昆明大平层凤起蘭庭项目值不值得买？这是昆明许多购房者关心的问题。在这篇文章中，我将为您详细剖析，涵盖地理位置、成交价格、户型介绍、教育商业配套、施工进度以及项目优缺点分析，帮助您做出更明智的决策。
项目概况
- 位置：凤起蘭庭坐落于南二环希望路金贵苑小区日新东路东北侧约110米的优越地段，与万达双塔仅相距750米。这样的地理位置使得它既享受到了周边繁华商圈的辐射，又拥有相对独立宁静的居住环境，交通出行也较为便捷，无论是驾车还是步行，都能轻松到达周边的重要地点。
- 开发商：该项目由绿城集团精心打造。绿城集团在房地产领域声誉卓著，此次开发的凤起蘭庭占地72亩，规划合理，容积率为住宅3.7，在保证居住密度适宜的同时，为居民提供了充足的生活空间。值得一提的是，其绿化率实际约达50%，这意味着小区内绿树成荫，空气清新，仿佛是城市中的一片绿洲。整个小区计划建设9栋住宅，共计890户，还配备了约1000平的中庭兰花半泳池，为居民打造了高品质的休闲娱乐空间。
- 物业：由绿城物业负责管理，每平方米3.68元的物业费，为业主提供了高性价比的物业服务。绿城物业以其专业、贴心的服务闻名，常年位居全国物业满意度第一，他们不仅能够保障小区的日常安全和清洁，还能为业主提供各种个性化的服务，极大地提升了居住的舒适度和便捷性。
- 交付时间：24年年底一批，25年一批！
配套设施
- 教育：教育资源丰富是凤起蘭庭的一大亮点。周边有公立的书林一小松塔校区，教学质量有保障，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的基础教育。此外，私立教育资源也十分出色，有北京实验学校及海贝中英文小学可供选择，不过私立学校学费相对较高，每年在3 - 6万之间，但能为孩子提供国际化、多元化的教育环境，满足不同家长对子女教育的需求。
- 商业：商业配套完善，出门仅750米就是万达广场，这里汇聚了各种时尚品牌、餐饮娱乐场所，可以满足居民的日常购物、休闲和社交需求。而且，从小区驾车到市中心南屏街仅需约10分钟，无论是去繁华的商业中心购物，还是享受城市的文化娱乐活动，都非常方便快捷。
户型介绍
- 238平户型：这是一款堪称豪华的户型，一梯一户的端头设计，充分保障了业主的隐私和居住舒适度。在家中，业主可以轻松观赏小区的主景观，客厅采用270度三面全景采光设计，使得整个空间明亮通透，阳光充足。客餐厅面积达到70平，宽敞大气，无论是家庭聚会还是宴请宾客都绰绰有余。25平的阳台更是为生活增添了一份惬意，在这里可以欣赏美景、晾晒衣物或者种植花草。该户型装修标准为5000元/平，精心打造每一个细节。三房四卫的布局，让每个家庭成员都有自己的独立空间。目前成交参考价在530 - 550万含产权车位，主要位于2号楼，总高29层的东南端，层高3.15米，居住起来更加开阔舒适。
- 198平户型：同样是一梯一户的尊贵设计，客餐厅面积为46平，空间开阔，布局合理。20平的景观阳台可以让业主将小区美景尽收眼底，享受惬意的生活。四房三卫的户型设计，满足了家庭人口较多或者对房间功能有多样化需求的住户。该户型成交参考价在365 - 400万含产权车位，位于3号楼东南端，总高31层，为住户提供了宽敞舒适的居住环境。
- 178平户型：一梯一户三面采光的设计，让整个房间充满阳光。层高三点一五米，空间感十足。四房三卫的布局合理实用，既保证了居住的舒适度，又满足了家庭生活的功能需求。成交参考价在320 - 350万含产权车位，分布在2号楼西南端、3号楼总高31层西南端以及5号楼东南端总高30层，不同的位置可以满足住户对景观和朝向的不同需求。
- 175平户型：此户型也是一梯一户，四房三卫双套房的设计，彰显了居住的品质。客厅开间约7.2米，空间开阔，采光良好。三开间朝南，南北通透且无连廊，保证了室内空气的流通和充足的光照。成交参考价在300 - 330万含产权车位，主要在售2栋，部分在5号楼，为住户提供了多种选择。
