现在单价8000多的昆明绿城云筑臻邸有其优势和亮点，对于一些购房者来说是值得考虑购买的，具体优劣势如下：
1. 品牌优势：
- 实力雄厚：绿城作为知名的房地产开发商，具有较高的品牌影响力和信誉度。其在房地产领域拥有丰富的经验和专业的开发能力，过往开发的项目品质普遍较高，市场口碑较好。例如绿城在昆明的前三个项目绿城凤起蘭庭、绿城柳岸晓风、绿城诚园均为高端系产品，这为云筑臻邸的项目品质提供了一定的保障。
- 代建保障：本项目由绿城管理代建，绿城管理是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，是中国代建第一股，连续八年代建行业市场占有率超 20%，稳居行业第一。并且资金方为东方资产，这是经国务院批准，由财政部、全国社保基金理事会共同发起设立的中央金融企业，资金雄厚，为项目的顺利开发和建设提供了有力的支持。
2. 地段与交通优势：
- 优越地段：项目位于昆明官渡区的南客站片区，是城市发展的重点区域。在昆明“南延北拓”的城市拓展战略下，南市区快速发展，区域价值日渐凸显。该项目所处位置具有较大的发展潜力。
- 交通便利：项目是真正的地铁上盖物业，位于地铁 4 号线广卫站地铁口，规划中的 7 号线与 4 号线未来在此形成换乘站，周边还有 20 余条公交线路，近南部汽车客运站，无论是日常通勤还是出行都十分便捷。此外，项目周边的路网发达，拥有两横三纵的立体交通路网可快速通达全城。
3. 配套设施完善：
- 商业配套丰富：周边拥有 3 大成熟商圈环绕，分别为新螺蛳湾商圈、世纪城商圈及新亚洲商圈。预计 2024 年底邦盛广场 8 万方商业即将开业，围绕着中心湖公园的是约 60 万方的集中商业区，现为云南数字文旅产业园，能满足业主的各种生活需求。
- 教育资源优质：项目自建 18 班幼儿园，周边有师专附小（云南省一级示范小学）、昆明市官渡区北京八十学校（普高上线率稳定在 95%以上，高中部开设特色国际课程班）等优质学校，实现了幼、小、初、高 15 年全龄教育覆盖，解决了家长对孩子教育的后顾之忧。
- 医疗资源充足：项目 3 公里范围内配套有昆明市第一人民医院星耀医院、朝阳医院、昆明市妇幼保健院等医疗机构，周边还规划有一块医疗用地，已签约官渡区妇幼保健院，为业主的健康提供了保障。
- 生态环境良好：项目周边拥有约 8 万㎡中心湖及五大生态公园环绕，同时，项目内部打造约 3.7 万㎡自然艺术园林，共同形成生态“绿肺”系统，为居民提供了良好的休闲和居住环境。
4. 产品设计出色：
- 户型多样：项目户型面积段为 89 - 143㎡，有多种户型可供选择，能够满足不同家庭的需求。户型设计方正，动静分离，空间利用率高，并且部分户型带有大阳台，采光和视野较好。
- 社区规划合理：项目占地面积约 74.96 亩，总建筑面积约 36.38 万㎡，容积率约 5.31，建筑密度约 24.8%，绿地率 40%。项目楼间距达 25m 以上，最大楼间距达 101m，保障了住户的私密性和采光。小区内规划有多个出入口和车库入口，实现了人车分流，保障了业主在社区内的安全。
- 公共空间丰富：项目打造了 5 大主题架空层，超 1000㎡生活空间，为居民提供了全场景、全时段、全龄化的适逸生活场所。同时，项目还打造了星级酒店品质的双入户大堂，提升了居住的仪式感和尊崇感。
绿城云筑臻邸项目五大缺点：
1. 周边环境方面：
- 城市界面欠佳：项目处于螺蛳湾板块，该区域存在较多的批发市场，产业形态相对低端，周边人员流动性大且复杂，整体城市界面较差、较乱，可能会对居住体验产生一定的影响。并且，周边筒子楼较多，整体的建筑风貌和环境美观度有待提升。
- 噪音干扰：由于靠近商贸区和交通枢纽，可能会受到周边市场的嘈杂声、车辆运输声等噪音干扰，影响居住的安静程度。比如临近螺蛳湾公交枢纽站以及商贸城三期，车流量和人流量较大，可能带来较大的噪音。
2. 社区规划方面：
- 容积率较高：容积率约为5.31，相对较高。这意味着小区内的建筑比较密集，居住人口较多，可能会导致居住空间相对较为拥挤，公共空间和绿化空间可能会被一定程度地压缩，影响居住的舒适度和私密性。
3. 教育资源不确定性：
- 学位竞争压力：尽管周边教育资源看似丰富，但随着该区域人口的不断增加以及新楼盘的不断开发，优质学校的学位可能会面临较大的竞争压力，未来业主子女入学的不确定性增加。
- 学校距离问题：虽然宣传中提到有众多学校，但具体到某些楼栋或户型，距离学校的实际距离可能并不近，孩子上学的便利性可能不如预期。
4. 商业配套成熟度有待提升：
- 新商业体运营风险：周边一些规划中的商业项目，如邦盛广场等，目前还处于建设或即将开业的阶段，其实际的运营情况、招商质量以及对周边生活的改善程度存在一定的不确定性。
- 缺乏高端商业：尽管周边有多个商圈，但主要以满足日常生活需求的商业为主，缺乏高端的商业配套，对于追求高品质购物和消费体验的居民来说可能无法完全满足需求。
5. 项目交付和后期维护：
- 项目转手影响：该项目是彩云城后续项目，存在接手前开发商的情况，尽管有绿城代建，但之前的开发情况可能会对部分购房者的心理产生一定的影响，并且在项目交接和后续建设过程中，可能会存在一些潜在的问题和挑战。
不过，大家还需要根据个人的实际情况和需求来综合考虑。在购买之前，建议实地考察项目周边环境、了解项目的具体信息，并结合自身的经济状况和购房目的等因素进行决策。
