昆明买房的朋友请务必耐心看完这篇文章，因为这里涵盖着全面分析昆明城市区位的重要内容，非常值得点赞收藏，日后极有可能会派上用场。昆明的城市发展在未来五到十年的城市布局已然定调为“东进、西拓、南控、北延、中优”这十个关键的字，而这与你在昆明买房可谓是息息相关。
早在 2003 年，昆明就大胆地提出了以滇池为中心，致力于发展成为“一湖四片”的宏伟城市布局，后来又演变为“南延北拓”，直至如今十四五规划中的“南控、北延、东进、西拓、中优”。昆明的地形独具特色，三面环山，一面向水，以极具标志性的金马碧鸡坊为中心点，逐步向外扩展至一环，接着是二环，而二环以内毫无疑问是昆明的中心区。
在昆明二环以内，汇聚着最好的学校，拥有着最牛的医院，那些最高端的商业银行、保险等大公司也纷纷扎根于此。在相当长的一段时间内，它的核心地位坚如磐石，难以撼动。就拿昆明站片区来说，现在也正在规划准备建设新的太和 1903 等等项目，所以“中优”的核心要义就是大力促进老城区的改造升级，让老城区焕发出新的活力。
东市区的地形主要是丘陵，同时作为进出昆明的主要通道，这里分布着大量的铁路和仓库。也正因为如此，整个片区的开发时间相对较晚，发展一度滞后。如今，其他区域大多都已开发得差不多了，东市区距离市中心比较近的优势逐渐凸显，再加上土地资源丰富，价格便宜的优势也日益显现，所以在最近两年东市区逐渐热了起来。
现在所说的“东进”，就是要加快航空大都市的建设步伐，东北方向的大板桥和空港区肩负着拓展城市空间的重任，要努力开辟新的城市发展空间。但是，不管“东进”如何发展，倘若从投资的角度来看，建议可以选择放弃，除非你的首付真的非常有限，大约在15万左右。
西市区最早是昆明的工业区，曾经污染比较严重。然而，十年前昆明实施“退二进三”的战略，如今大部分的工厂基本上都已经外迁，片区环境得到了极大的改善，相关配套也陆续引入进来，这使得西片区成为最近几年房价涨得最快的区域。
像西片区和南边接壤的草海片区，更是一跃成为了昆明房价的天花板。并且，这里已经规划落地了昆明西高铁站，其目的就是要打造昆明的城市西向门户。“西拓”就是要全力提升西区的整体形象，不断完善功能配套，努力打造出一个令人瞩目的城市西向门户。
北市区是中心区之外最早发展起来的片区。当年，为了解决昆明人的居住问题，前期建设了很多的筒子楼，这就导致现在的北市区人口高度密集。北市区的优点在于教育、医疗等配套设施比较完善，但缺点也很明显，交通拥挤不堪，居住体验较差，而且可供开发的土地也比较少。“北延”就是要加快北市区北部山水新城的建设，全力打造健康新城、北延之城。
虽然新三环把山水新城包裹了进来，但是和最近崛起的西北新城相比起来，整体建设水平还是存在一定的距离。但是，如果只考虑北市区的话，建议以北京路为主，选择一百平米左右的小户型，而大户型从投资的角度来说不能碰。
以上三个片区你会怎么选？点个关注，给大家更新南山区！
