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肇庆一口气挂牌5宗靓地！
5宗地块均位于端州区，其中3宗地块为商住地，2宗为商业用地，面积合计63428平，总起拍价4.41亿元。
宗地将统一在11月19日上午网上拍卖。
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接下来，我们逐一了解这5宗地。
该地块为商住性质，属于端州区“三旧”改造项目，地块上现有旧建筑物，竞得人需在土地移交之日起3个月内自行拆除完毕。出让南面邻近星湖一方，北面紧挨市广播电视台，西面靠近东门广场和星湖，起拍价1.52亿元，起拍楼面4903元/平（已扣除2.5万平酒店建面，不计建安成本）。地块面积为2万平，划分为A商业用地（兼容商务金融、娱乐用地）、B商住地。其中，A地块面积为1万平，容积率≤3.0、≥2.8；B地块面积1万平，容积率≤2.6，整体容积率≤2.8。值得一提的是，该地块建设项目不动产登记实行“交房即发证”模式。限高方面，建筑高度分界线以南建筑高度≤46米，建筑高度分界线以北建筑高度≤55米（如取得中国民用航空中南地区空中交通管理局同意，项目建筑高度可适当放宽至60米）。配建方面，竞得人需建设社区居家养老服务用房、小区内全民健身设施等。①A、B地块应统一规划设计，地块不得拆分。商业建筑应临星湖大道一侧集中设置，地块分界线可结合建设方案进行微调，调整前后用地面积不变。②A地块须建设一间计容建筑面积不少于25000平、客房不少于300间的精品酒店，酒店不得设计为公寓。为确保酒店运营及品质保证，竞得人须引入符合条件的酒店运营企业。③A地块与B地块必须同步建设，酒店主体工程须封顶后，方可进行住宅项目销售。④为丰富房地产产品类型，鼓励地块建设第四代新型住宅（第四代新型住宅主要指单套套内面积大于144平，每户设一个外挑两个自然层高、无围护墙、覆土深度不低于0.5米且绿化面积不小于水平投影面积30%的开敞式户内绿化阳台。该绿化阳台结构外部分投影面积60%不计入容积率，其余40%按投影面积的一半计入容积率），具体要求以我市即将批准实施的《肇庆市国土空间技术管理规定》为准。该宗地原拟建消防站，后该商住性质，面向东湖，挨近保利云禧一期，出让面积8185平，容积率≤2.8，建筑限高≤100米。竞得人需配建社区居家养老服务用房、全民健身设施等。出让文件还提到：高压线迁移前，项目地块的开发建设需满足高压线路的安全防护管控要求。值得一提的是，2018年，保利以总价49310万，摘得旁边的约9万平商住地，成交楼面约2200元/平，目前已开发到保利云禧二期。宗地由1宗行政办公用地+1宗二类居住用地合并修改为商住地，建设项目不动产登记实行该地块位于信安二路东侧、蓝田路南侧，对面是信安装饰城的地块，项目用地规划条件文件建议，项目地块增加公共开放空间塑造，打造片区高品质城市空间。同时，出让公告提到，项目首层要建设开放式公园，纳入总平面及建筑立面方案，公园建设费用不低于1000万元。该地块由行政办公用地修改为商业用地兼容商务金融、娱乐用地性质。其为区委党校“三旧”改造项目，通过拍卖方式确定改造主体，按现状交付，地块上现有旧建筑物。地块为商业用地兼容商务金融、娱乐用地性质，面积6423平，容积率≤1.2，起拍价3500万元。竞得人竞得土地使用权后，必须建设酒店，不得建设私人会所、别墅、民宅，酒店建筑须整体确权、不得分割出售。另外，建设项目须配套建设地下停车库并对社会公众开放。该地块南面与益华国际广场一路之隔，西面靠近信安西路。宗地由办公商业用地拆分后，变为其中一块商业用地（兼容商务金融、娱乐用地），面积9311平，起叫价6650万元。
出让文件提出，项目地块宜设置片区标志性建筑，建筑风格应现代、明快，禁止沿街立面为一块板式高层建筑建筑，色彩可采用浅色系。它就是位于信安路东侧（109区）的商业办公用地，目前属碧桂园所有，将在11月18日开拍，起拍价约2亿元。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号，有我们“肇”着你哦~![]()
