在昆明新手购置房产的过程中，需要格外警惕五大常见错误！
错误一：本末倒置，对城市、板块和地段的忽视
在购房的初期，许多缺乏经验的新手往往会将自己全部的注意力都聚焦在挑选楼盘、户型以及房屋朝向这些方面，而没有将城市、板块以及地段的研究放在首要位置。事实上，当我们深入分析影响房价的众多因素时就会发现，城市、板块和地段所占据的权重是最为关键的。如果仅仅只是一味地关注楼层的高低、户型是否合理等这些相对较为细节的方面，这无疑是一种舍本逐末的行为，就如同捡了芝麻却丢掉了西瓜，最终可能会导致在购房决策上出现重大失误。
错误二：只注重价格，而轻视价值
有一部分购房者在选择房屋时，仅仅只是盯着那些单价较为便宜的房子。例如那些地处偏远地区的房屋、老旧不堪的公寓，或者是不具备完整产权的小产权房等等。这些房子乍一看确实在价格上具有一定的吸引力，然而当购房者真正购买之后，就会发现自己很可能陷入了一个困境。因为这类房子在购买之后，极有可能会砸在自己的手里，想要再次转手出售将会面临重重困难。不仅如此，这类房子所提供的居住体验往往也是非常差的，而且它们并不具备任何金融属性，仅仅只是一堆可以用来居住的钢筋水泥混合物而已，无法为购房者带来任何额外的经济价值。
错误三：忽略房屋的资产属性和变现能力
有些购房者存在一种错误的观念，他们认为买房仅仅只是为了满足自己居住的需求，至于房价是上涨还是下跌，都与自己没有任何关系。这种想法看似合理，但实际上是存在前提条件的，那就是购房者需要一辈子都居住在这套房子里，不进行任何房屋的更换。然而，在我们的人生历程中，各个阶段的需求是不断变化的。比如在年轻的时候，可能需要一套作为婚房的房子；当孩子逐渐长大，可能就会产生对学区房的需求；随着工作的变动，可能还会有搬家的需求；而到了一定的人生阶段，又会出现对居住环境进行改善的需求等等。当面临这些情况，需要将房子出售以便满足新的需求时，如果所居住的房子缺乏资产属性和良好的变现能力，那么对于购房者来说，将会是一件极其悲催的事情。所以，即使是购买自住房，也应当充分考虑其资产属性和变现能力。
错误四：选择了不恰当的养老房
有些人会有这样的想法，那就是回老家修建一座房子，或者是在农村购买一套房子，以便在退休之后能够过上神仙般的悠闲日子。这种想法从表面上听起来似乎非常美好，但实际上却是一种错误的选择。我们的生活是需要各种各样的外部配套设施来满足的。当我们在农村或者是一些旅居度假产品周边修建或购买房屋时，往往会发现这些地方缺乏大型超市、优质的医院等公共服务设施。如果长期居住在这样的地方，可能连找一个一起跳广场舞的舞伴都很困难，这不仅可能会导致居住者产生抑郁情绪，而且这类房子在后续想要转手出售时，也很难找到接盘的人。相比之下，那些配套设施成熟的核心地段的房子才是更为理想的养老房选择。
错误五：盲目听从朋友建议，自身不学习房产知识
在购房的过程中，很多人都喜欢听取朋友的推荐。然而，我们必须要清楚地认识到，每个人购买房屋的潜在目的是各不相同的。如果朋友本身对房地产行业也并不是很了解，只是购买了一套表面看起来光鲜亮丽的房子，那么你又如何能够鉴别这套房子是否真的适合你呢？我们都知道，除了自己的父母之外，很少有人会真心希望你过得比他好。
所以，在购房这件事情上，我们一定要向那些专业且靠谱、具有丰富经验的人学习，同时自己也要积极主动地去学习房产知识，这样才能在购房过程中做出更为明智的决策。