- 143平户型：有两种不同的情况。第一种层高3.05米，两梯四户，客厅开间6.8米，四房双卫三面采光，部分端头视野开阔无遮挡，这种户型成交参考价在250 - 280万含产权车位，分布在6栋总高31层东南西南端以及10栋总高29层东南端西南端；另一种同样层高3.05米，两梯四户，但阳台长约10米，四开间朝南，成交参考价在240 - 260万含产权车位，位于6栋总高31层及10号楼总高29层，为不同需求的购房者提供了多样化的选择。
- 137平户型：层高三点一五米，独立电梯入户，享受专属的私密空间。精装三室两卫的设计，6.9米开间横厅，空间开阔大气，而且可以观赏到万达双塔的壮丽景色。成交参考价在240 - 260万带产权车位，位于5号楼总高30层西南段及部分房源，为住户提供了舒适便捷的居住体验。
项目优点
- 品牌：凤起蘭庭的开发商绿城中国素有“豪宅教父”之称，在华东地区打造了众多令人称赞的佳作。在昆明当前房地产市场降标简配的大环境下，凤起项目却依然在各个环节呈现出出色的品质，甚至还有升级之处，这无疑是难能可贵的。这充分体现了绿城集团对品质的执着追求和对昆明市场的重视，也为购房者提供了信心保障。
- 物业：绿城物业的口碑在业内堪称一流，常年稳居全国物业满意度第一的宝座。他们拥有专业的管理团队和完善的服务体系，无论是小区的安保、环境卫生、设施维护还是对业主的个性化服务，都做得非常出色。优质的物业服务不仅能保障居民的日常生活舒适无忧，还对房屋的长期保值和流通性有着积极的影响。
- 地块：项目的地块选择恰到好处，面积适中，既不会因为规模过大而显得杂乱无章，也不会因为面积过小而显得局促。3.7的容积率保证了居住的舒适性和合理性，楼间距开阔，让每一户都能享受到充足的阳光和良好的视野。园林景观更是一大特色，采用超十年大植被全冠移植技术，营造出了切尔西园林风格，一步一景，仿佛置身于一个美丽的花园之中，让居民在繁忙的都市生活中拥有一片宁静的自然天地。
- 质量：在工程质量方面，凤起蘭庭堪称典范。从建筑结构到内部装修，每一个环节都严格把关，用料精良。外立面采用昂贵的铝板和玻璃幕墙，这种材料不仅具有极高的美观度，而且耐用性强，能够经受住时间的考验。同时，这种设计兼顾了美学和舒适度，使得整个建筑历久弥新，无论从哪个角度看都显得高端大气。
- 配套：周边配套设施齐全，出门即达万达广场，满足了居民的购物、娱乐、餐饮等各种消费需求。教育配套也十分优质，公立学校和私立学校的多种选择，为孩子的教育提供了有力保障，让家长无需为孩子的上学问题担忧。
项目缺点
- 户型：在当前房地产市场产品内卷分化的大环境下，凤起蘭庭的户型存在一些不足之处。并非所有户型都能做到一梯一户和南北通透，而且也不是零公摊。例如，小户型143平的两梯四户设计中有连廊，这在一定程度上影响了端户的私密性和使用便利性。此外，部分户型的客厅朝向较为极端，整体户型在设计上与当前一些最新的产品相比，稍显过时，可能无法满足对户型设计有较高要求的购房者。
- 交通：交通方面存在一定的改善空间。小区距离在建的地铁2号线二期约一公里，虽然距离不算太远，但对于依赖公共交通出行的居民来说，仍有一些不便。而且，松塔周围路段堵车情况较为严重，尤其是在早晚高峰时段，这可能会影响居民的出行效率。不过，大家可以期待逆营大道通车后，交通状况能够得到改善。
从板块发展的角度来看，万达双塔板块虽然目前发展较为完善，但已经偏离了最初昆明CBD金产区的概念。该区域商业过剩，这可能会在未来对板块内存量房的流通产生一定的压力，影响房屋的升值潜力和转手速度。购房者在考虑购买时，需要综合权衡这一因素对自身投资或居住需求的影响。你会入手凤起兰庭吗？评论区聊一聊！
