《昆明保利天珺项目测评》
昆明大平层保利天珺项目全新完整介绍涵盖地理位置、成交价格、户型介绍、教育商业配套、施工进度以及项目优缺点分析。
项目概况
- 位置：位于南二环宝海路与关兴路交汇处，广海公园旁。由保利发展集团与昆明安基集团合作开发，占地67.34亩，容积率3.1%，绿化率40%。规划建设9栋住宅868户及约1500平下沉式业主会所，包含健身房、室内恒温游泳池、格调会客厅等。大部分楼栋一楼架空层设业主私宴厅和小型会客区。物业为保利物业，3.5元/平，精装交付。
- 交付时间：3、4、6、7、9、10栋明年8月底之前，1、2、5、8栋26年1月底之前。
教育与商业配套
- 教育：校区暂未确定，周边有福德小学、关上实验中学，私立有北京实验学校及海贝中英文小学，学费3 - 6万/年。
- 商业：出门有沃尔玛、昆明网红温泉酒店，一路之隔是菌子一条街，一公里处有双桥夜市，出门即是250亩宝海公园。
户型介绍
- 186平端头户型
- 一梯一户，套内面积172平，电梯厅5平，客餐厅56平，客厅270多度全景落地采光，精装四室三卫，成交价340 - 450万，主要在6号楼（总高25层）、8号楼（总高26层）、9号楼（总高26层），单层层高3米。
- 143平端头户型
- 一梯一户，客餐厅39平，270度采光，套内面积126平，成交参考价250 - 28高斯基础。主要在10号楼（总高26层）、7号楼（总高24层）、3号楼（总高20层）。
- 143平中户户型
- 一梯一户，客餐厅54平，客厅面宽6.7米，成交参考价240 - 270万，主要在6号楼（总高25层）等。
- 129平中户户型
- 一梯一户，客餐厅42平，客厅面宽5米4，南北通透无连廊设计，成交参考价240 - 270万，集中在7栋（总高24层）、3栋（总高20层）。
项目优缺点分析
- 优点
- 户型优势：户型设计前卫，得房率高，居住私密性强。
- 舒适度高：地块面积适中，容积率低，总高20 - 26层，居住舒适度不错。
- 交通便捷：周边交通生活便捷，出门可上二环，到福德地铁站约500米。
- 公园配套：拥有250亩宝海公园。
- 缺点
- 教育未确定：教育配套迟迟未落实，暂无好学校。
- 品质考量：保利天字系在各城市呈现效果不一，昆明天珺品质有待考量。
- 商业管理：周边暂无大型商业及会所对外经营，后期管理不善可能导致人员混杂。
