北京又要拆迁了!
近日,酒仙桥地区宣布,第二批拆迁工程开始启动了!
此次,涉及拆迁地块分别为,六、七、十街坊,范围如下:
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但不幸的是,居民反映,现在拆迁补偿其实并没有那么多了,而且还看地段。
据可靠消息,一套约42.24平的房子,评估单价约为5.6万/平。
通过一系列早签约奖励、搬迁费、室内装修补偿、临时安置补偿、均衡实物补贴等费用,最高能获得312万补偿款,补偿单价约为7.39万/平。
其实酒仙桥的地段已经相当不错了,但通过拆迁补偿款,还是很难在原来的片区买新房,地段再差点的补偿款就更捉襟见肘。
所以,很多居民其实并不是很愿意拆迁;
甚至提出城中村拆迁改造,按周边商品房进行赔偿的倡议。
但这可是一笔不小的开支,zf和群众之间的博弈,在所难免。
除棚改外,最近还有一个新词也上了北京热搜,全域整院退租!
这是一种针对特定区域内成片平房群落的退租方式。
与以往的申请式退租相比,整院退租指定的退租范围通常更大,可能涉及多个院落和更多居民。
整院退租通常由政府或相关部门主导,提供必要的政策支持和资金保障。
政府会制定详细的退租方案,包括补偿标准、安置方式等,以确保退租工作的顺利进行。
安居客收集整理了一下,之前的整院退租小区名单,发现东西城的占比很高,几乎90%。
例如,菜市口西、雨儿胡同、大栅栏观音寺、钟鼓楼周边、故宫周边、皇城景山等。
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菜市口西片区:
退租试点结束后,有279户居民选择退租,释放出近6000平方米的空间。
大栅栏观音寺片区:
西城区规模最大的申请式退租项目之一,共涉及居民户数2394户。
皇城景山街区:
从2021年到2025年之间,共将实施5期退租。其中,三期于2023年启动,四期计划于2024年启动(已启动),五期计划于2025年启动。
皇城景山三期申请式退租项目启动后,截至签约期结束,累计完成退租签约1796户,其中直管公房居民1774户,完成整院腾退共计133个院落。
早在2014年-2015年,我国楼市面临库存积压,去化危机时,zf多次降低房贷利率均无果,
最后使出了“货币化棚改”的杀手锏!
房子拆迁后居民获得巨额补偿款,大量资金涌入楼市,房价如脱缰野马般持续暴涨。
很大程度上17-18年房价的高点,就是“货币化棚改”推动的结果。
其威力之大,立竿见影,不容小觑!
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涉及到“棚改”的居民,将获取什么样的补偿方式,我们也很关心。
棚改补偿,一般分为两种方式。
一种是货币安置,直接给钱;另一种是房票补偿,直接给房。
其实最终无论采取哪种方式,大规模“棚改”一旦启动,就很有可能成为房价一飞冲天的重要 “推手”。