肇庆星湖旁靓地，即将拍卖！会建第四代住宅吗？
楼市
2024-10-28 11:31
广东
该清单涵盖3宗商住地，均位于端州区，面积合计4.7694公顷，以拍卖出让的方式供应，拟出让时间段为2024年10月25日-2025年1月25日。值得一提的是，前段时间，相关单位已经为3宗土地公开招标土地评估机构，为储备土地出让出具土地评估报告和技术报告。位于仕贤路西面、石东路北侧，紧挨保利云禧的宗地，出让面积为0.8185公顷，容积率≤2.8。
该地块原性质为其他市政公用设施用地，拟建消防站；拟修改为二类城镇住宅用地，兼容商业用地、绿地与开敞空间用地，建筑高度≤100米。项目用地规划条件提到，根据我市即将批准实施的《肇庆市国土空间技术管理规定》，按单幢住宅建筑计算：①每层阳台的水平投影面积总和与住宅建筑基底面积之比不大于22%的，按阳台水平投影面积的一半计入容积率；②每层飘窗、花池等不计容部分的水平投影面积总和与住宅建筑基底面积之比不大于10%的，可不计入容积率。上述超出比例规定部份按水平投影面积全部计入容积率。需要一提的是，宗地紧挨石牌变电站，或多或少会影响居住体验。位于星湖大道东侧，肇庆电视台旁的地块，出让面积为2公顷，容积率≤2.8。
宗地原来为商业用地，现修改为城镇住宅用地/商业用地，兼容商务金融用地/娱乐用地。新控规还提到，肇庆导航台未来搬迁或改建，本规划区建筑限高可提高至60米。根据项目用地规划条件，该地块划分为A商业用地（兼容商务金融、娱乐用地）、B商住地，面积分别为1万平，前者容积率≤3.0、≥2.8，后者容积率≤2.6。对于限高，建筑高度分界线以南建筑高度≤46米，建筑高度分界线以北建筑高度≤55米（建筑高度从室外地坪起计算）。①A、B地块应统一规划设计，地块不得拆分。商业建筑应临星湖大道一侧集中设置，地块分界线可结合建设方案进行微调，调整前后用地面积不变。②A地块须建设一间计容建筑面积不少于25000平、客房不少于300间的精品酒店，酒店不得设计为公寓。③B地块住宅建筑销售前, A地块商业建筑的建设必须达到基础工程施工到士0.00，并向主管部门申请验线同意。④如取得中国民用航空中南地区空中交通管理局同意，项目建筑高度可适当放宽至60米。⑤为丰富房地产产品类型，鼓励地块建设第四代新型住宅（第四代新型住宅主要指单套套内面积大于144平，每户设一个外挑两个自然层高、无围护墙、覆土深度不低于0.5米且绿化面积不小于水平投影面积30%的开敞式户内绿化阳台。该绿化阳台结构外部分投影面积60%不计入容积率，其余40%按投影面积的一半计入容积率），具体要求以我市即将批准实施的《肇庆市国土空间技术管理规定》为准。位于信安二路东侧、蓝田路南侧，对面是信安装饰城的地块，出让面积为1.9509公顷，容积率≤2.5。宗地原来是1宗行政办公用地+1宗二类居住用地，现拟将两宗用地合并修改为1宗城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、绿地与开敞空间用地。根据地块规划条件，建筑高度≤100米，单幢住宅建筑容积率计算新规，可参考上面提到的内容。![]()
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|航拍时间：2021年12月
可以说，3宗即将拍卖的商住地，地段都不差，特别是前面两宗，一宗挨近东湖公园，另一宗靠近东门广场和星湖。你们猜，这些地块将落入谁的囊中？是不是已经“名花有主”？
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