肇庆积极救市!盘活“烂尾楼”!统租1662套旧房!二次挂牌招标

楼市   2024-11-27 11:31   广东  

保障性租赁住房项目,再度上架!

端州区政府控制保障性租赁住房项目、端房大厦及周边保障性租赁住房项目、双龙产业园区保障性租赁住房项目(一期)等项目,在招标失败公告发出后次日,即11月22日,继续挂牌。

与首次挂牌相比,本次重新招标的底价没变,与评估价一致,分别是1.86亿元、1.48亿元和7300万元,合计超4亿元


而三个项目涉及的存量保障性租赁住房房源,一共有2239宗,经营期限共计为20年(其中需改造升级房源建设期预计为2年,项目完成竣工验收后即进入运营期,运营期为18年)

在项目经营期内,中标人对房源实施运营维护,并提供保障性租赁住房租赁的服务。

端州区政府控制保障性租赁住房项目

总投资约2.7亿,共791套房源


先看端州政府控制保障性租赁住房项目。

791宗存量物业房源集中在阅江路、正东路、江滨西路、端州七路、建设三路、天宁北路、朝圣路、城中路、景泰路、人民中路等端州区主要路段和区域,总建筑面积102845.89平

房源皆是位于老城区,从图片观察房屋墙面斑驳,楼龄较长,受让人中标后,还需对上述房源进行装修改造。

项目总投资26847.79万元,其中建设投资7176.72万元,经营权转让费18600万元,建设期利息为1071.07万元。

▼部分标的物照片

端房大厦及周边保障性租赁住房项目

总建面超8万平,共1026套房


端房大厦及周边保障性租赁住房项目,同样多是“老房子”,总投资20889.54万元,包括建设投资5253.7万元、经营权转让费14800万元、建设期利息835.84万元。

项目一共1026宗拟转让经营权保障性租赁住房,总建筑面积80296.42平

其中,“烂尾楼”端房大厦的区域物业建筑面积为7330.43平,改造内容具体包括室内外装修工程、水电、消防、燃气等安装工程、电梯工程以及室外环境提升工程。

▼端房大厦

值得一提的是,端房大厦已停工9年,其155项住宅(即本次项目房源)曾被法拍,最终于2023年8月被端州区端鸿城市建设投资开发有限公司以总价约1456万元拍下。

详情回顾👉【端州烂尾楼将复活!超1456万拍出!接手人是……】

另外,端房大厦周边路段及区域物业建筑面积约72965.99平,改造内容具体包括墙体粉刷等内装饰工程、水电设施改造、智能化设施升级等工程内容。

双龙产业园区保障性租赁住房项目(一期)

共422套住房,162套物业需装修


最后来看位于双龙产业园区的保障性租赁住房项目。

一期共422保障性租赁住总建筑面积34560平,总投资7740.51万元,其中建设投资85.42万元,经营权转让费7300万元,建设期利息355.09万元。

中标人还需对上述房源中的162套物业进行装修,涉及改造物业面积约7911.00平,工程内容主要为墙体粉刷等内装修工程。


回顾今年4月,肇庆出台《肇庆市支持购买改善性住房并推动旧房转保障性住房实施办法(试行)》,选取端州区、鼎湖区(含肇庆新区)、高要区、四会市、肇庆高新区为试点推进实施,其余地区由各地政府结合实际逐步推进。

办法提到,鼓励有改善住房需求的市民群体,将本人或直系亲属持有的可用于出租的商品住房,自愿申请纳入保障性住房房源,经属地住房保障部门审核后,符合条件的,由属地政府委托的机构(简称“实施部门”)参考市场价格一次性支付一定年限的租金进行统租。申请人的全部租金收益用于新购肇庆市行政区域范围内的新建商品住房。

这里有三个关键点:一是限定可用于出租的商品住房;二是一次性支付一定年限的租金(按5至10年的年限统租);三是租金收益指定用途,即全部租金收益用于新购肇庆的新建商品住房

其中,关于可用于出租的商品住房,应满足以下基本条件:


①权属合法,即依法取得不动产权证书,房屋不存在查封登记、异议登记、违法搭建等限制交易情况。

②申请出租的旧房应为商品住房(不含自建房屋),且优先考虑楼龄较短的房屋。

③符合消防、燃气、结构等方面的规定、标准和要求,并具备给排水、供电等必要生活条件。

④房屋建筑面积以40-70平方米为主,原则上不超过90平方米(如超过90平方米以90平方米计算租金)。

⑤没有纳入政府房屋征收或土地收储计划范围。

⑥原则上优先对在同一栋楼或同一小区范围内的房屋进行收储。


肇庆除了收纳业主本人或直系亲属的旧房,还面向开发商征集已建成未出售的商品房用作保障性住房,《关于征集商品房用作保障性住房的公告》已在8月发布。

房源征集范围为肇庆各县(市、区)中心区域,优先考虑中心城区已建成存量商品房,性质为住宅或公寓,原则上单套建筑面积在120平以下【延伸阅读】


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