昆明2024年房子的升值潜力受到许多因素的影响，包括地理位置、周边配套设施、城市发展规划、房地产市场供需关系等。以下是一些我觉得在昆明具有升值潜力的区域和相关楼盘：
1. 草海片区：草海位于昆明核心区，拥有12平方公里水域、25公里湖岸线，是昆明唯一的“城中海”。周边滇池路、广福路、二环南路、日新路汇聚，可驾车快速通达主城各区域。按照规划，草海板块可开发面积仅约4200亩，其中一线海岸土地早已被瓜分殆尽。加上环滇保护政策的限制，草海板块基本无地可售。截止今年4月，草海片区整体存量已不足600套，进入卖一套少一套的阶段。这也意味着，入住草海的机会日渐减少，而有限的资产，具备超强溢价力。目前，该片区有华发书香云海、中国中铁诺德山海春风、华夏四季等楼盘。
2. 滇池度假区：昆明滇池度假区是国家级旅游度假区，也是昆明的富人区之一。该区域拥有优美的自然风光和完善的配套设施，如滇池、西山、海埂公园、云南民族村等。同时，该区域的交通也十分便利，有多条公交线路和地铁线路穿过。目前，该区域的房价较高，但是升值潜力也较大。比如华夏四季、万科银海泊岸、龙湖山海原著等楼盘。
3. 巫家坝：巫家坝是昆明市的新兴区域，也是昆明市的重点发展区域之一。根据规划，巫家坝将打造成昆明市的副中心，集商务、商业、居住、文化等功能于一体。目前，巫家坝的基础设施建设正在逐步推进，同时也吸引了众多知名开发商的入驻。比如中国铁建西派城樾、首创未来之城、中海寰宇天下等楼盘。
4. 呈贡新区：呈贡新区是昆明市的新兴城区，也是昆明市的政治、经济、文化中心之一。随着昆明市的发展，呈贡新区的基础设施建设和配套设施也在逐步完善。目前，呈贡新区的房价相对较低，但是升值潜力也较大。比如邦泰臻境、邦泰悦九章、海荣滇池澜庭等楼盘。
5. 螺蛳湾片区：螺蛳湾片区是昆明市的传统商业区，也是昆明市的交通枢纽之一。随着昆明市的发展，螺蛳湾片区的基础设施建设和配套设施也在逐步完善。目前，螺蛳湾片区的房价相对较低，但是升值潜力也较大。比如金茂府，白马御府等楼盘。
需要注意的是，房地产市场是复杂多变的，而且不同的人对于房子的升值潜力也有不同的看法。
