肇庆200套沿江单位，拿证就卖光光？！鬼都很难相信……
楼市
2024-10-25 11:30
广东
今天就带大家去瞧瞧，它们分别是世茂天玥和万昌康城华府，前者吹风6500-9500元/平，后者吹风卖6字头，都是毛坯。
楼市君大概总结下：世茂盘主打望江，据说品质比一期有提升；万昌盘体量不大，户型够实用。
其是世茂云泮二期的推广名，一期已经交付，两期小区连通，共同采用围合式布局，整体容积率为2.8。项目二期共八栋住宅，两栋临江，都是两梯四户的设计。销售介绍，二期首推8栋和15栋楼，前者总高22层，后者总高30层，已经于10月18日获得预售证，合计200套房源，预计2026年中交付。更奇怪的是，销售说的是：“交5000元诚意金认筹，可以享受开盘额外98折，赠送2万元车位优惠卷。”户型方面，8栋房源涵盖建面约102、113和129平三四房，15栋有建面约109、113和140平三四房，样板房今天开放。109平三房两厅两卫是东南向一线望江，主流竖厅设计，客厅出连接到次卧的主阳台。113/129和140平四房两厅两卫，都有一条走道连接房子，南北双阳台竖厅布局，主阳台均延长至次卧。三者最大的不同在于129和140平都带入户阳台，可以做洗手台。去年7月，四会市万昌房地产开发有限公司以楼面价约1752元/平，将这块四会首宗农村国有留用地收入囊中。【延伸阅读】开发商需要须返还住宅房屋3228.559平、首层2148.7平物业给转让人。9月底，康城华府面市，一共四栋住宅，容积率2.15，人车分流，物业费1.8元/平·月。据悉，该盘首推1栋，位于汇林路和商业大道交界处，总高17层，两梯五户，认筹1万抵3万，具体开盘时间未定，拟于2026年初交楼，吹风毛坯单价6字头。
项目的户型比较丰富，最小的有建面约66平，最大的约132平。这里有点特别，建面约132平的单位，就是由两个建面约66平的房源合起来。也就是说，在一层楼里，你要么买下两套66平单位做成132平，要么只买一套66平。
样板间的约66平，就是建面约132平有餐厅的一侧空间，另一侧空间被封闭，因此看不到具体格局。
另外几个户型，建面89.51平2+1房是经典竖厅，动静分区；建面95.33平2+1房，客厅出阳台，餐厅带飘窗，有一个功能房靠近玄关。而建面106.74平3+1房，跟建面约89平单位的格局差不多，前者比后者多一个房。
值得一提的是，房子中不是空调机位（AC）的飘窗，都可以打掉，包括厨房飘窗、餐厅飘窗，无形中增加了房间实用空间。
四会是一个藏富于民的地方，本身底子不错，聚集了大批老板和人才，房价赶得上端州。特别是贞山新城，其贞山湖、贞山新城商业、休闲配套等规划利好，存在一定程度上的“提前透支”，早些年楼市好的时候，沿江项目攀上1万+，即使现在楼市冷清，仍有项目的个别单位坚挺在9千+。至于值不值这个价，就见仁见智了，要说自然环境无价，但这边配套不够成熟也是问题所在。相对而言，东城区的房价就亲民很多，6字头左右的价格，对于刚需而言压力少上车更容易，但这边的居住环境不及贞山新城。最后说一下，两个项目都是期房，2026年才交房，建议多方了解考量，再做决定。
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