肇庆统计局发布《2024年前三季度肇庆市房地产开发投资情况分析》。
分析指出，前三季度，肇庆房地产市场情绪有所好转，二手房市场在“以价换量”带动下，成交规模有所上升，但新房市场整体延续调整态势，房地产整体下行压力仍较大。
另外，肇庆已经将18个房地产项目列入项目融资“白名单”。
据住建局10月25日消息，截至目前，全市“白名单”项目18个，融资总需求15.42亿元已完成贷款授信15.42亿元，已发放贷款11.78亿元。
下面是分析全文。
1、房地产开发投资整体规模进一步萎缩
前三季度，全市房地产开发投资仍延续负增长，同比下降35.1%，比上年同期（-34.9%）跌幅扩大0.2个百分点，比今年1-8月（-34.8%）跌幅扩大0.3个百分点，大于全省平均跌幅（-17.2%）17.9个百分点。
从区域来看，即便东南板块房地产开发投资同比下降37.7%，仍是全市房地产开发投资的主要支撑，占全市房地产开发投资78.4%。
其次，全市除广宁县同比增长26.4%以外，其余县（市、区）继续维持双位数降幅。
▼2024年前三季度肇庆房地产开发投资各县区情况
按构成来分，前三季度，建筑工程仍是房地产开发投资的主要支撑，占全市房地产开发投资80.2%，同比下降34.3%，安装工程完成投资下降20.0%，设备工器具购置完成投资下降57.7%，其他费用完成投资下降47.1%，其中土地购置费下降40.7%。
按工程用途分，前三季度，住宅完成投资额占全市房地产开发投资81.9%，同比下降35.4%，其中90-140平方米的为主力建设房型，占60.6%；办公楼完成投资下降40.1%，商业营业用房完成投资下降24.0%，其他完成投资下降40.4%。
▼2024年前三季度肇庆房地产开发投资分构成、分用途情况
2、商品房销售面积、销售额降幅依然较大
前三季度，全市商品房销售面积208.77万平，同比下降34.7%。
东南板块销售面积156.79万平，下降32.1%；西北板块销售面积51.99万平，下降41.5%，在市场整体规模下降的情况下，城市中心板块相较城市郊区板块更坚挺。
前三季度，全市商品房销售额118.85亿元，同比下降34.5%。东南板块销售额94.93亿元，下降32.7%；西北板块销售额23.92亿元，下降40.7%。
3、本年到位资金保持较大降幅，待开发土地面积增加
前三季度，肇庆房地产企业的本年实际到位资金117.70亿元，同比下降38.1%。
其中国内贷款下降35.9%，自筹资金下降44.5%，其他到位资金下降35.2%，其中定金及预收款下降41.4%，个人按揭贷款下降30.8%；待开发土地面积上升7.4%。
可以看出肇庆市房地产企业已经形成资金缺乏，回款周期增长，开发施工进度减慢的恶性循环。
1、欠缺新增项目，在建项目规模不足
一是新增项目少，前三季度全市新增项目数量同比下降9.1%，新增项目本年完成投资下降54.9%，房地产企业普遍存在观望态势。
二是在建项目规模不足，前三季度全市月均投资强度2000万元/月的项目仅有18个，占全部在库项目的4.1%；月均投资强度1000万元/月的项目共39个，占全部在库项目的8.9%，部分项目前三季度投资量更是不足1000万元，可以看到受市场影响，企业回款周期增加，导致开发投资进度减缓。
2、房地产政策红利更有效促进二手房交易，挤压一手房市场份额
房地产开发投资离不开地产销售的支撑，当前地产政策刺激效果整体表现在二手房市场中，对肇庆市新房市场的提振效果并不明显。
根据市住建部门提供的数据，前三季度，全市二手商品房（包括商品住房、车位、商铺、办公楼、厂房等）销售面积182.68万平，同比增加8.7%，全市二手商品住房销售面积162.79万平，同比增加8.2%。
若无后续政策，在大城市虹吸效应下，二手房市场对一手房市场份额的挤压和商品住房去化周期23.6个月的多重影响下，肇庆市房地产开发投资将进一步下降。
▼前三季度肇庆二手房交易情况情况（此表数据由肇庆市住建局提供）
前三季度，多项刺激房地产政策落地后肇庆市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。
展望下半年，预计在各项政策的持续刺激下，全市新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。
