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小气，才降价300万+！肇庆宅地+10套别墅二度拍卖

楼市 2024-10-24 11:30 广东

流拍再上架！

在阿里拍卖平台，【肇庆市端州区七星岩旅游度假区一区的土地使用权及其地上建筑物】在流拍后，继续挂牌，将于11月6日开拍。

二拍起拍价30624318元，对比首拍34027020元，降价约340万，按照评估价37807800元，相当于评估价打8.1折（楼市君感觉诚意不够啊~）。

该项目属于星湖上院组团五，紧挨北岭山，开发商是肇庆昊天房地产开发有限公司。

天眼查查得，肇庆昊天房地产开发有限公司成立于1998年，目前自身风险有280条，周边风险有304条，涉司法案件135宗。

而其大股东——广东昊天地产集团有限公司亦问题重重，涉司法案件109宗。

据悉，本次拍卖与执行案号为（2024）粤1202执恢331号的案件相关，可追溯到一宗借款合同纠纷。

根据公告，拍卖标的物有查封，被抵押，按现状交付，具体包括：

①住宅用地[产权证（证明）号：肇府国用（2013）第0010991号]，面积24084平；

②地上建构筑物，建筑面积合计6152.07平。

▼评估对象范围及产权基本状况

其中，住宅用地的土地使用终止日期为2076年2月9日，宗地外已达“六通”，宗地内已平整。

而本次评估的宗地上建构筑物共10项，没有规划核实资料，未通过竣工验收。除封顶建筑物的外墙喷石漆，其余为毛坯，分别为：

K型别墅桩基础构筑物2项，建筑面积均为150平；
K型别墅框架构筑物3项，建筑面积均为542.4平；
N型别墅框架构筑物1项，建筑面积560.54平；
Q型别墅2幢，建筑面积均为831.4平；
M1型别墅1幢，建筑面积1201.71平；
M2型别墅1幢，建筑面积799.82平。

▼实物状况描述与分析

实际上，肇庆昊天公司的名下资产，早于2017年就开始被拍卖。

最近一次是今年2月，星湖上院第126、137栋别墅被上架，均以流拍告终。其中，前者建面480.6平，后者409.68平，都是2010年竣工。

值得一提的是，由肇庆昊天公司开发的星湖上院项目，已售23套别墅，剩余23套未售，状态显示为不可售。

—— END ——

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