这也是本月继酒仙桥二期拆迁之后北京的又一大规模拆迁项目。
而明年，也可以确定是一个拆迁大年。
月初的中央政治局会议，定调十分明确，直指2025年要加大实施城中村和危房改造。
这个说法与以往加大实施“三大工程”，城中村改造只占其中之一的说法，有很明显的差别，足以见得是明年工作的重中之重！
那具体到明年，能涉及多少个城中村改造？会不会拆到您家呢？
安居客搜集最新公告可知，
王四营村：预计在2025年-2026年启动搬迁。
阎村镇南梨园村：预计在2024年5月两批次拆迁腾退村民回迁。
此外还有大兴区黄村镇、丰台区桥南城中村以及昌平区北七家镇西沙各庄村等均有腾退拆迁计划。
另外还有一些可能拆迁，但是时间尚未明确的区域：
例如：大兴区庞各庄镇张公垡村、大兴区礼贤镇紫各庄村、丰台区太子峪村。
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虽然有些小区尚未确定，但重点提醒，处在北京“二绿地区”的区域城中村改造的可能极大。
这些区域集中在五环和六环之间，东坝、黑户庄、金盏、太阳宫、崔各庄、三间房、十八路店等。
关于拆迁，很多人的刻板印象都是一夜暴富，但几十年过去了，事实真的如此吗？
答案：非也。
2011年以前，拆迁是开发商盖楼营利的需要，由于项目进展的原因，有些拆迁户获得了高额的补偿。
但现在那个时代过去了，现在的拆迁，或者说“腾退”、“棚改”、“退租”其实更多的是政府主导，出于公共利益的需要。
对不少居民而言，拆迁款其实并不是很理想。
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据可靠消息：
朝阳东四环酒仙桥拆迁，一套约42.24平的房子，评估单价约为5.6万/平。
通过一系列早签约奖励、搬迁费、室内装修补偿、临时安置补偿、均衡实物补贴等费用，最高能获得312万补偿款，补偿单价约为7.39万/平。
这个价格对于想在原地置换新商品房的居民而言，其实远远不够，地段再差点的补偿款就更捉襟见肘。
最可气的可能还是，北京这样的超一线城市拆迁补偿款甚至不及广州、深圳多，让不少人很难平衡。
所以，很多居民其实并不是很愿意拆迁；
甚至提出城中村拆迁改造，按周边商品房进行赔偿的倡议。
但这可是一笔不小的开支，zf和群众之间的博弈，在所难免。
可以预料，北京拆迁的进程不会一帆风顺，但大规模拆迁的趋势不会停下。
一方面，楼市行情不是很乐观，大规模拆迁是救市最大的杀手锏。
大量被拆迁人拿到补偿款之后，需要重新购房，加速商品房去化，刺激楼市回暖。
实际上我国2016年到2017年那一轮全国房价的上涨，很大程度上是靠货币棚改。
另一方面，北京大部分老旧小区占据核心位置，却不能发挥更大的价值。
据统计，北京城六区20年以内房龄的小区告比不到30%，10年以内房龄的小区占比不到10%，而30年以上房龄的老旧小区，却占比50%以上。
老旧小区占据了核心地段，但通常是住也住不好，发挥的价值也十分有限。
通过拆迁腾退可以把优质地段的地块卖给开发商，开发出更多的产品。
被拆迁家庭，也能得到安置补偿，一举两得。
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