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肇庆5宗地块成功出让！
其中，保利、城投和建安分别摘得东湖旁、信安路旁和电视台旁商住地，面积合计47694平，成交价一共为34150万元；另外2宗商业用地由城投和文旅以底价拿下。
总的来说，本次肇庆卖地63428平，收金4.43亿元。
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下面，我们来看5宗成交地块的质素。
出让地块由保利以底价8000万元竞得，折合楼面价约3491元/平（已扣除配建，未计建安成本），是保利近两个月内第二次在端州拿地。本次出让地块面积8185平，容积率≤2.8，建筑限高≤100米，需配建社区居家养老服务用房、全民健身设施等。据楼市君了解，地块项目拍地即开工，将按肇庆新规设计户型，预计户型使用率可达100%左右。![]()
另外，我们还可关注出让文件提到的内容：高压线迁移前，项目地块的开发建设需满足高压线路的安全防护管控要求。该地块位于信安二路东侧、蓝田路南侧，对面是信安装饰城的地块。宗地出让面积19509平，容积率≤2.5，建筑高度≤100米，由城投摘下，成交价10750万元，成交楼面价2204元/平。配建方面，地块需配建社区公共用房、全民健身设施等。另外，出让公告提到，项目首层要建设开放式公园，纳入总平面及建筑立面方案，公园建设费用不低于1000万元。该商住地块建安摘得，成交价1.54亿元，溢价200万，成交楼面4968元/平（已扣除2.5万平酒店建面，不计建安成本）。地块属于端州区“三旧”改造项目，地块上现有旧建筑物，竞得人需在土地移交之日起3个月内自行拆除完毕。地块南面邻近星湖一方，北面紧挨市广播电视台，西面靠近东门广场和星湖，面积2万平，划分为A商业用地（兼容商务金融、娱乐用地）、B商住地。其中，A地块面积为1万平，容积率≤3.0、≥2.8；B地块面积1万平，容积率≤2.6，整体容积率≤2.8。值得一提的是，该地块建设项目不动产登记实行“交房即发证”模式。限高方面，建筑高度分界线以南建筑高度≤46米，建筑高度分界线以北建筑高度≤55米（如取得中国民用航空中南地区空中交通管理局同意，项目建筑高度可适当放宽至60米）。配建方面，竞得人需建设社区居家养老服务用房、小区内全民健身设施等。①A、B地块应统一规划设计，地块不得拆分。商业建筑应临星湖大道一侧集中设置，地块分界线可结合建设方案进行微调，调整前后用地面积不变。②A地块须建设一间计容建筑面积不少于25000平、客房不少于300间的精品酒店，酒店不得设计为公寓。为确保酒店运营及品质保证，竞得人须引入符合条件的酒店运营企业。③A地块与B地块必须同步建设，酒店主体工程须封顶后，方可进行住宅项目销售。④为丰富房地产产品类型，鼓励地块建设第四代新型住宅（第四代新型住宅主要指单套套内面积大于144平，每户设一个外挑两个自然层高、无围护墙、覆土深度不低于0.5米且绿化面积不小于水平投影面积30%的开敞式户内绿化阳台。该绿化阳台结构外部分投影面积60%不计入容积率，其余40%按投影面积的一半计入容积率），具体要求以我市即将批准实施的《肇庆市国土空间技术管理规定》为准。该商业用地由城投拍下，成交价6650万元，拟建商业综合体。地块的南面与益华国际广场一路之隔，西面靠近信安西路，面积9311平，建筑高度≤100米。出让文件提出，项目地块宜设置片区标志性建筑，建筑风格应现代、明快，禁止沿街立面为一块板式高层建筑建筑，色彩可采用浅色系。该商业用地的竞得者为肇庆文旅，成交价3500万元。出让地块为区委党校“三旧”改造项目，通过拍卖方式确定改造主体，按现状交付，地块上现有旧建筑物，需在土地移交之日起3个月内自行拆除完毕。地块面积6423平，容积率≤1.2，A地块限高10米，B地块限高12.5米。竞得人竞得土地使用权后，必须建设酒店，不得建设私人会所、别墅、民宅，酒店建筑须整体确权、不得分割出售。另外，建设项目须配套建设地下停车库并对社会公众开放。最后，可以关注信安路东侧（109区）的商业办公用地的法拍情况，目前属碧桂园所有。该地块二拍再度流拍，二拍起拍价约2亿元，相当于评估价打5.6折，对比首拍则降价5079.9万元。按照地块控规，其必须建设成为新城市中心地标性高层建筑。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号，有我们“肇”着你哦~![]()
