这届买房人，又可以省一笔钱了。
11月13日，财政部三箭齐发，其中一箭覆盖面尤为广，力度尤为大，那就是给予更多契税优惠，同学们可以戳下方链接复习。
新政后，140平及以下住房，不分首套、二套，契税统一为1%；140平以上住房，首套契税为1.5%，二套为2%；三套及以上没有变化。
可以说，这份礼包诚意十足。我们可以举两个例子：
1）A买了98平的首套房，总价100万，调整前的契税是15000元，调整后降为10000元，省下5000元，两个月的家庭伙食费有着落了。
2）B买了139平二套房，总价130万，调整前契税为19500元，调整后为13000元，怒省6500元，相当于“悭”了一年半的物业费。
不过，有人欢喜有人愁。
像刚好买了140平出头的业主，只能羡慕嫉妒恨了，要知道此前豪宅线卡在144平，很多项目会把改善型户型做在140-143之间。（估计之后的产品会调整面积，对于一批140.01-143平户型也具有冲击力）
还有那些刚缴税没多久的，简直像“吃了苍蝇”一样。
此外，对于这次新政，也有很多小伙伴有疑问。
楼市君电联了肇庆税局咨询（可以先收下税局电话：0758-6812366），今天就为大家解答一二。
问题一：新政从什么时候开始执行？
答：从2024年12月1日起执行，到日子后去申请缴税，就能享受新优惠。
问题二：我2018年买的房，现在还没交契税，可以享受新政策的契税优惠吗？
答：对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。
简而言之，只要还没交契税，等到2024年12月1日后再去缴纳，就能享受优惠！
问题三：上个星期才交了1.5%，找谁退那0.5%去？
答：据我们的大兄弟@广州房产了解，之前交了契税的，是没法退的。除非符合以下三个条件之一：
1）房子办理权属登记前，人民法院判决房屋买卖行为无效；
2）因出让土地的容积率做了调整；
3）实际交付面积小于合同约定面积，开发商要返还房价款。
以上都是特殊情况，也就是说，一般情况下，多交的税是没法退还。
问题四：我已经申报了缴纳契税，还没缴款，能够撤销再等到12月1日后申请缴费吗？
答：有地区税局直接说只要还没清缴（即交了契税），就可以去当地办事大厅申请撤单；也有地区税局需要提供身份证查询个人情况才能答复。
但楼市君结合网络媒体反馈认为，只要没掏钱，都可以撤回的。
问题五：按1%交契税，还可以享受肇庆5000元购房补贴吗？
答：两者并不冲突。
另外，需要注意的是，购买新建一手商品住房（不含商业类）的购房者，需要在2024年12月31日前完成网签备案合同及缴纳契税并提供完税凭证。也就是说，你要在12月1日-12月31日内缴纳契税，清缴后拿到完税凭证。
而购房补贴申领时间为2024年6月1日至2025年1月31日，逾期不予受理。
问题六：契税里对于套数的认定，是怎样的？
答：目前肇庆以地区来认定家庭住房套数。
例如你在鼎湖有1套房，在端州有1套房，又在端州购买一套面积为120平的住房，12月1日后缴纳契税时，以端州区来查询住房套数，即2套，按1%缴纳契税。
问题七：三套以上住房，按照什么标准交契税？
答：沿用旧政策，不分面积，都是3%。
问题八：商业性质公寓能够降税吗？
答：这次新政针对的是住房，商业物业不适用于此次税收优惠。
最后，如果大家还有问题，欢迎在评论区留言！
