市场利率走势出现较大的偏差。
比如说，现在很多城市的商业银行给出的利率下限都有2字头了，但是按LPR的房贷利率来算，就还是3.35%。
所以，MLF和LPR之间的脱钩信号也越来越强烈。
其实，最近一个月以来，央行就多次表示，要优化LPR生成机制。
6月19日，央行行长潘功胜就公开表示，要持续改革完善LPR，针对部分报价利率显著偏离实际最优惠客户利率的问题，着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。
这意思就是现在老业主们的利率确实高了，偏离了实际情况。
针对这个情况，他表示，未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率。
而这个短期操作利率，有很大概率就是7天OMO利率。
7月12日，《金融时报》刊文称，贷款市场报价利率（LPR）或迎来改进，改进方向主要是调整参考的公开市场操作利率，从此前的一年期MLF利率，调整为7天OMO利率。
兴业银行首席经济学家鲁政委认为，如果7月开始优化LPR报价机制，预计可以推动LPR下调10-20BP左右。
如果明天LPR下调成功，那么首套房贷利率将直逼公积金，对购房者来说，又能省下一笔。对于有购房计划的朋友，可以抓紧上车了。
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