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1.06-1.12 楼市简报：
- 成交数据：周度二手房累计网签3900套，新房累计网签862套。
- 重点关注：春节假期政策高峰期，不排除过年期间“五环外放开限购”。
可以预判，今年仍然是房地产利好政策密集出台和落实的窗口期。
小道消息称，可能落地的政策有：现房销售、取消公摊、再次降低房贷利率、彻底放开限购等！更多内幕消息，平台限制不便公开透露，欢迎进群↓↓↓1.06-1.12，北京二手房累计成交3900套，环比上周增长4.1%。![]()
截至12日，1月份二手房累计网签5619套，环比12月下降34.96%。预计1月份二手房总网签1.3万套，较12月份2.1万套大幅下降。但拉长数据周期来看，2022-2024年1月份二手房总网签分别是11875套、8308套、12444套，均不及25年网签表现好。![]()
大中介累计实时成交5619套，环比下降34.94%，同比24年同期上涨约78%。所以虽然眼下网签和实时成交都降下来了，但并非市场不好。因为年底本身就是传统的成交淡季，成交降下来是很正常。市场情绪目前仍处在930新政之后的相对高位区，无论是买家还是卖家，在心理上都接受了相对的一个高位台阶。以蜂鸟家园为例，24年10月3成交了一套45平，底层，北向的房子，成交价370万。12月9日，同面积朝向同底层房源，成交价580万。![]()
两个月时间，房价从370万，涨到580万，上涨金额210万，涨幅57%。花费了不少时间，帮大家收集了北京优质板块TOP50排名，如果您感兴趣，可以进群获取→![]()
政策方面，12月末，北京五环外放开限购的消息传得沸沸扬扬。对此，笔者其实心里也打一个问号，怕它不来，怕它乱来，又怕它胡来。毕竟年底是政策出台的高峰期，保不齐像去年通州放开限购一样，在家正过着年呢，推出一个重磅利好。因为北京楼市刺激增量比刺激存量效果更显著，比如930新政，放松购房资格限制，最低社保只需一年；新政之后，不但北京的二手房成交量一路开挂，12月网签直逼2.1万套，新房市场去化速度也开始加快。11月北京新房市场的成交同比、环比均实现上涨，其中，成交面积同比增长20.9%。趁着930新政热度还未削减，再叠加五环外全面解除限购，必将再创成交新高。即使不在过年这段时间出政策，五环外放开限购也是大势所趋，可以预料今年一定是北京楼市止跌回稳的转折点。![]()
土拍方面，2025年拟供地清单出炉，近100宗地块！![]()
但细心的朋友会发现，朝阳这次拟供地的都是好位置啊，五环咱就不说了，打眼一看都是四环、三环的好地段呀。往年都是挤牙膏的海淀，光是去年就供应了5宗地块，今年拟供应清单中还有7块待字闺中，都是非常核心的位置，10万+以上的项目。昌平朱辛庄0029地块千呼万唤始出来，歇甲组团和东小口地块也来了！最让人惊艳的还得是顺义，谁能想到后沙峪竟还有30万方土地供应，容积率1.01、1.1，别墅基因。不得不说今年的土拍一定会相当炸裂，这么多优质的地块频繁供应，是zf缺钱了？从去年北京楼市的成交数据来看，新房总成交量很糟糕，才5.04万套，创下连续5年最低。二手房成交17.56万套，虽然是一个不错的成绩，但大家卖完房之后呢？不能都出去“润”了吧。所以，还得是优质地块的新房才能接住这部分有置换需求的客户。
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