肇庆豪宅盘，21套湖畔别墅上架！1.2-1.5万/㎡起卖……
楼市
2024-11-05 11:31
广东
近日，阿里拍卖平台挂牌了21套海逸半岛的别墅，建面由281-586平不等，单套底价394-878万元，折合起拍单价12150-14992元/平。相较于评估价，各套别墅的起拍价均打8.1折，而对比安居客最新的二手放盘价15200元/平，也有一定优势。要知道，在楼市高光时期，海逸半岛的平层住宅都要卖到2万/平，那更别提别墅了。海逸半岛，位于端州新东区，星湖大道侧，挨近东湖公园，妥妥的豪宅盘。
这21套别墅总高4层或5层，除了两套是带装修样板房，其余都是毛坯状态，已经确权，被查封，物业管理费4元/月/平。建面为585.29平的样板房，共4层，1层2厅1房1卫，2层3房3卫3阳台，3层1房1卫2阳台，有地下室、电梯，采光向西北，门口向东南。从图片可见，别墅外墙为乳白色，带花园，室内装修为欧式风格，配有家私。别墅总高5层，-1层1房上锁，1层1厅1房1卫，2层1厅1卫，3层1房1卫，4层2厅1卫，采光向西北，5层3房3卫1阳台，采光向西北。这批标的中，还有建面约282平的，毛坯4层高，1层2厅1房1卫，采光向西北，2层走廊，3层2房1卫，4层2房2卫1阳台。再来看看标的权属人——肇庆市信荣房地产开发有限公司，早已问题重重。本次拍卖与执行案号[（2023）粤1202执1733号]的案件有关，而其大股东陈某所持有的60%信荣公司股权标的，曾两次流拍，至今未有重新上架。【延伸阅读】
根据信荣公司的资产评估报告，除了10-13号别墅和24-28号别墅，海逸半岛还有6/7/8/9/14栋楼等住宅存货。
另外，海逸半岛仍有办公用房、商铺、车位等资产未售。值得一提的是，信荣公司名下的江滨中路侧3宗地块，也二度被摆上拍卖平台，原计划开发海逸龙庭（明珠花园）项目。我们还能了解信荣公司大股东陈某的另一间公司——肇庆市致美家园房地产开发有限公司，陈某所持有的100%股权正在挂牌。该股权标的起拍价17645320元，将于11月17日开拍。此前，标的已经两次挂牌并流拍，本次再度上架，对比首拍起拍价降价1338.89万元。根据评估单位于今年10月出具的评估报告，肇庆市致美家园房地产开发有限公司资产总额为62980866.55元，负债总额为40505242.94元，所有者权益总额为22475623.61元。截止至估值基准日，致美家园公司拥有的实物资产主要为位于肇庆市端州区(42区) 桥北路东侧土地、开发的商品房存货项目，以及包括车辆和办公电子设备的固定资产。该住宅项目，就是海逸花园，其中未售住宅25套，建面2996.36平。最后，楼市君想再多提醒，法拍房交易要注意风险，一定要仔细看公示，例如公告提示的“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。”还有就是，法拍买房，在总价之外还要预算多一笔税费。如需贷款，在参拍前获得银行同贷书才算保险。更重要的，参拍之前请一定要参加现场看样，问清楚执行法官有什么重大缺陷。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号，有我们“肇”着你哦~![]()
